Furano, Hokkaido: Niseko Seterusnya? Ledakan Pelancongan Pacu Lonjakan Hartanah dan Cetus Perdebatan Masyarakat

Kebangkitan Pesat Furano: Daripada Pekan Sunyi kepada Hab Pelancongan

Di tengah-tengah Hokkaido, Jepun, pekan Furano yang dahulunya sepi sedang mengalami perubahan besar. Dikenali dengan ladang lavendarnya yang memukau pada musim panas dan salji serbuk bertaraf dunia pada musim sejuk, Furano kini menjadi tumpuan ledakan pelancongan dan pembangunan hartanah yang mengubah landskap, ekonomi dan masyarakatnya. Ketika pemaju dan pelabur berpusu-pusu ke rantau ini, ramai tertanya-tanya: Adakah Furano bakal menjadi Niseko seterusnya, resort ski Hokkaido yang terkenal di peringkat antarabangsa?

Tarikan Furano berteraskan pesona uniknya yang merangkumi dua musim. Ketika banyak resort ski di Jepun bergelut untuk menarik pengunjung di luar musim sejuk, pelancongan musim panas Furano—yang berpusat pada ladang bunganya yang ikonik—sekian lama menyaingi daya tarikan musim sejuknya. Namun, sejak beberapa tahun kebelakangan ini, lonjakan jumlah pelawat antarabangsa yang mencari salji yang masih asli dan pengalaman Jepun yang autentik telah melonjakkan Furano ke perhatian dunia.

Apakah yang Mendorong Ledakan Pelancongan dan Hartanah?

Angka-angka menunjukkan perkembangan yang ketara. Pada 2019, Furano merekodkan 153,840 penginapan bermalam oleh pelancong asing—peningkatan besar sebanyak 330% berbanding 2012 dan lonjakan 2,500% berbanding 2003. Menjelang 2023, jumlah pelancong domestik dan antarabangsa mencecah 1.89 juta, meningkat 16% berbanding tahun sebelumnya dan hampir pulih sepenuhnya ke paras sebelum pandemik. Pekan itu kini menerima kira-kira 250,000 tetamu asing yang bermalam setiap tahun, iaitu peningkatan 4.2 kali ganda sepanjang dekad lalu.

Kemasukan pelancong ini memberi kesan besar terhadap pasaran hartanah tempatan. Harga tanah kediaman di kawasan Kitanomine, bersebelahan Furano Ski Resort, melonjak lima kali ganda dalam tempoh lima tahun, mencatatkan pertumbuhan tertinggi di Jepun. Pada 2023 sahaja, Harga Tanah Standard di Kitanominecho meningkat 20.1% berbanding tahun sebelumnya, manakala nilai tanah yang ditaksir kerajaan berhampiran cerun ski melonjak 27.1%—mengatasi kawasan Niseko yang terkenal. Harga sesetengah lot kini mencecah 2.5 juta yen bagi setiap meter persegi, sementara harga pasaran tanah meningkat 300–500% sejak 2017.

Menurut laporan terkini Nikkei Asia, lonjakan ini sebahagian daripada trend lebih luas di seluruh Jepun, apabila kenaikan harga tanah yang didorong pelancongan mengubah pasaran bandar dan luar bandar. Pada 2025, purata harga tanah di Jepun meningkat 2.7%, kadar terpantas dalam tempoh lebih sedekad, dengan Furano dan destinasi pelancongan popular lain mendahului kenaikan itu.

Pemaju dan Pelabur: Siapakah yang Membangunkan Furano Baharu?

Ledakan hartanah itu menarik gelombang pemaju tempatan dan antarabangsa yang mahu memanfaatkan profil Furano yang semakin meningkat. Dalam satu contoh ketara, pemaju berpangkalan di Tokyo, Meiwa Jisho, baru-baru ini memperoleh sebidang tanah seluas 1,500 meter persegi berhampiran cerun ski Kitanomine, hanya 400 meter dari gondola dan tidak jauh dari Stesen Furano. Syarikat itu merancang untuk membina hotel atau kondominium hotel, dengan memanfaatkan peraturan pengezonan yang fleksibel dan membenarkan gabungan kegunaan kediaman, runcit dan hospitaliti.

Pemaju lain turut mengikut jejak yang sama. Zekkei Properties, yang terkenal dengan projek mewah di Niseko, melancarkan Fenix Furano—kondominium ski-in, ski-out di tengah-tengah perkampungan Kitanomine. Syarikat tempatan seperti Flint Furano dan Kuukan Inc. juga melabur dalam penginapan butik, onsen peribadi dan rumah percutian yang menggabungkan kemudahan moden dengan keindahan alam semula jadi Furano. Kuukan Inc., misalnya, memperkenalkan projek hartanah "Shikauchi", yang menawarkan vila sewaan untuk percutian peribadi mahupun pelaburan aset, selain aktif menyokong pelancongan mampan dan pengurusan hartanah di rantau ini.

Minat antarabangsa juga semakin meningkat. Laporan Nikkei Style pada 2019 menyatakan bahawa kira-kira 50 lot di Kitanominecho dimiliki pembeli asing, mencerminkan daya tarikan Furano yang semakin berkembang sebagai destinasi pelaburan global. Kawasan itu kini dipenuhi papan tanda "UNTUK DIJUAL" dan papan tanda dalam bahasa asing, manakala restoran sibuk dikunjungi pelawat antarabangsa.

Mengapa Furano? Tarikan Pelancongan Sepanjang Tahun

Keistimewaan utama Furano ialah daya tarikannya yang tulen sepanjang tahun. Pada musim sejuk, kawasan ski seluas 470 ekar di pekan itu memenuhi keperluan semua tahap kemahiran dan telah menjadi tuan rumah Piala Dunia Ski Alpine FIS serta Piala Dunia Snowboarding sebanyak 12 kali. Kawasan pedalaman yang sejuk dan kering menghasilkan antara salji serbuk paling ringan di dunia, sekali gus menarik pemain ski dan papan salji dari seluruh dunia. Ski malam, lif berkelajuan tinggi dan akses mudah ke cerun dari pekan utama membezakan Furano daripada resort yang lebih terpencil.

Namun, musim panaslah yang benar-benar membezakan Furano. Bukit-bukau di pekan itu berubah berwarna-warni dengan ladang lavender, bunga matahari, popi dan teratai, menarik lebih 1.5 juta pelancong setiap musim panas—hampir sepuluh kali ganda jumlah di Niseko. Farm Tomita di Naka-Furano ialah destinasi paling terkenal, tetapi seluruh lembah dipenuhi ladang bunga dan lokasi pemandangan indah. Lawatan sehari ke Blue Pond di Biei yang berdekatan dan Taman Negara Daisetsuzan menawarkan tarikan tambahan kepada pencinta alam.

Tarikan budaya Furano turut memainkan peranan. Pekan ini menjadi latar drama TV Jepun popular pada 1980-an, yang menarik peminat tempatan ke lokasi penggambaran. Acara tahunan seperti Hokkai Heso Matsuri (Pesta Pusat Perut) dan Kilang Wain Furano menambah kemeriahan kalendar acara pekan itu, memastikan sentiasa ada sesuatu untuk dilihat dan dilakukan.

Infrastruktur dan Kebolehcapaian

Kebolehcapaian Furano juga merupakan faktor utama di sebalik kebangkitannya. Terletak kira-kira dua jam perjalanan dengan kereta dari Sapporo dan mudah dicapai dari lapangan terbang utama, pekan itu mendapat manfaat daripada rangkaian pengangkutan yang semakin baik, menjadikannya pilihan menarik bagi pengembara tempatan dan antarabangsa. Infrastruktur yang dipertingkat turut memudahkan pembinaan hotel, kondominium dan rumah percutian baharu, sekali gus meningkatkan lagi keupayaan rantau ini untuk menampung pengunjung.

Kesan Ekonomi: Manfaat kepada Perniagaan, Cabaran bagi Penduduk Tempatan

Ledakan pelancongan dan hartanah membawa manfaat ekonomi yang tidak dapat dinafikan kepada Furano. Perniagaan tempatan mencatatkan peningkatan pendapatan, manakala sektor pembinaan dan hospitaliti menyaksikan pertambahan peluang pekerjaan. Kapasiti katil hotel di pekan itu dijangka meningkat daripada 5,400 pada 2023 kepada 6,400 menjelang 2026, mencerminkan permintaan penginapan yang semakin tinggi.

Namun, pembangunan pesat turut menimbulkan kebimbangan dalam kalangan penduduk. Harga tanah yang melambung menyukarkan sesetengah penduduk tempatan untuk memiliki hartanah, manakala kemasukan pelaburan asing mencetuskan kebimbangan tentang pengusiran penduduk dan kehilangan ciri masyarakat tradisional. Jumlah penduduk tempatan sebenarnya merosot walaupun bilangan penduduk asing meningkat lima kali ganda, sekali gus menyerlahkan cabaran demografi yang dihadapi pekan itu.

Sesetengah penduduk lama meratapi kehilangan pesona tradisional Furano dan semangat kemasyarakatan yang erat. Isu seperti pengasingan sampah yang tidak betul, perbuatan berbahaya seperti bermain ski di jalan awam dan menceroboh tanah pertanian persendirian telah mencetuskan ketegangan antara penduduk tempatan dengan pengunjung. Kemalangan ski kawasan pedalaman yang melibatkan pelancong asing juga meningkat, membebankan perkhidmatan menyelamat tempatan.

Kekurangan tenaga kerja turut menjadi isu mendesak. Sektor hospitaliti dan penjagaan sukar mendapatkan pekerja yang mencukupi, sehingga sesetengah hotel tidak dapat beroperasi pada kapasiti penuh. Ramai pelajar sekolah menengah tempatan merancang untuk berpindah selepas tamat pengajian, mendorong pihak bandar menganjurkan pameran kerjaya dan pengalaman kerja amali dalam usaha mengekalkan bakat muda.

Seorang penduduk lama memberitahu wartawan tempatan, "Masa depan Furano nampak cerah, tetapi sukar untuk tidak berasa bahawa kita sedang kehilangan sebahagian daripada apa yang menjadikan tempat ini istimewa. Pekan ini berubah begitu pantas, dan bukan semua orang mampu mengikutinya."

Mengimbangi Pertumbuhan dan Pemeliharaan: Masa Depan Furano

Ketika perubahan Furano semakin pesat, cabaran bagi pemimpin tempatan, pemaju dan penduduk ialah mengimbangi pertumbuhan ekonomi dengan pemeliharaan warisan budaya dan alam semula jadi pekan itu. Kesan ekonomi pelancongan jelas kelihatan, begitu juga risiko pembangunan berlebihan dan pengusiran masyarakat.

Usaha sedang dijalankan untuk menangani kebimbangan ini. Perniagaan dan pemaju tempatan semakin menumpukan perhatian pada pelancongan mampan dan pengurusan hartanah, dengan syarikat seperti Kuukan Inc. menggalakkan amalan mesra alam dan penglibatan masyarakat. Pihak bandar juga sedang berusaha menambah baik infrastruktur dan perkhidmatan agar dapat menampung keperluan penduduk serta pengunjung dengan lebih baik.

Akhirnya, masa depan Furano bergantung pada keupayaan semua pihak berkepentingan untuk bekerjasama. Gabungan unik keindahan alam semula jadi, tarikan sepanjang tahun dan budaya Jepun yang autentik menawarkan potensi besar—tetapi hanya jika pertumbuhan diurus dengan cara yang membawa manfaat kepada penduduk baharu dan penduduk lama.

Ringkasan

• Furano, Hokkaido, mengalami ledakan pelancongan dan hartanah, didorong daya tarikannya sebagai destinasi sukan musim sejuk dan bunga-bungaan musim panas.
• Harga tanah di kawasan utama seperti Kitanomine melonjak, menarik pemaju dan pelabur tempatan serta antarabangsa.
• Projek hotel dan kondominium utama sedang dibangunkan, dengan kapasiti penginapan pekan itu dijangka meningkat dengan ketara menjelang 2026.
• Manfaat ekonominya besar, tetapi perubahan pesat mencetuskan kebimbangan tentang kemampuan memiliki hartanah, pengusiran masyarakat dan kehilangan pesona tradisional.
• Kekurangan tenaga kerja dan cabaran demografi berterusan meskipun jumlah pelancong mencapai paras tertinggi.
• Usaha mengimbangi pertumbuhan dengan pemeliharaan keunikan Furano sedang dijalankan, dengan tumpuan pada pelancongan mampan dan penglibatan masyarakat.
• Masa depan Furano sebagai destinasi utama Jepun bergantung pada pengurusan perubahan yang teliti serta keupayaan menangani keperluan penduduk dan pengunjung.