Mongolia Rancang 100,000 Rumah Menjelang 2030, Dengan Lebih Banyak Pinjaman Perumahan dan Keutamaan untuk Kawasan Ger

Pelan perumahan yang berteraskan rumah, pinjaman dan tanah

Mongolia merancang melaksanakan program nasional 100,000 Rumah dari 2027 hingga 2030, dengan menggabungkan pembangunan perumahan dan peluasan ketara pinjaman perumahan. Kerajaan menyasarkan peningkatan pinjaman perumahan tahunan daripada 9,000 kepada 25,000, serta mengurangkan bilangan cerobong isi rumah di kawasan ger sebanyak 50,000 melalui pembebasan tanah dan pembangunan semula perumahan.

Bermula pada 2027, kerajaan merancang menggembleng MNT 1.8 trilion bersama sektor swasta bagi membolehkan tambahan 16,000 isi rumah mendapatkan pinjaman perumahan. Penduduk kawasan ger di Ulaanbaatar akan diberi keutamaan dalam agihan perumahan, manakala pilihan pembayaran akan disesuaikan dengan pendapatan dan kemampuan isi rumah.

Program yang dicadangkan itu membahagikan 100,000 rumah kepada 40,000 yang disokong melalui penyertaan kerajaan dan 60,000 yang dibangunkan sektor swasta. Ia turut merangkumi 567 rumah sewa untuk penjawat awam di 56 soum, iaitu daerah pentadbiran tempatan Mongolia.

Bagi keluarga, janji utamanya ialah pilihan yang lebih luas berbanding membeli rumah melalui pinjaman perumahan konvensional. Rancangannya merangkumi rumah sewa, skim sewa untuk milik, pemilikan bersama dan rumah yang diperuntukkan melalui pembebasan tanah. Kumpulan sasaran yang layak boleh membeli rumah yang dibangunkan dengan penyertaan kerajaan tanpa bayaran pendahuluan.

Mengapa kawasan ger diberi keutamaan

Program perumahan terdahulu membuahkan beberapa hasil, namun alasan yang dinyatakan kerajaan untuk pendekatan baharu ini ialah bilangan cerobong di kawasan ger tidak berkurangan secara ketara dan bahagian isi rumah yang mempunyai rumah juga tidak meningkat dengan ketara. Program baharu ini berusaha menghubungkan pembinaan dan pembiayaan dengan lebih langsung kepada hasil tersebut.

Kawasan ger merangkumi kediaman tradisional berbentuk bulat serta rumah lain di atas lot individu. Sasaran pengurangan cerobong dalam program ini mengaitkan pembangunan semula dengan perubahan nyata di kawasan kejiranan berkenaan: memindahkan isi rumah dari kediaman sedia ada ke rumah yang disediakan melalui inisiatif ini.

Sasaran mengurangkan 50,000 cerobong isi rumah dari segi angka bersamaan separuh daripada sasaran 100,000 rumah. Namun, kedua-duanya ialah ukuran berasingan: yang pertama berkaitan perubahan di kawasan ger, manakala yang kedua merangkumi program perumahan nasional, termasuk pembangunan swasta dan kediaman di luar ibu kota.

Penduduk yang menyerahkan tanah akan termasuk dalam kalangan mereka yang ditawarkan rumah melalui proses pembangunan semula. Bagi isi rumah ini, urusan praktikalnya merangkumi tempat tinggal baharu serta tanah yang kini diduduki, menjadikan syarat agihan faktor penting dalam pelaksanaan program.

Peranan kerajaan dan pemaju

Peranan kerajaan dalam 40,000 rumah yang disokong melalui penyertaan kerajaan akan tertumpu pada penyediaan tanah dan infrastruktur kejuruteraan. Syarikat swasta kemudian akan melaksanakan projek perumahan secara berperingkat di tapak yang dirancang dan dilengkapi infrastruktur.

Infrastruktur kejuruteraan merujuk kepada rangkaian asas yang membolehkan bangunan berfungsi, seperti sambungan air, pembetungan dan elektrik. Penyediaan rangkaian ini berbeza daripada pembinaan bangunan pangsapuri, namun kedua-duanya diperlukan sebelum keluarga boleh berpindah ke rumah yang boleh didiami.

Baki 60,000 rumah akan disediakan melalui projek sektor swasta yang disokong dasar untuk meluaskan akses kepada pinjaman perumahan dan meningkatkan kuasa beli pembeli. Pembahagian yang dirancang meletakkan 40 peratus rumah dalam kategori penyertaan kerajaan dan 60 peratus dalam pembangunan swasta.

Langkah pembiayaan dan pembinaan dirancang supaya saling melengkapi. Pemaju memerlukan pembeli yang mampu membayar, manakala isi rumah memerlukan rumah yang mampu dimiliki. Ketersediaan kredit yang lebih besar akan menyokong pembelian, jualan dan pelaburan, sementara langkah berkaitan tanah dan infrastruktur akan menyokong bekalan perumahan.

Sejauh mana akses pinjaman perumahan akan diperluas?

Sasaran pinjaman perumahan tahunan akan meningkat sebanyak 16,000 pinjaman, daripada 9,000 kepada 25,000. Ini merupakan peningkatan kira-kira 178 peratus, atau hampir 2.8 kali ganda angka tahunan semasa yang dinyatakan dalam pelan itu. Pinjaman perumahan ialah pinjaman untuk membeli rumah, yang biasanya dibayar balik selama bertahun-tahun dengan hartanah berkenaan dijadikan cagaran kepada pemberi pinjaman.

Tambahan 16,000 isi rumah yang dikenal pasti dalam cadangan pembiayaan itu sepadan dengan perbezaan antara jumlah pinjaman perumahan tahunan sedia ada dengan sasaran baharu. Usaha pembiayaan berjumlah MNT 1.8 trilion yang dirancang bersama penyertaan sektor swasta mulai 2027 bertujuan menyokong peluasan tersebut.

Kerajaan turut merancang menyokong pinjaman untuk perumahan cekap tenaga dan hijau. Dari segi praktikal, kecekapan tenaga bermaksud rumah memerlukan kurang tenaga untuk menyediakan tahap pemanasan atau perkhidmatan lain yang sama, sekali gus membantu mengurangkan kos operasi bagi penduduk.

Pembiayaan pinjaman perumahan juga akan ditingkatkan di luar Ulaanbaatar, sekali gus memberi penduduk di wilayah lebih banyak peluang memohon pinjaman perumahan. Oleh itu, program ini menggabungkan keutamaan khusus untuk kawasan ger di ibu kota dengan akses pembiayaan yang lebih luas di seluruh Mongolia.

Lebih banyak pilihan pembayaran untuk keluarga

Pendapatan bulanan isi rumah dan kemampuan membayar akan menjadi panduan bagi pilihan perumahan yang ditawarkan di bawah program ini. Hal ini penting kerana keluarga yang mampu membuat bayaran perumahan secara berkala masih mungkin sukar menyimpan jumlah besar yang biasanya diperlukan pada awal pembelian.

Penduduk dalam kumpulan sasaran akan diberi peluang membeli rumah yang dibangunkan dengan penyertaan kerajaan tanpa bayaran pendahuluan. Mereka tetap perlu membayar rumah itu, tetapi keperluan wang tunai awal akan ditiadakan.

Program ini menggariskan empat aturan utama:

• Rumah sewa, yang membolehkan isi rumah tinggal di rumah sambil membayar sewa.
• Rumah melalui skim sewa untuk milik, yang menyediakan laluan daripada menyewa kepada pemilikan mengikut aturan pembayaran yang dipersetujui.
• Pemilikan bersama, yang membolehkan pemilikan dibahagikan dan bukannya menghendaki isi rumah membeli keseluruhan rumah sekaligus.
• Rumah yang diperuntukkan melalui pembebasan tanah, yang menghubungkan pembangunan semula lot yang diduduki dengan penyediaan kediaman untuk penduduk terjejas.

Pilihan yang dicadangkan ini memenuhi keadaan isi rumah yang berbeza. Rumah sewa boleh memenuhi keperluan mereka yang memerlukan kediaman tanpa perlu membelinya dengan segera. Aturan yang membawa kepada pemilikan boleh memanjangkan proses itu dari semasa ke semasa, manakala rumah melalui pembebasan tanah memenuhi keperluan penduduk yang lot sedia ada mereka terlibat dalam pembangunan semula.

Siapa yang akan memilih pemohon?

Kerajaan berkata pemilihan perumahan akan menggunakan sistem pintar automatik bagi memastikan permohonan dan keputusan telus serta mengurangkan kebergantungan pada pegawai individu. Proses yang dirancang itu akan menghapuskan penglibatan langsung kerajaan dalam pemilihan pemohon.

Bagi projek Solongo 1 dan Solongo 2, bank komersial akan mengurus pendaftaran dan pemilihan berdasarkan kriteria yang ditetapkan serta keperluan perumahan sebenar penduduk. Bank bertanggungjawab melaksanakan proses itu secara terbuka dan adil, tanpa penglibatan kerajaan dalam pemilihan.

Cadangan lebih luas tentang pemilihan automatik dan peranan khusus yang diberikan kepada bank menerangkan cara kerajaan bercadang mengurus akses. Pemohon tetap perlu memenuhi syarat bagi pilihan perumahan atau pembiayaan yang berkenaan.

Had pendapatan terperinci, kadar faedah pinjaman perumahan, tempoh pembayaran balik, tarikh permohonan dan syarat pampasan tanah belum dinyatakan dalam rancangan yang diumumkan. Butiran tersebut akan menentukan isi rumah yang layak dan jumlah komitmen bulanan mereka.

Rumah sewa untuk penjawat awam di luar ibu kota

Program ini merangkumi 567 rumah sewa untuk penjawat awam di 56 soum. Ini ialah bahagian khusus dalam inisiatif nasional tersebut yang tertumpu pada kediaman untuk kakitangan awam yang bekerja di komuniti tempatan.

Matlamat yang dinyatakan adalah untuk memudahkan penjawat awam kekal dalam jawatan mereka serta menyokong usaha mengurangkan tumpuan penduduk di ibu kota. Ketersediaan perumahan boleh menjadi pertimbangan praktikal bagi pekerja yang sedang memutuskan sama ada mahu menerima atau terus bekerja di daerah tertentu.

Di 56 soum itu, 567 rumah bersamaan purata kira-kira 10 rumah bagi setiap daerah, walaupun jumlah yang diumumkan tidak menyatakan agihan bagi setiap lokasi. Rumah sewa ini merupakan sebahagian kecil daripada sasaran nasional tetapi ditujukan kepada keperluan pekerjaan tempatan yang khusus.

Jadual pelaksanaan dari 2027 hingga 2030

Kerajaan telah menetapkan tempoh pelaksanaan selama empat tahun. Peluasan pembiayaan dijadualkan bermula pada tahun yang sama dengan program perumahan, sekali gus menyelaraskan usaha pinjaman dan pembangunan dalam satu jadual.

• Sebelum program baharu: jumlah pinjaman perumahan tahunan yang dinyatakan dalam pelan ialah 9,000.
• Mulai 2027: kerajaan merancang menggembleng MNT 1.8 trilion dengan penyertaan sektor swasta untuk meluaskan akses pinjaman perumahan kepada tambahan 16,000 isi rumah.
• Dari 2027 hingga 2030: program 100,000 Rumah yang dicadangkan akan menggabungkan penyertaan kerajaan, pembangunan swasta, pembangunan semula kawasan ger dan rumah sewa di soum.

Jika diagihkan secara sama rata sepanjang empat tahun, sasaran perumahan itu bersamaan purata 25,000 rumah setahun. Pengiraan itu memberikan gambaran tentang skala program; pendekatan yang diumumkan menetapkan projek dilaksanakan secara berperingkat.

Apakah perubahan bagi isi rumah?

Bagi penduduk kawasan ger, cadangan itu membawa akses keutamaan kepada perumahan dan kemungkinan laluan daripada lot tanah sedia ada ke rumah baharu. Bagi pembeli di tempat lain, perubahan utama ialah lebih banyak pembiayaan pinjaman perumahan dan pilihan pembayaran yang lebih luas.

Kejayaan program ini dapat dilihat melalui beberapa hasil nyata: rumah yang siap dibina, isi rumah yang mampu membayar, pembangunan semula tanah yang dilaksanakan dan pengurangan bilangan cerobong isi rumah di kawasan ger. Sasaran 100,000 rumah mengukur pembinaan dan penyediaan perumahan, manakala sasaran pinjaman perumahan dan cerobong menjejak bahagian lain dalam usaha yang sama.

Oleh itu, cadangan Mongolia melangkaui pembinaan pangsapuri. Ia menggabungkan tanah, infrastruktur, pinjaman dan pilihan pembayaran isi rumah dalam satu program, dengan matlamat menterjemahkan pertambahan bekalan perumahan kepada kediaman yang benar-benar boleh diakses keluarga.

Perkara Utama

• Mongolia merancang program nasional 100,000 Rumah bagi tempoh 2027 hingga 2030.
• Pembahagian yang dicadangkan ialah 40,000 rumah disokong melalui penyertaan kerajaan dan 60,000 melalui pembangunan swasta.
• Pinjaman perumahan tahunan akan meningkat daripada 9,000 kepada 25,000.
• Kerajaan merancang menggembleng MNT 1.8 trilion bersama sektor swasta mulai 2027.
• Penduduk kawasan ger akan diberi keutamaan, dengan sasaran mengurangkan cerobong isi rumah sebanyak 50,000.
• Pilihan pembayaran termasuk menyewa, skim sewa untuk milik, pemilikan bersama dan perumahan melalui pembebasan tanah.
• Program ini merangkumi 567 rumah sewa untuk penjawat awam di 56 soum.