Pusat Beli-belah Baharu China Direka Seperti Taman untuk Menarik Kembali Pengunjung

Daripada Transaksi kepada Pengalaman

Era pusat beli-belah tertutup yang steril semakin berlalu di seluruh China. Sebagai gantinya, pemaju hartanah membina ekosistem runcit luas yang diselubungi kehijauan subur, taman hidup dan ciri air, sehingga lebih menyerupai kawasan pemuliharaan botani berbanding pusat komersial konvensional. Anjakan seni bina ini mencerminkan pemikiran semula yang mendasar tentang fungsi destinasi beli-belah. Tidak lagi sekadar dianggap gudang barangan pengguna, ruang ini semakin dirancang sebagai oasis bandar tempat pengunjung menjamu selera, bersosial, bekerja dan berehat.

Transformasi ini bukan sekadar soal estetika. Ia merupakan tindak balas langsung terhadap pertumbuhan pesat e dagang, yang menjadikan urusan membeli-belah secara transaksi lebih pantas dan mudah melalui telefon pintar berbanding di mana-mana kedai fizikal. Jika pengguna boleh memesan hampir apa sahaja dengan satu klik, peruncitan fizikal perlu menawarkan sesuatu yang tidak dapat disediakan oleh rangkaian logistik: suasana, rangsangan deria dan hubungan sesama manusia yang tulen dalam persekitaran terbuka dan nyaman.

Mengapa Rimba Konkrit Digantikan dengan Kehijauan Sebenar

Peralihan kepada peruncitan yang menyepadukan alam semula jadi semakin pesat di seluruh tanah besar China apabila pemaju menyedari pusat beli-belah konvensional berketumpatan tinggi sudah kehilangan tarikannya. Pengguna semakin menganggap destinasi runcit sebagai tempat untuk meluangkan masa, bukan sekadar membeli barangan, didorong perubahan pilihan gaya hidup dan penguasaan berterusan saluran runcit dalam talian.

James Macdonald, ketua penyelidikan China di firma hartanah global Savills, menjelaskan bahawa keutamaan pengunjung kini jauh melangkaui barangan. Mereka meluangkan lebih banyak masa untuk menjamu selera, beriadah, menjaga kesihatan dan melakukan kegiatan sosial, yang semuanya mendapat manfaat daripada persekitaran lebih terbuka dan berskala manusia. Susun atur terbuka juga membolehkan pelbagai acara dan program diadakan, membantu projek kekal aktif di luar waktu beli-belah tradisional serta menyumbang kepada pertumbuhan ekonomi malam.

Pengguna semakin melihat destinasi runcit sebagai tempat untuk meluangkan masa, bukan sekadar tempat membeli barangan. Mereka meluangkan lebih banyak masa untuk menjamu selera, beriadah, menjaga kesihatan dan melakukan kegiatan sosial, yang sememangnya mendapat manfaat daripada persekitaran lebih terbuka dan berskala manusia.

Kekurangan ruang awam terbuka di bandar-bandar utama China telah meningkatkan permintaan terhadap pembangunan seperti ini. Penduduk bandar, yang ramai tinggal di menara kediaman bertingkat tinggi, giat mencari persekitaran luar yang mudah diakses dan menawarkan kelegaan daripada suasana konkrit yang padat. Dengan meletakkan premis runcit di dalam taman dan di sepanjang tebing sungai, pemaju pada dasarnya menjual bukan sahaja barangan, tetapi juga peluang untuk seketika melarikan diri daripada kesibukan bandar.

Taikoo Place Beijing: Pertaruhan AS$3.4 Bilion pada Pusat Beli-belah Berteraskan Taman

Pemaju dari Hong Kong, Swire Properties, membuat komitmen paling ketara terhadap pendekatan ini menerusi projek Taikoo Place di Beijing. Bernilai 23 bilion yuan (AS$3.4 bilion), projek itu merupakan pelaburan tunggal terbesar syarikat berkenaan dan pembangunan Taikoo Place yang pertama di tanah besar China. Terletak bersebelahan sungai di timur laut Beijing, kompleks guna campuran itu dirancang sebagai daerah bandar yang serba lengkap, bukannya pusat beli-belah yang berdiri sendiri.

Projek itu menggabungkan lapan bangunan pejabat yang saling bersambung, komponen runcit yang diperluas dan dihubungkan dengan pusat beli-belah Indigo sedia ada, sebuah hotel baharu, deretan kedai luar, kemudahan riadah di tepi sungai serta kawasan hijau yang luas. Swire Properties menyifatkan gabungan khusus ini sebagai sesuatu yang belum tersedia di ibu negara, sekali gus mencadangkan projek itu mengisi ruang unik dalam landskap komersial Beijing.

Kompleks itu dijangka mula dibuka secara berperingkat menjelang akhir tahun ini. Menara pejabat akan diserahkan terlebih dahulu untuk kerja-kerja penyesuaian ruang oleh penyewa, diikuti pembukaan beransur-ansur premis runcit dan hospitaliti. Pendekatan berperingkat ini membolehkan pembangunan tersebut membina tenaga kerja setempat dan aliran pengunjung harian sebelum pengalaman runcit sepenuhnya dilancarkan.

Kami membangunkan projek ini berteraskan konsep taman, dan ia berfungsi sebagai oasis bandar. Ruang awam terbuka seperti ini jarang ditemui di bandar-bandar utama, dan saya berpendapat tapak di Beijing ini berada pada kedudukan yang baik untuk pembangunan seumpamanya.

Han Zhi, pengarah runcit di Swire Properties, menegaskan bahawa konsep berteraskan taman meletakkan tapak itu sebagai oasis bandar. Di bandar yang ruang hijau boleh diakses orang ramai masih terhad berbanding kepadatan penduduk, pendekatan ini menyasarkan jurang pasaran yang jelas.

Garden City Chengdu: Seni Bina Menjadi Pemandangan

Ketika Taikoo Place Beijing menjadi sauh di utara, satu revolusi selari sedang berlaku di barat daya China. Chengdu Tianfu China Merchants Garden City Mall, dibangunkan oleh China Merchants Shekou dan direka oleh Benoy, digelar sebagai pembangunan runcit berskala amat besar pertama di China yang disepadukan sepenuhnya dengan taman. Terletak di Daerah Perniagaan Pusat Kawasan Baharu Tianfu di Chengdu, projek ini menggabungkan taman seluas 400,000 meter persegi dengan hampir 500,000 meter persegi ruang komersial.

Pembangunan itu berteraskan konsep "Hab Kehidupan Liar Bandar", yang menggabungkan pusat beli-belah tertutup, deretan kedai terbuka, podium dan bangunan berdiri sendiri. Zon pusat beli-belah dan deretan kedai bersepadu meliputi 300,000 meter persegi, dengan Tianfu Garden City Mall seluas 120,000 meter persegi yang baru dibuka menjadi teras yang meriah. Sebagai penanda aras pembangunan berorientasikan transit, pusat beli-belah itu terletak betul-betul di atas Laluan Metro 6, menawarkan akses bawah tanah tanpa halangan yang menghubungkan projek tersebut dengan seluruh bandar.

Pasukan reka bentuk Benoy menerapkan prinsip "Kehidupan Taman 3.0", dengan pengalaman, reka bentuk pemandangan dan keterbukaan sebagai teras projek. Konsep seni binanya menggunakan buluh sebagai metafora reka bentuk utama, mewujudkan hubungan lancar antara bangunan dengan landskap. Susun atur dua aras tanah menghubungkan tingkat pertama dan ketiga, menggunakan topografi semula jadi untuk meningkatkan keterbukaan ruang dan kemudahan akses ke premis runcit.

Reka bentuk dalaman mendapat ilham daripada gambaran penyair Dinasti Tang, Li Bai, tentang Chengdu sebagai kota syurgawi tempat pepohon, awan dan gunung bersatu. Pasukan itu merumuskan lima tema, iaitu broked, sungai, bunga, gunung dan kehijauan, untuk membentuk pengalaman ruang yang berbeza di seluruh pusat beli-belah. Ciri utamanya termasuk atrium bercahaya matahari seluas 1,000 meter persegi dan taman dalaman seluas 1,500 meter persegi yang terlindung di bawah kubah lutsinar untuk menapis cahaya semula jadi sepanjang tahun, menawarkan suasana seperti rumah hijau meskipun pada bulan-bulan lebih sejuk di Chengdu.

Konteks Global: Asia Mendahului Revolusi Runcit

Penerapan peruncitan bersepadu alam semula jadi di China merupakan sebahagian daripada trend lebih luas di rantau ini. Di seluruh Asia, pemaju meninggalkan format pusat beli-belah tertutup konvensional untuk mewujudkan persekitaran imersif yang berasaskan pengalaman, dengan aktiviti membeli-belah menjadi perkara sampingan. Lukasz Wawrzenczyk, Prinsipal Reka Bentuk di firma seni bina antarabangsa 10 Design, berkata pasaran Asia khususnya semakin maju dalam mewujudkan persekitaran runcit yang tidak lagi menjadikan kegiatan membeli-belah sebagai pemacu utama reka bentuk.

Asia mendahului dari segi pembangunan runcit yang inovatif. Pasaran ini dirancakkan oleh pembangunan baharu yang meninggalkan format pusat beli-belah kotak besar konvensional dan mengintegrasikan ruang imersif berasaskan pengalaman, dengan unsur komersial dan budaya digabungkan.

Pandangan ini selari dengan apa yang disebut pemerhati industri sebagai peruncitan berasaskan pengalaman, iaitu tindak balas terhadap hakikat bahawa perdagangan digital boleh menawarkan kemudahan tetapi tidak dapat meniru suasana. Di bandar-bandar Asia yang padat, dengan ruang kediaman persendirian yang sering sempit, pusat beli-belah semakin berfungsi sebagai ruang tamu awam, tempat orang berkumpul untuk menikmati pengalaman gastronomi unik, acara kebudayaan dan hubungan komuniti.

Konsep "Beli-belah Santai" semakin mendapat perhatian sebagai alternatif kepada kepantasan membuat pesanan dalam talian dengan satu klik. Dengan mereka bentuk ruang yang menggalakkan pengunjung untuk berlama-lama, pemaju meningkatkan titik interaksi pengguna dan mewujudkan peluang untuk pengalaman imersif melangkaui titik jualan. Aktiviti menjamu selera menjadi tarikan utama yang amat berkesan, dengan medan selera moden dan restoran yang diterajui cef menarik pengunjung yang mungkin tidak berniat untuk meninjau kedai runcit tradisional.

Pembangunan Berorientasikan Transit dan Masa Depan Kehidupan Bandar

Integrasi alam semula jadi dan peruncitan di China tidak dapat dipisahkan daripada pelaburan besar-besaran negara itu dalam pembangunan berorientasikan transit, lazimnya disebut TOD. Rancangan Lima Tahun Ke-14 China menekankan pewujudan lingkungan kehidupan satu jam di sekitar bandar raya mega serantau, disokong rangkaian kereta api antara dan dalam pusat bandar. Di peringkat bandar, perancang mengutamakan model pembangunan padat, pelbagai fungsi dan berorientasikan transit yang menitikberatkan ruang bawah tanah dan atas tanah, kehijauan serta kawasan berkongsi terbuka.

Model TOD melibatkan reka bentuk pembangunan guna campuran berketumpatan tinggi di sekitar hab pengangkutan awam untuk mewujudkan pusat bandar yang mengintegrasikan fungsi kediaman, komersial, kebudayaan dan perkhidmatan awam. Arkitek di LWK + PARTNERS, yang mempunyai beberapa projek TOD hijau dalam perancangan di seluruh Kawasan Teluk Besar dan bandar-bandar China yang lain, menjelaskan bahawa pembangunan masa depan akan dicirikan oleh kepadatan, guna campuran pintar, mesra alam, reka bentuk mesra pejalan kaki dan kesejahteraan.

Apabila peruncitan disepadukan dalam struktur ini, hasilnya ialah destinasi gaya hidup dan bukannya pusat beli-belah. Projek seperti Garden City di Chengdu, yang terletak di atas laluan metro, dan Taikoo Place di Beijing, yang berada di sepanjang sungai, menunjukkan bagaimana hartanah komersial boleh selari dengan keutamaan perancangan bandar negara sambil memenuhi permintaan pengguna terhadap ruang hijau.

Bolehkah Reka Bentuk Biofilik Menghidupkan Semula Peruncitan Fizikal?

Bukti menunjukkan reka bentuk biofilik, iaitu pendekatan yang menggabungkan unsur semula jadi ke dalam persekitaran binaan, menawarkan manfaat psikologi dan komersial yang nyata. Kajian secara konsisten menunjukkan bahawa pendedahan kepada kehijauan mengurangkan tekanan, meningkatkan fungsi kognitif dan memperbaiki kesejahteraan umum. Dalam persekitaran runcit, kesan ini membawa kepada tempoh kunjungan lebih panjang dan kecenderungan lebih tinggi untuk meneroka. Pengunjung yang berasa tenang dan pulih dari segi mental cenderung untuk berlama-lama, dan hal ini mendorong perbelanjaan untuk makanan, hiburan serta pembelian spontan.

Pemaju China bukan satu-satunya pihak yang menyedari potensi ini. Di Dubai, Majid Al Futtaim sedang membina Ghaf Woods Mall, yang digelar destinasi runcit bersepadu hutan pertama di rantau itu. Di Kuala Lumpur, Exchange TRX disepadukan dengan taman awam seluas 10 ekar. Namun, skala dan kepantasan pembinaan peruncitan bersepadu alam semula jadi di China, yang disokong kerangka perancangan bandar peringkat negara dan pelaburan swasta besar-besaran, membezakannya daripada tempat lain.

Cabaran mendatang terletak pada keaslian dan penyelenggaraan. Pusat beli-belah dengan beberapa pokok dalam pasu bukanlah oasis bandar. Projek yang berjaya perlu menawarkan integrasi ekologi sebenar, landskap yang tahan lama dan program yang membuatkan pengunjung kembali selepas tarikan baharunya pudar. Pembangunan paling berjaya berkemungkinan ialah yang menganggap peruncitan hanya sebagai satu komponen dalam ekosistem sivik yang lebih luas, dengan menggabungkan seni, persembahan, kesejahteraan dan ruang perhimpunan komuniti.

Perkara Utama

• Pemaju hartanah China beralih daripada pusat beli-belah tertutup berketumpatan tinggi kepada destinasi runcit terbuka yang disepadukan dengan taman, kebun dan ciri air.
• Swire Properties melabur AS$3.4 bilion dalam Taikoo Place Beijing, Taikoo Place pertama syarikat itu di tanah besar China, yang menggabungkan pejabat, premis runcit, hotel dan kawasan hijau di tepi sungai.
• Chengdu Tianfu China Merchants Garden City Mall, projek runcit bersepadu taman berskala amat besar pertama di China, menggabungkan taman seluas 400,000 meter persegi dengan hampir 500,000 meter persegi ruang komersial.
• Trend ini didorong pertumbuhan e dagang, yang menjadikan urusan membeli-belah secara transaksi ketinggalan zaman, serta permintaan pengguna terhadap pengalaman menjamu selera, beriadah, menjaga kesihatan dan bersosial.
• Projek-projek ini selari dengan matlamat pembangunan berorientasikan transit negara di bawah Rancangan Lima Tahun Ke-14 China, dengan menggabungkan hab pengangkutan dan ruang hijau guna campuran.
• Asia secara meluas dianggap peneraju global dalam inovasi peruncitan berasaskan pengalaman, dengan kegiatan membeli-belah semakin menjadi pemacu sampingan dalam reka bentuk pusat beli-belah.