Mengapa Singapura Bandar Keempat Termahal untuk Ekspatriat, Namun Ke-28 untuk Penduduk Tempatan

Bagaimana kedudukan baharu membezakan kos ekspatriat dan penduduk tempatan

Kos sara hidup Singapura yang tinggi sering menjadi tajuk berita, namun analisis baharu memperlihatkan perbezaan lebih ketara antara pengalaman profesional asing dengan penduduk tempatan. Kajian oleh penyelidik dari Lee Kuan Yew School of Public Policy membandingkan 45 bandar di Asia, Australasia, Eropah dan Amerika Utara, dan mendapati Singapura berada di kedudukan keempat termahal bagi ekspatriat pada 2025, selepas New York, Zurich dan Los Angeles. Bagi penduduk tempatan, bandar itu berada di kedudukan ke-28. Jurang ini mencerminkan pemacu harga yang berbeza serta bagaimana faktor global memberi kesan lebih langsung kepada belanjawan ekspatriat berbanding perbelanjaan isi rumah tempatan. Perumahan, pengangkutan dan yuran sekolah antarabangsa paling membebankan poket ekspatriat, di samping pendedahan kepada inflasi global dan turun naik kadar pertukaran.

Dalam tempoh kajian lima tahun ini, kedudukan Singapura bagi ekspatriat beransur-ansur meningkat. Bandar itu berada di tempat keenam pada 2021 dan kelima dari 2022 hingga 2024 sebelum mencapai tempat keempat pada 2025. Bagi penduduk tempatan, bandar itu berubah daripada tempat ke-33 pada 2021 kepada ke-30 pada 2022, ke-29 pada 2023 dan ke-28 pada 2024 serta 2025. Di Asia, Singapura mendahului senarai bagi ekspatriat dan penduduk tempatan, manakala Hong Kong berada di tempat kedua di rantau ini. Kajian itu juga mendapati sepuluh bandar teratas mencatat harga perumahan tertinggi, menunjukkan bahawa kos hartanah terus menentukan perbelanjaan sara hidup di hab global.

Penyelidik mengetengahkan perbezaan mekanisme yang mempengaruhi kos. Kos sara hidup ekspatriat cenderung berubah mengikut inflasi global dan turun naik mata wang. Kos penduduk tempatan pula lebih dipengaruhi dasar domestik serta akses kepada subsidi atau perkhidmatan awam. Di Singapura, jurang ini ketara dalam perumahan, pengangkutan dan pendidikan. Isi rumah ekspatriat lazimnya menyewa kondominium swasta, menanggung kos penuh pemilikan kereta dan sering membayar yuran sekolah antarabangsa. Ramai keluarga tempatan mendapat manfaat daripada perumahan awam bersubsidi, menggunakan pengangkutan awam dan bergantung pada sistem persekolahan kebangsaan.

Hasil ini selari dengan gambaran global lain yang kerap meletakkan Singapura di kedudukan teratas atau hampir teratas dalam senarai kos sara hidup. Ia juga menjelaskan mengapa dua orang yang tinggal di bandar sama boleh menghadapi realiti kos yang sangat berbeza. Eksekutif kewangan yang berpindah dari Eropah akan berdepan corak harga yang lebih menyerupai New York atau Zurich. Keluarga Singapura yang tinggal di perumahan awam pula menghadapi corak kos yang sangat berbeza.

Mengapa ekspatriat membayar lebih di Singapura

Tiga pemacu kos utama terserlah. Yang pertama ialah perumahan. Kajian mendapati perumahan di Singapura keenam termahal antara 45 bandar bagi ekspatriat, tetapi hanya ke-23 bagi penduduk tempatan. Puncanya bersifat struktur. Kebanyakan ekspatriat menyewa di pasaran terbuka, khususnya kondominium yang dilengkapi kemudahan. Warga tempatan dan ramai penduduk tetap boleh membeli atau menyewa flat Lembaga Perumahan dan Pembangunan (HDB), yang menerima subsidi dan kenaikan harganya dikawal dalam tempoh panjang. Apabila sewa meningkat mendadak, ekspatriat merasainya serta-merta, sedangkan ramai isi rumah tempatan terlindung oleh harga pembelian terdahulu atau akses kepada perumahan awam.

Pemacu kedua ialah mobiliti. Rangkaian pengangkutan awam Singapura cekap dan mampu milik, dengan tambang lazimnya antara S$1 hingga S$3 bagi setiap perjalanan dan pas bulanan sekitar S$120 menurut penjejakan sumber ramai. Pemilikan kereta pula berbeza ceritanya. Sistem Sijil Hak Milik Kenderaan (COE) mengehadkan bilangan kenderaan di jalan raya dengan mewajibkan pembeli mendapatkan sijil bertempoh terhad melalui lelongan. Yuran itu dikenakan di samping cukai dan harga kereta, sekali gus menaikkan kos keseluruhan ke tahap yang menghalang kebanyakan penduduk daripada memilikinya. Ekspatriat yang memilih kereta perlu mengeluarkan belanja besar berbanding rakan sebaya di banyak bandar lain.

Pemacu ketiga ialah persekolahan. Yuran sekolah antarabangsa di Singapura antara yang tertinggi di dunia. Keluarga yang memilih kurikulum antarabangsa membayar yuran tahunan yang setanding dengan kos pengajian di bandar global lain. Sekolah awam tempatan menawarkan pendidikan berkualiti tinggi, tetapi tempat dan struktur yuran berbeza bagi bukan pemastautin, dan ramai keluarga ekspatriat memilih laluan antarabangsa supaya anak-anak dapat meneruskan kurikulum yang sama.

Perumahan, komponen kos terbesar

Kadar sewa memperlihatkan gambaran yang jelas. Sebuah apartmen satu bilik tidur di pusat bandar berharga purata kira-kira S$4,032 sebulan, menurut penjejak harga semasa. Di luar pusat bandar, purata sewa apartmen satu bilik tidur sekitar S$2,985. Panduan untuk pendatang baharu menganggarkan sewa apartmen satu bilik tidur di kawasan tengah sekitar S$2,500 hingga S$4,000 bergantung pada usia bangunan dan lokasi, manakala unit serupa yang lebih jauh dari pusat bandar mungkin berharga S$1,500 hingga S$2,500. Di daerah perniagaan utama, sesetengah ekspatriat melaporkan membayar S$4,000 hingga S$6,000 untuk apartmen satu bilik tidur dengan kemudahan lebih baharu, khususnya di menara premium.

Sewa melonjak selepas pandemik apabila kelewatan pembinaan berlaku serentak dengan kepulangan pantas pekerja asing dan permintaan tempatan yang kukuh. Dalam tempoh kira-kira tiga tahun, indeks sewa meningkat sekitar 60 peratus. Kenaikan itu kini mula reda. Dalam empat suku tahun lalu, indeks sewa susut kira-kira 4 peratus, dengan sedikit peningkatan pada suku terbaharu, menurut laporan pasaran yang dipetik oleh The Economic Times. Panduan berasingan yang memfokuskan pasaran sewaan ekspatriat menganggarkan harga menurun sekitar 5 hingga 10 peratus daripada paras puncak pada 2024 hingga 2025, dengan unit kelas atasan di kawasan tengah menawarkan lebih banyak ruang untuk rundingan apabila kadar kekosongan meningkat.

Perubahan ini memberi penyewa lebih kuasa tawar-menawar, namun tidak menghapuskan kenaikan mendadak sejak 2020. Tuan rumah berdepan cukai hartanah dan kos pinjaman yang lebih tinggi, lalu keberatan mengurangkan sewa dengan banyak. Hasilnya bergantung pada jumlah unit baharu yang memasuki pasaran dan aliran ketibaan baharu. Jika bekalan baharu melebihi permintaan, kenaikan seterusnya akan terbatas. Jika pengambilan pekerja dalam sektor kewangan dan teknologi kembali meningkat, persaingan untuk unit di kawasan tengah akan bertambah sengit.

Pilihan yang tersedia lebih pelbagai daripada yang disedari ramai pendatang baharu. Warga asing boleh menyewa flat HDB tertakluk pada kelayakan dan kuota kejiranan. Kediaman co-living dengan ruang santai dan dapur berkongsi menawarkan tempoh sewaan lebih pendek serta kos yang seragam. Pajakan swasta lazimnya berlangsung satu hingga dua tahun, dengan deposit keselamatan bersamaan sewa satu hingga dua bulan dan klausa diplomatik dalam pajakan lebih panjang yang membolehkan penamatan awal jika tugasan kerja berakhir. Penyewa biasanya membayar duti setem bagi pajakan, perlu mengurus pembaikan kecil dan wajar mendokumentasikan keadaan unit dengan teliti bagi mengelakkan pertikaian apabila pajakan tamat. Portal bereputasi seperti PropertyGuru dan 99.co menempatkan kebanyakan iklan, dan ramai ekspatriat memilih untuk menggunakan khidmat ejen yang memahami pertimbangan antara kawasan kejiranan.

Pengangkutan dan kos memiliki kereta

Bergerak tanpa kereta adalah mudah. Rangkaian MRT dan bas meliputi pulau itu dengan baik, dan pas pengangkutan awam bulanan berharga kira-kira S$120. Perkhidmatan e-panggilan tersedia secara meluas, dan bagi mereka yang tinggal di kawasan tengah, perbelanjaan bulanan untuk perjalanan boleh jadi sederhana berbanding kos memiliki kereta. Harga petrol dan tempat letak kereta menambah kos pemilikan kereta, manakala cukai dirangka untuk menghalang penggunaan kereta persendirian. Bakul harga Numbeo meletakkan harga petrol sekitar S$10.67 segelen dan menyenaraikan pas pengangkutan awam bulanan pada harga S$120, menggambarkan besarnya perbezaan antara gaya hidup yang mengutamakan pengangkutan awam dengan pemanduan.

Sistem COE ialah instrumen dasar utama. Sistem itu mengehadkan jumlah kenderaan dengan mewajibkan sijil bagi setiap pendaftaran baharu, yang sah untuk tempoh tertentu. Harga COE berubah mengikut permintaan dan bekalan. Apabila permintaan tinggi, yuran meningkat lalu menjadikan kos keseluruhan kereta jauh lebih tinggi daripada harga senarai di negara lain. Ramai ekspatriat mendapati kelajuan dan liputan MRT serta bas, di samping penggunaan teksi sekali-sekala, menjadikan pemilikan kereta tidak perlu.

Premium pendidikan bagi keluarga ekspatriat

Persekolahan boleh menyaingi sewa sebagai kos utama bagi keluarga. Penanda aras Numbeo bagi sekolah rendah antarabangsa di Singapura ialah kira-kira S$37,959 setahun. Syarikat insurans swasta dan panduan penempatan semula menganggarkan yuran daripada beberapa ribu dolar AS hingga sekitar US$40,000 setahun, bergantung pada sekolah dan tahap persekolahan. Angka ini tidak termasuk yuran permohonan, dana pembangunan, pengangkutan sekolah dan program kokurikulum, yang boleh menambah kos ribuan dolar lagi.

Pendidikan awam menawarkan standard yang tinggi, tetapi akses dan yuran berbeza mengikut status. Warganegara dan penduduk tetap membayar kadar bersubsidi. Bagi warga asing, yuran bulanan lebih tinggi dan tempat adalah terhad. Ramai keluarga ekspatriat memilih sekolah antarabangsa untuk mengekalkan kesinambungan kurikulum ketika berpindah ke negara lain. Pilihan itu memberikan kestabilan, namun menelan belanja yang banyak mempengaruhi lokasi tempat tinggal keluarga dan keluasan ruang yang mampu mereka sewa.

Kos harian, daripada barangan runcit hingga makan di luar

Harga makanan di Singapura sangat pelbagai. Pusat penjaja menyediakan hidangan tempatan dengan harga sekitar S$5 hingga S$10, sekali gus membantu mengekalkan perbelanjaan banyak isi rumah. Makan di restoran kelas pertengahan boleh menelan belanja kira-kira S$100 untuk dua orang. Harga purata cappuccino sedikit melebihi S$6, manakala bir di pub kejiranan berharga kira-kira S$10. Cukai alkohol yang tinggi menyebabkan aktiviti keluar malam terasa mahal berbanding makan di gerai penjaja.

Harga barangan runcit mencerminkan kebergantungan bandar itu pada import. Bakul harga terkini menunjukkan sedozen telur berharga sekitar S$4.18, sebuku roti sekitar S$2.75 dan segelen susu kira-kira S$15. Bil utiliti bagi apartmen biasa berkisar antara S$150 hingga S$300 sebulan, bergantung pada penggunaan dan keluasan. Pelan internet berkelajuan tinggi berharga sekitar S$45 hingga S$50 sebulan. Keahlian gim premium boleh mencecah S$150 hingga S$200 sebulan. Panduan belanjawan menganggarkan seorang ekspatriat mungkin membelanjakan kira-kira S$3,500 hingga S$6,000 sebulan bergantung pada pilihan perumahan, manakala indeks sumber ramai yang merangkumi pilihan lebih premium meletakkan perbelanjaan seorang individu melebihi S$7,000. Bagi keluarga empat orang, anggaran berkisar antara S$6,000 hingga S$12,000 sebulan, dan sehingga kira-kira S$11,000 menurut sesetengah indeks harga ekspatriat yang menggunakan andaian kediaman lebih besar. Julat ini menegaskan bahawa keputusan mengenai saiz rumah, sekolah, perjalanan ulang-alik dan riadah menentukan jumlah perbelanjaan akhir.

Pendapatan dan cukai membantu memberi gambaran tentang kemampuan. Numbeo melaporkan purata gaji bersih bulanan hampir S$5,984. Kadar cukai pendapatan peribadi rendah mengikut piawaian global, daripada sifar hingga 22 peratus bagi penduduk, manakala bukan pemastautin dikenakan cukai sebanyak 15 peratus atau mengikut kadar progresif, yang mana lebih tinggi. Cukai yang lebih rendah meringankan beban golongan berpendapatan tinggi, dan ini antara sebab syarikat global terus selesa menjadikan Singapura sebagai pangkalan serantau.

Perbandingan Singapura di peringkat global

Dalam kajian Lee Kuan Yew School, kebanyakan bandar paling mahal bagi ekspatriat terletak di Amerika Utara dan Eropah Barat, dengan Singapura dan Hong Kong sebagai pengecualian utama di Asia. Di Asia sahaja, Singapura ialah bandar paling mahal bagi ekspatriat dan penduduk tempatan pada 2025. Hong Kong menyusul di tempat kedua di rantau ini. Kajian itu menjejaki perubahan dari 2021 hingga 2025 dan mendapati sepuluh bandar teratas turut mencatat harga perumahan tertinggi, sekali gus mengukuhkan peranan utama hartanah.

Tinjauan global lain memberikan gambaran yang konsisten. Indeks kos sara hidup daripada firma penyelidikan utama sering meletakkan Singapura di kedudukan teratas atau hampir teratas di dunia, dengan mengambil kira tanah yang terhad, kos pemilikan kereta yang tinggi dan permintaan kukuh untuk kediaman di lokasi tengah. Senarai untuk pengguna pula lazimnya menyenaraikan Singapura bersama Zurich, Geneva, New York, Hong Kong, London dan Los Angeles.

Pada peringkat negara, kedudukan kemampuan menunjukkan perbezaan dalam kalangan negara Asia. Kajian InterNations Expat Insider 2025 meletakkan Vietnam di hujung paling mampu milik, manakala Thailand, Indonesia, Filipina dan Malaysia turut mendapat penilaian tinggi bagi kewangan peribadi. Kajian sama menunjukkan Singapura antara negara paling tidak mampu milik bagi ekspatriat, selaras dengan profil harga premium bandar itu. Sebab itulah sesetengah profesional yang mahukan pangkalan serantau dengan kos lebih rendah mempertimbangkan bandar seperti Kuala Lumpur atau Bangkok, manakala yang lain memilih Singapura kerana infrastrukturnya, keselamatan dan peluang kerjaya walaupun kosnya lebih tinggi.

Langkah yang boleh diambil ekspatriat untuk mengawal kos

Ekspatriat mempunyai lebih banyak pilihan untuk mengawal perbelanjaan daripada yang ditunjukkan oleh kedudukan utama. Penjimatan terbesar datang daripada pilihan perumahan, tabiat pengangkutan dan keputusan persekolahan. Taktik berikut kerap digunakan dalam belanjawan ekspatriat yang mahu berjimat tanpa terlalu mengorbankan kemudahan.

Menyewa dengan bijak

Terokai kawasan di luar daerah perniagaan utama. Kawasan pinggir yang mempunyai rangkaian MRT boleh mengurangkan sewa sebanyak ratusan malah ribuan sebulan berbanding menara premium. Pertimbangkan sewaan HDB jika kelayakan dan kuota mengizinkan. Banyak kawasan kejiranan HDB terletak hanya beberapa langkah dari laluan kereta api dan pasar, dan penjimatan yang diperoleh boleh menjadi besar. Minta klausa diplomatik bagi pajakan melebihi setahun supaya anda boleh keluar lebih awal jika tugasan berakhir. Sediakan belanjawan untuk deposit keselamatan bersamaan sewa dua bulan bagi pajakan lebih panjang, duti setem dan tanggungjawab pembaikan kecil. Dokumentasikan keadaan unit dengan gambar semasa mula menyewa. Gunakan portal dipercayai seperti PropertyGuru atau 99.co, dan berurusan dengan ejen berlesen.

Pilihan pengangkutan

Rancang gaya hidup yang mengutamakan pengangkutan awam. Pas bulanan sekitar S$120 meliputi penggunaan MRT dan bas yang kerap, serta lebih berbaloi berbanding kos memandu. Gabungkan pengangkutan awam dengan teksi atau e-panggilan sekali-sekala. Jika anda tinggal dan bekerja di kawasan tengah, banyak perjalanan harian boleh dilakukan dengan berjalan kaki. Elakkan memiliki kereta kecuali jika keluarga benar-benar memerlukannya, kerana sistem COE dan cukai menaikkan jumlah kos jauh melebihi bandar lain.

Belanjawan keluarga

Bagi keluarga, pemilihan sekolah menentukan belanjawan. Yuran sekolah antarabangsa, caj permohonan dan kos tambahan seperti perkhidmatan bas berbeza-beza. Lawati beberapa kampus dan minta jadual yuran lengkap sebelum membuat keputusan. Pertimbangkan elaun pendidikan daripada majikan, yang masih lazim dalam sesetengah industri. Insurans kesihatan juga perlu diberi perhatian. Perlindungan swasta yang sesuai dengan keperluan anda boleh mengurangkan perbelanjaan tidak dijangka, kerana kos yang perlu ditanggung sendiri oleh penduduk asing boleh jadi tinggi tanpa perlindungan. Perbelanjaan harian cepat bertambah, jadi manfaatkan pusat penjaja untuk pilihan lebih berbaloi, beli barangan promosi di pasar raya dan gunakan pasaran dalam talian untuk barangan rumah. Pelan mudah alih dan internet rumah agak mampu milik mengikut piawaian global, sekali gus membantu mengurangkan kos berulang.

Petunjuk dasar dan tinjauan 2025

Pasaran sewaan telah beralih daripada keadaan sangat ketat pada 2022 dan 2023 kepada kedudukan yang lebih seimbang. Bekalan baharu mula tiba, kadar kekosongan meningkat sedikit dan penyewa semakin yakin ketika berunding. Pemerhati pasaran yang dipetik oleh The Economic Times berkata pengurangan sewa secara besar-besaran tidak mungkin berlaku tanpa lonjakan jumlah unit yang tersedia. Tuan rumah masih berdepan cukai dan kos faedah yang lebih tinggi. Corak pertumbuhan pekerjaan juga penting. Jika permintaan beralih daripada jawatan bergaji lebih tinggi yang lazimnya menyewa kondominium kelas pertengahan dan atasan, kuasa tawar-menawar mungkin kekal di tangan penyewa untuk tempoh lebih lama.

Keadaan global akan terus memberi kesan kepada belanjawan ekspatriat. Kadar pertukaran boleh meningkatkan atau mengurangkan kuasa beli di Singapura dalam sekelip mata. Inflasi di negara rakan dagang mempengaruhi harga import, daripada makanan hingga barangan rumah. Dasar domestik berkaitan perumahan dan pengangkutan akan terus membentuk struktur harga tempatan. Buat masa ini, tekanan harga kelihatan lebih terkawal berbanding kebelakangan ini, namun Singapura kekal sebagai bandar premium mengikut mana-mana penanda aras global. Kedudukan baharu antara ekspatriat dan penduduk tempatan menunjukkan bahawa paras harga tidak seragam, dan perbezaannya sering bergantung pada sistem yang digunakan serta pilihan yang dibuat.

Perkara yang Perlu Diketahui

• Singapura berada di kedudukan bandar keempat termahal bagi ekspatriat dan ke-28 bagi penduduk tempatan dalam kajian 2025 terhadap 45 bandar oleh penyelidik dari Lee Kuan Yew School of Public Policy.
• Perumahan ialah pemacu utama jurang itu, dengan kedudukan keenam bagi ekspatriat dan ke-23 bagi penduduk tempatan. Penduduk tempatan mendapat manfaat daripada akses kepada perumahan awam, manakala ekspatriat bergantung pada sewaan swasta.
• Pengangkutan dan pendidikan menambah kos ekspatriat. Pengangkutan awam mampu milik, tetapi pemilikan kereta mahal disebabkan sistem COE. Yuran sekolah antarabangsa antara yang tertinggi di dunia.
• Sewa meningkat kira-kira 60 peratus dalam tempoh tiga tahun, sebelum menurun sekitar 4 peratus dalam empat suku tahun lalu. Pada 2025, penyewa memperoleh kuasa tawar-menawar, dengan kondominium kelas atasan menawarkan lebih banyak ruang untuk rundingan.
• Sewa biasa apartmen satu bilik tidur di kawasan tengah sekitar S$2,500 hingga S$4,000 dan lebih tinggi, dengan unit di daerah perniagaan utama lazimnya berharga S$4,000 hingga S$6,000. Di luar pusat bandar, purata sewa apartmen satu bilik tidur sekitar S$2,985.
• Harga barangan harian berbeza-beza. Hidangan di pusat penjaja berharga S$5 hingga S$10, hidangan untuk dua orang di restoran kira-kira S$100 dan pas pengangkutan awam bulanan sekitar S$120. Bil utiliti biasanya antara S$150 hingga S$300 sebulan.
• Purata gaji bersih sekitar S$5,984 sebulan, manakala cukai pendapatan peribadi rendah mengikut piawaian global, dengan kadar maksimum 22 peratus bagi penduduk.
• Tinjauan lain sering meletakkan Singapura hampir di kedudukan teratas dunia dari segi kos sara hidup, manakala kedudukan negara menunjukkan negara jiran Asia Tenggara seperti Vietnam dan Thailand lebih mampu milik bagi ekspatriat.