Seongsu-dong: Kebangkitan Semula Bandar Seoul melalui Penghidupan Semula Bangunan

Transformasi Luar Biasa Seongsu-dong: Dari Kilang kepada Hab Pencetus Trend

Di tengah-tengah Seoul, Seongsu-dong telah mengalami perubahan yang dramatik. Dahulu kawasan perindustrian yang tenang, terkenal dengan kilang kasut dan gudang usang, kini Seongsu-dong disanjung sebagai pusat kreativiti, kebudayaan dan inovasi bandar di kota itu. Pemulihan daerah ini, yang ditandai dengan penggunaan semula bangunan lama secara adaptif, bukan sahaja menarik pengunjung tempatan dan pelancong, malah menetapkan piawaian baharu bagi pembangunan bandar lestari di Korea Selatan.

Pada hari biasa, barisan pelanggan dapat dilihat di luar Musinsa Store Seongsu@Daelim Changgo, lambang populariti baharu kawasan itu. Perubahannya begitu ketara sehingga Seongsu-dong mendapat jolokan “Brooklyn Seoul”, dan dibandingkan dengan daerah tersohor di New York itu kerana gabungan warisan perindustrian dan tenaga seninya.

Bagaimanakah Seongsu-dong Menjadi Daerah Paling Trend di Seoul?

Perjalanan Seongsu-dong daripada kemerosotan kepada kemeriahan berakar umbi daripada sejarahnya yang unik. Asal-usul perindustrian kawasan ini bermula sejak 1930-an, tetapi pada 1960-an dan 1970-an Seongsu menjadi pusat industri kasut Korea. Kilang dan pembekal bertumpu di sini, lalu membentuk zon pembuatan yang sibuk. Namun, krisis kewangan Asia 1997 mencetuskan kemerosotan mendadak, meninggalkan deretan kilang kosong dan prasarana yang semakin uzur.

Penghujung 2010-an menjadi titik perubahan. Diilhamkan oleh projek pembaharuan bandar di tempat seperti SoHo dan Brooklyn, usahawan dan artis mula melihat potensi bangunan bata merah Seongsu yang bersiling tinggi. Pembukaan Daelim Changgo, bekas kilang beras yang dijadikan kafe dan galeri seni, pada 2016 merupakan detik penting yang menandakan penerimaan daerah itu terhadap sejarah perindustriannya sambil memenuhi cita rasa kontemporari. Tidak lama kemudian, deretan kafe, galeri dan butik menyusul, masing-masing menggunakan semula bangunan lama dan menghidupkannya dengan nafas baharu.

Fenomena “Newtro”

Konsep “newtro”, gabungan perkataan “new” dan “retro”, menjadi teras daya tarikan Seongsu. Istilah yang diperkenalkan Profesor Kim Nan-do dari Universiti Kebangsaan Seoul itu menggambarkan keupayaan daerah tersebut menggabungkan estetika vintaj dengan cita rasa moden. Pendekatan ini menarik minat generasi lebih tua yang bernostalgia dengan era 1990-an, serta golongan muda yang mencari pengalaman menarik untuk dikongsi di Instagram. Bangunan komersial bertingkat rendah dan rumah bandar di Seongsu, yang kebanyakannya dikekalkan atau dipulihkan, membangkitkan suasana bersejarah sambil menjadi latar bagi pencetus trend Seoul.

Penggunaan Semula Adaptif: Menghidupkan Semula Bangunan Lama

Pemulihan Seongsu-dong menjadi contoh terbaik penggunaan semula adaptif, iaitu proses mengubah suai bangunan lama untuk kegunaan baharu. Daripada merobohkan warisan perindustriannya, daerah ini memilih untuk mengekalkannya dengan mengubah bekas kilang dan gudang menjadi ruang meriah untuk kegiatan komersial, seni dan komuniti.

Jenama antarabangsa utama seperti Dior dan Adidas pernah mengadakan kedai pop timbul di Seongsu, menggabungkan pemasangan seni dan pengalaman digital dalam bangunan perindustrian daerah itu. Jenama tempatan seperti Gentle Monster dan Ader Error pula menggunakan ruang ini untuk pengalaman jenama imersif yang merangsang pelbagai deria. Pengunjung boleh meneroka seni jalanan berwarna-warni, butik khusus dan destinasi kulinari unik, termasuk Common Ground, sebuah pusat beli-belah yang dibina daripada kontena perkapalan.

Antara contoh ketara penggunaan semula adaptif termasuk:

• Daelim Changgo Gallery: Dahulunya kilang beras, kini menjadi kafe dan ruang seni yang mencorakkan transformasi Seongsu.
• Anderson Vintage: Kedai retro dengan restoran digital yang menggabungkan nostalgia dengan inovasi.
• ORER: Kafe, galeri dan butik gabungan yang mencerminkan semangat kreatif daerah ini.
• Zagmachi: Ruang gabungan kafe, kedai buku dan muzik secara langsung yang menawarkan pengalaman kebudayaan berlapis.
• Mellower Seongsu Flagship Store: Direka oleh Nordic Bros Design Community, projek ini mengekalkan struktur asas bekas kilang saduran dan pencelupan, serta menempatkan “Creative Box” moden untuk memupuk komuniti dan kreativiti.
• Fillome Building oleh Sosu Architects: Bangunan serbaguna ini menampilkan gerbang bata merah yang besar, merujuk kepada ciri separa perindustrian Seongsu sambil menyediakan ruang komersial dan kediaman untuk sebuah keluarga tempatan.

Dasar Pemulihan Bandar dan Kesan terhadap Komuniti

Transformasi Seongsu-dong bukan berlaku secara kebetulan. Pada 2014, Kerajaan Metropolitan Seoul menetapkan kawasan itu sebagai “kawasan perintis pemulihan bandar gaya Seoul”. Tumpuannya adalah untuk memperbaik keadaan hidup, memulihkan ekonomi tempatan dan mengembalikan identiti serantau melalui pemulihan bandar bersepadu yang lestari. Dasar diperkenalkan untuk mencegah gentrifikasi, menyokong perniagaan tempatan dan mengehadkan kemasukan rangkaian francais besar.

Salah satu inisiatif penting ialah penetapan Seoulsup-gil, sebatang jalan di Seongsu-dong, sebagai zon pembangunan lestari. Perniagaan digalakkan menggunakan bahagian luar bangunan daripada bata merah, manakala kehadiran rangkaian francais besar dihadkan bagi membantu mengekalkan ciri bandar yang unik di kawasan itu. Daerah tersebut juga menyokong reformasi undang-undang di peringkat nasional untuk mencegah gentrifikasi, termasuk pindaan undang-undang pajakan dan peraturan sewa.

Walaupun usaha ini dilaksanakan, populariti kawasan itu telah menyebabkan kadar sewa meningkat dan banyak perniagaan lama terpaksa ditutup. Antara 2019 hingga 2022, 90% perniagaan kasut buatan tangan tempatan gulung tikar akibat tekanan ekonomi dan perubahan tabiat pengguna. Namun, kewujudan bersama unsur lama dan baharu kekal sebagai ciri utama Seongsu. Motosikal vintaj berkongsi jalan dengan skuter penghantaran, sementara kedai makan Korea asli seperti Somunnan Seongsu Gamjatang terus menghidangkan masakan tradisional di samping gerai pop timbul yang bergaya.

Projek Pembangunan Semula Utama: Cita-cita dan Kontroversi

Kejayaan Seongsu menarik perhatian pemaju dan pelabur, lalu mencetuskan rancangan pembangunan semula bercita-cita tinggi yang bakal mengubah latar langit daerah itu. Kerajaan Metropolitan Seoul telah meluluskan pembinaan kompleks apartmen bertingkat sangat tinggi, sehingga 250 meter, di Daerah Pembaharuan Strategik Seongsu. Projek yang meliputi empat daerah dan kawasan seluas 528,000 meter persegi ini akan menyediakan 9,428 unit kediaman, termasuk hampir 2,000 apartmen sewa. Menara-menara baharu itu bakal menyaingi bangunan tertinggi di kota tersebut dan mengubah dengan ketara latar langit di sepanjang Sungai Han.

Selain menara kediaman, rancangan pembangunan semula itu merangkumi kemudahan kebudayaan dan taman tepi air sepanjang 960 meter bagi meningkatkan akses orang ramai ke Sungai Han. Kota itu juga merancang membina salah satu kampus syarikat pemula niaga terbesar di dunia di tapak bekas kilang konkrit, sekali gus mengukuhkan lagi kedudukan Seongsu sebagai hab inovasi dan keusahawanan.

Skala projek ini mencetuskan persaingan sengit antara syarikat pembinaan utama, dengan gergasi industri seperti Lotte Engineering & Construction, POSCO E&C, Hyundai Engineering & Construction dan GS Engineering & Construction bersaing untuk mendapatkan kontrak. Transformasi kawasan itu menjadi “perkampungan mewah yang sedang berkembang” di utara Seoul (Gangbuk) menjadikannya tumpuan pelaburan hartanah.

Gentrifikasi dan Cabaran Kelestarian

Walaupun pembangunan semula membawa peluang ekonomi, ia turut menimbulkan kebimbangan mengenai gentrifikasi dan pemindahan komuniti sedia ada. Kajian akademik menunjukkan bahawa jalan komersial dan zon khusus yang diwujudkan secara buatan tidak semestinya meningkatkan kadar kelangsungan perniagaan tempatan. Malah, kedai yang dibuka semasa atau sejurus selepas projek pemulihan sering mencatat kadar kelangsungan lebih rendah, menunjukkan kesan gentrifikasi sementara. Pakar berpendapat kelestarian jangka panjang bergantung pada sokongan kepada perniagaan sedia ada dan kadar sewa yang munasabah, bukannya semata-mata mengharapkan pembangunan baharu.

Pendekatan Seongdong-gu berusaha mengimbangi pembangunan semula dengan pemulihan dan penggunaan semula adaptif, dengan matlamat mengekalkan identiti kejiranan sambil memberikan manfaat ekonomi kepada tuan tanah dan penyewa. Daerah itu terus menyokong undang-undang antipenggentrifikasian yang lebih tegas di peringkat nasional, dengan menyedari bahawa kenaikan sewa dan perubahan pesat boleh mengancam ciri yang menjadikan Seongsu-dong menarik sejak awal.

Budaya Pop dan Hartanah: Pelaburan Selebriti di Seongsu

Reputasi Seongsu-dong sebagai daerah bergaya yang sedang pesat berkembang turut menarik perhatian selebriti Korea Selatan. Pada awal 2024, Jihyo, anggota kumpulan K-pop TWICE, membeli sebuah bangunan di Seongsu-dong 2-ga dengan harga 4 bilion won (kira-kira $2.9 juta) secara tunai. Bangunan yang siap dibina pada 1986 dan terletak dalam Zon Penyelenggaraan Strategik Seongsu itu dijangka terus meningkat nilainya apabila pembangunan semula berjalan. Jihyo mendaftarkan diri sebagai entiti perniagaan penyewaan kediaman, mencerminkan trend lebih luas dalam kalangan selebriti yang melabur dalam hartanah utama sebagai strategi kewangan dan lambang status.

Kemasukan selebriti dan pelabur ini mengukuhkan lagi gambaran tentang transformasi Seongsu daripada zon perindustrian yang terpinggir kepada salah satu kawasan kejiranan paling diingini di Seoul. Gabungan keselamatan, perpaduan sosial dan tenaga kreatif di daerah ini menarik minat keluarga dan golongan profesional muda, selain jenama dan pempengaruh yang mahu berinteraksi secara autentik dengan khalayak Generasi Z dan milenial.

Identiti Seni Bina: Bata Merah, Gerbang dan Kenangan

Seni bina memainkan peranan utama dalam pemulihan Seongsu-dong. Bangunan bata merah di daerah itu, yang banyak dibina beberapa dekad lalu, menjadi penghubung nyata antara masa lalu dengan masa kini. Projek seperti Fillome Building oleh Sosu Architects menggambarkan pendekatan ini melalui penggunaan gerbang bata besar dan struktur pilotis yang merujuk kepada ciri separa perindustrian kawasan tersebut sambil menyediakan kemudahan moden. Hasilnya ialah identiti seni bina unik yang menonjol dalam landskap bandar Seoul yang padat, menawarkan keselarasan visual dan rasa keterikatan pada tempat.

Begitu juga, Mellower Seongsu Flagship Store mengekalkan struktur bekas kilang saduran dan pencelupan, lalu memasukkan “Creative Box” moden untuk memupuk komuniti dan kreativiti. Projek-projek ini menunjukkan bagaimana reka bentuk yang teliti dapat menghormati sejarah sambil menyesuaikan ruang untuk kegunaan baharu, memastikan “ketebalan masa” terus terbina di ruang tempat masa lalu dan masa kini saling wujud.

Kepentingan Lebih Luas Seongsu-dong kepada Seoul dan Dunia

Pemulihan Seongsu-dong menawarkan pengajaran bernilai kepada bandar-bandar di seluruh dunia yang berdepan cabaran kemerosotan bandar, gentrifikasi dan pembangunan lestari. Dengan mengutamakan penggunaan semula adaptif, menyokong perniagaan tempatan dan mengimbangi pelaburan baharu dengan keperluan komuniti, Seongsu telah membentuk persekitaran bandar yang meriah dan inklusif, meraikan tradisi serta inovasi.

Kejayaan daerah ini terserlah melalui popularitinya: pada 2022, Seongsu menjadi kawasan kejiranan Seoul yang paling banyak ditandai dengan tanda pagar di Instagram, dengan jumlah pengunjung harian melebihi 20,000 orang, mengatasi daerah beli-belah mewah Cheongdam-dong. Daya tarikannya terletak pada keaslian, kepelbagaian dan keupayaannya untuk berkembang tanpa melupakan akar umbinya.

Ringkasan

• Seongsu-dong berubah daripada zon perindustrian menjadi daerah paling trend di Seoul melalui penggunaan semula adaptif dan pemulihan bandar.
• Estetika “newtro” daerah ini menggabungkan seni bina vintaj dengan budaya moden, sekali gus menarik penduduk tempatan dan pelancong.
• Projek pembangunan semula utama, termasuk menara bertingkat sangat tinggi dan kemudahan kebudayaan, sedang mengubah latar langit serta ekonomi kawasan itu.
• Usaha mencegah gentrifikasi dan menyokong perniagaan tempatan masih diteruskan, namun kenaikan sewa dan penutupan perniagaan kekal sebagai cabaran.
• Pelaburan selebriti, seperti pembelian bangunan oleh Jihyo dari TWICE, menyerlahkan daya tarikan Seongsu yang semakin meningkat serta nilai hartanahnya.
• Projek seni bina seperti Fillome Building dan Mellower Seongsu Flagship Store mencerminkan komitmen daerah itu untuk mengekalkan sejarah sambil menerima inovasi.
• Pengalaman Seongsu-dong menawarkan model pembangunan bandar lestari yang mengimbangi tradisi, kreativiti dan pertumbuhan ekonomi.