Bagaimana Pelaburan China dan Program Visa Emas Mengubah Athens dan Greece

Pelaburan China dan Visa Emas: Mengubah Athens dan Greece

Di tengah-tengah Athens, pengaruh pelaburan China dapat dilihat dalam cara yang halus mahupun ketara. Restoran Cina autentik kini memenuhi jalan-jalan utama bandar itu, dengan pelanggan yang sering bertutur dalam dialek timur laut China dan bekerja untuk syarikat besar seperti China Ocean Shipping Company, yang menguruskan Pelabuhan Piraeus, pelabuhan kelima terbesar di Eropah. Namun, perubahan paling besar berlaku di sebalik pintu tertutup, apabila ribuan warga China membeli pangsapuri dan rumah, sekali gus mengubah pasaran hartanah ibu kota Greece itu melalui program Visa Emas negara berkenaan.

Visa Emas, iaitu skim pemastautin melalui pelaburan, menjadi tarikan kepada pelabur China yang mahu bertapak di Eropah, mempelbagaikan aset dan menjamin masa depan keluarga mereka. Seiring dengan perkembangan program itu, timbul perdebatan mengenai manfaat ekonominya, kesan sosial serta cabaran pengawalseliaan yang dihadapinya di Greece dan Kesatuan Eropah secara lebih meluas.

Apakah Program Visa Emas Greece?

Dilancarkan pada 2013, program Visa Emas Greece menawarkan permit pemastautin lima tahun yang boleh diperbaharui kepada warga bukan EU yang melaburkan sekurang-kurangnya jumlah minimum dalam hartanah Greece. Pada mulanya ditetapkan pada €250,000 (kira-kira $270,000), paras minimum ini merupakan yang terendah di Eropah, menjadikan program tersebut amat menarik berbanding skim serupa di Portugal, Sepanyol dan Malta. Permit itu meliputi pelabur serta keluarga terdekat mereka, dan memberikan hak untuk tinggal di Greece serta melancong tanpa visa di seluruh Kawasan Schengen.

Bagi ramai warga China, Visa Emas lebih daripada sekadar dokumen perjalanan, ia merupakan pelan untuk keluar. Pandemik COVID-19, dengan sekatan pergerakan ketat di China, mendorong peningkatan minat apabila keluarga berada dan kelas pertengahan mencari kebebasan peribadi yang lebih luas, peluang pendidikan serta perlindungan daripada ketidaktentuan pada masa depan. Menjelang Jun 2025, hampir 8,000 warga China menjadi pemegang Visa Emas buat kali pertama, mewakili hampir separuh daripada semua permit baharu. Dalam kalangan mereka yang memperbaharui visa, 61% juga warga China, menurut Kementerian Migrasi dan Suaka Greece.

Mengapa Greece Begitu Menarik kepada Pelabur China?

Beberapa faktor menjelaskan minat besar warga China terhadap Visa Emas Greece:

• Harga berpatutan: Hartanah di Greece jauh lebih murah berbanding di bandar-bandar utama China, menjadikannya mampu dimiliki oleh pelabur kelas pertengahan.
• Akses ke Eropah: Visa Emas memberikan hak pemastautin dan perjalanan tanpa visa di seluruh Kawasan Schengen, daya tarikan utama untuk urusan perniagaan dan percutian.
• Keselamatan keluarga: Program ini meliputi ahli keluarga terdekat, sekali gus menawarkan peluang pendidikan dan gaya hidup di Eropah.
• Peluang ekonomi: Pelabur boleh meraih keuntungan daripada kenaikan nilai hartanah dan pendapatan sewa, khususnya di Athens dan pulau-pulau popular.
• Hubungan diplomatik: China dan Greece mempunyai hubungan ekonomi yang kukuh, seperti yang ditunjukkan oleh pelaburan China di Pelabuhan Piraeus dan projek infrastruktur lain.

Seorang pakar dari InvestmentVisa.com menjelaskan, "Visa Emas Greece ialah pilihan praktikal dan bernilai bagi warga China yang ingin mempelbagaikan aset, mendapatkan pemastautin Eropah dan menjamin masa depan."

Bagaimanakah Pelaburan China Mengubah Athens?

Kemasukan modal dari China meninggalkan kesan yang jelas di Athens. Selain pertambahan perniagaan dan restoran China, pasaran hartanah bandar itu mengalami perubahan besar. Pembeli dari China telah membeli beribu-ribu pangsapuri, khususnya di tengah Athens dan pinggir bandar selatan. Kawasan seperti Kallithea, Nea Smyrni, Paleo Faliro dan Piraeus amat popular.

Menurut To Vima, warga China merangkumi 6,521 daripada 7,052 permohonan Visa Emas dalam sepuluh bulan pertama 2024. Sejak program itu dimulakan, lebih 16,800 permit pemastautin telah diberikan, dengan pelabur China membentuk majoriti. Lonjakan ini mencetuskan kegilaan membeli hartanah, menaikkan harga dan kadar sewa serta semakin menyukarkan penduduk tempatan mendapatkan rumah mampu milik.

Pakar pasaran memberi amaran bahawa program Visa Emas menyumbang kepada "pelancongan berlebihan" di pusat bandar dan pulau-pulau popular, apabila ramai pembeli asing memperoleh hartanah untuk sewaan jangka pendek yang menguntungkan (seperti Airbnb), bukannya untuk didiami. Harga hartanah di Greece melonjak 69% dari 2017 hingga pertengahan 2024, menurut OECD, manakala kadar sewa di Piraeus meningkat lebih 14% dalam tempoh setahun sahaja.

Manfaat Ekonomi dan Cabaran Tempatan

Tidak dinafikan bahawa program Visa Emas membawa manfaat ekonomi yang besar kepada Greece. Skim itu menjana pelaburan berbilion-bilion euro, termasuk €2.54 bilion pada 2023 sahaja dan anggaran €3 bilion pada 2024. Pelaburan China juga mewujudkan ribuan pekerjaan dan memulihkan kawasan kejiranan yang sebelum ini mengalami kemerosotan.

Namun, kemasukan modal asing yang pesat turut memburukkan krisis perumahan. Penduduk tempatan, khususnya golongan muda dan keluarga Greece, semakin sukar membeli atau menyewa rumah untuk jangka panjang di tengah Athens dan kawasan utama lain. Seorang penduduk berhampiran Acropolis memberitahu VOA News, "Mencari pangsapuri mampu milik hampir mustahil sekarang. Harga meningkat begitu tinggi sehingga hanya warga asing atau pelabur mampu membelinya."

Tindak Balas Pengawalseliaan: Greece Memperketat Peraturan Visa Emas

Susulan tekanan awam yang semakin meningkat dan krisis perumahan, kerajaan Greece mengambil langkah memperketat program Visa Emas. Pada 2024, Perdana Menteri Kyriakos Mitsotakis mengumumkan kenaikan ketara jumlah minimum pelaburan hartanah di kawasan yang mendapat permintaan tinggi, daripada €250,000 kepada sehingga €800,000 (kira-kira $862,000) di tengah Athens, Thessaloniki, Mykonos dan Santorini. Langkah itu bertujuan untuk "melindungi pasaran tempatan" dan memastikan program tersebut memberi manfaat kepada ekonomi secara lebih meluas, bukan hanya kepada pelabur asing.

Pemimpin pembangkang dan penyokong perumahan turut menggesa peraturan lebih ketat bagi menghalang pembeli asing daripada menggunakan hartanah semata-mata untuk sewaan jangka pendek, yang memburukkan kekurangan perumahan untuk rakyat Greece. Kerajaan sedang mempertimbangkan langkah tambahan untuk mengawal selia pasaran dan melindungi penduduk daripada kenaikan harga selanjutnya.

Kesan terhadap Tingkah Laku Pelabur

Pengumuman tentang kenaikan jumlah minimum pelaburan mencetuskan tindakan pantas pembeli antarabangsa, khususnya pelabur China, untuk mendapatkan hartanah sebelum peraturan baharu berkuat kuasa. "Pembelian besar-besaran" ini terus menaikkan harga di kawasan utama, dengan purata nilai hartanah di Piraeus meningkat 28.9% dalam tempoh setahun sahaja.

Apabila peraturan semakin ketat dan jumlah minimum pelaburan meningkat, corak pelaburan China turut berubah. Menurut eKathimerini, pelabur kecil semakin digantikan oleh individu yang lebih berada dan juga syarikat pelaburan China. Peserta baharu ini bukan sekadar berminat membeli pangsapuri untuk mendapatkan pemastautin, tetapi juga projek lebih besar seperti rumah percutian, perumahan pelajar, logistik dan pembangunan pelancongan di seluruh Greece, termasuk bandar seperti Ioannina, Patra dan Thessaloniki.

Penipuan, Scam dan Kebimbangan Pengawalseliaan

Dengan lonjakan permintaan dan aliran wang yang pesat, program Visa Emas turut menarik perhatian penipu dan rangkaian jenayah. Pihak Berkuasa Pencegahan Pengubahan Wang Haram Greece mendedahkan beberapa kes penyelewengan, khususnya yang melibatkan pelabur China. Sesetengah pembeli diperdaya menyertai skim piramid, membayar harga hartanah yang melambung atau, dalam beberapa kes, untuk rumah yang tidak pernah diserahkan.

Siasatan mendedahkan rangkaian ejen hartanah, firma guaman dan orang tengah yang mengambil kesempatan terhadap pembeli dari China dengan menaikkan nilai hartanah dan mengaut perbezaannya. Dalam satu kes, hartanah bernilai €100,000 dijual pada harga €250,000, iaitu paras minimum rasmi untuk mendapatkan visa, dengan lebihan itu dibahagikan sesama orang tengah. Sesetengah mangsa kehilangan seluruh simpanan hidup mereka dan terdapat laporan mengenai kes bunuh diri yang dikaitkan dengan pelaburan gagal.

Alexander Varnavas, rakan kongsi sebuah firma guaman Greece, menjelaskan, "Penipuan seperti ini lazim berlaku dalam sektor hartanah di seluruh dunia dan bukan hanya dalam program Visa Emas. Usaha wajar ialah kuncinya. Pelabur harus sentiasa mendapatkan khidmat firma guaman bebas yang dikawal selia, bukannya ejen yang mempunyai kaitan dengan penjual."

Sebagai tindak balas, pihak berkuasa Greece memperketat pengawasan, menaikkan jumlah minimum pelaburan dan melancarkan siasatan terhadap sumber dana yang digunakan untuk pembelian hartanah. Kerajaan berhasrat melindungi pelabur serta integriti program itu, manakala Kesatuan Eropah turut mempertimbangkan kawalan lebih ketat terhadap skim pemastautin melalui pelaburan di negara-negara anggotanya.

Implikasi Lebih Luas: Greece Menjadi Tarikan Kekayaan Global

Program Visa Emas hanyalah satu aspek yang menjadikan Greece semakin menarik kepada golongan ultra kaya dunia. Menurut Laporan Migrasi Kekayaan Persendirian Henley 2025, Greece berada dalam senarai sepuluh destinasi utama bagi individu bernilai bersih tinggi, dengan Riviera Athens dan kepulauan Cyclades menyaksikan lonjakan pembelian hartanah mewah. Keindahan alam semula jadi, warisan budaya dan dasar cukai yang menguntungkan menjadikan negara itu tumpuan mereka yang menginginkan gaya hidup Mediterranean dan jaminan kewangan.

Di seluruh dunia, lebih 142,000 orang yang memiliki aset melebihi $1 juta dijangka berpindah pada 2025, termasuk ribuan individu yang mempunyai kekayaan melebihi $30 juta. Ramai melabur dalam beberapa hartanah di serata benua, dengan menggunakan hartanah sebagai perlindungan kewangan dan pilihan gaya hidup. Program pelaburan Greece yang kompetitif, termasuk Visa Emas, memacu permintaan terhadap hartanah mewah dan mengubah pasaran tempatan.

Perbandingan dan Trend Masa Depan

Program Visa Emas Greece menonjol kerana jumlah minimum kemasukannya yang agak rendah (walaupun selepas kenaikan baru-baru ini) dan proses permohonannya yang mudah. Portugal telah menghentikan pilihan pelaburan hartanahnya dan negara-negara lain memperketat peraturan masing-masing, namun Greece kekal sebagai destinasi utama bagi mereka yang ingin mendapatkan pemastautin EU melalui pelaburan.

Bagaimanapun, masa depan program itu tidak menentu. Pihak berkuasa EU menggesa piawaian yang lebih seragam dan pengawasan yang lebih ketat bagi mencegah pengubahan wang haram serta penyalahgunaan. Pembaharuan terkini Greece mungkin menjadi contoh kepada negara lain, sekali gus membawa kepada pasaran skim pemastautin melalui pelaburan yang lebih terpilih dan dikawal selia.

Ringkasan

• Pelabur China menjadi kumpulan utama dalam program Visa Emas Greece, menyumbang hampir separuh daripada semua permit baharu dan lebih 60% pembaharuan.
• Kemasukan modal China mengubah pasaran hartanah Athens, menaikkan harga hartanah dan kadar sewa serta menyumbang kepada krisis perumahan bagi penduduk tempatan.
• Greece bertindak menaikkan jumlah minimum pelaburan di kawasan yang mendapat permintaan tinggi dan memperketat peraturan bagi membendung penyalahgunaan serta melindungi pasaran perumahan.
• Pelabur China menjadi sasaran penipuan dan scam, sekali gus mendorong siasatan serta desakan supaya pengawasan dan usaha wajar dipertingkatkan.
• Program Visa Emas membawa manfaat ekonomi yang besar kepada Greece, tetapi turut mencetuskan perdebatan mengenai kesan sosial dan pengawalseliaannya.
• Daya tarikan Greece kepada individu bernilai bersih tinggi dari seluruh dunia semakin meningkat, dengan pembelian hartanah mewah melonjak di Athens dan pulau-pulau.
• Masa depan program Visa Emas bergantung pada keseimbangan antara pertumbuhan ekonomi, kestabilan sosial dan integriti pengawalseliaan, di Greece mahupun di seluruh EU.