Kadar Hotel di Tokyo Merosot apabila Permintaan Beralih ke Osaka

Mengapa harga di Tokyo merosot buat kali pertama sejak 2022

Harga hotel di Tokyo turun lebih 2 peratus pada Julai berbanding tahun sebelumnya, penurunan pertama dalam tempoh dua tahun sembilan bulan. Kemerosotan itu memutuskan rentetan kenaikan stabil yang panjang dan menunjukkan perubahan sementara dalam permintaan pengembara. Ramai pengunjung, dari dalam dan luar negara, beralih ke Osaka semasa bulan-bulan puncak Ekspo 2025. Pada masa yang sama, perbualan dalam talian mengenai kemungkinan gempa bumi di Jepun pada Julai mendorong sesetengah pengembara menyusun semula jadual perjalanan mereka. Gabungan faktor ini melemahkan kadar penginapan di ibu negara dan menekan kadar harga sepanjang bulan itu.

Tokyo merupakan antara pasaran hotel bandar paling berdaya tahan di Asia sejak sempadan dibuka semula. Yen yang lemah menyokong perbelanjaan pelancong masuk, manakala kalendar persidangan dan acara yang aktif memastikan bilik hotel di banyak daerah terus penuh. Julai menonjol kerana memperlihatkan bagaimana tarikan global yang hanya berlaku sekali dan naratif risiko yang tular boleh mengalihkan penginapan dengan pantas antara bandar terbesar di Jepun. Penurunan itu tidak menunjukkan daya tarikan Tokyo semakin merosot secara asas. Sebaliknya, ia menunjukkan bahawa apabila acara yang hanya berlaku sekali dalam satu generasi diadakan di wilayah lain, dan khabar angin menjejaskan persepsi risiko, model penetapan harga akan membuat pelarasan dalam masa nyata.

Ekspo 2025 menjadikan Osaka pusat tumpuan

Osaka menjadi tuan rumah Ekspo 2025 dari 13 April hingga 13 Oktober di Pulau Yumeshima. Penganjur membuat persiapan untuk penyertaan lebih 150 negara dan menetapkan sasaran perancangan sehingga 28.2 juta pengunjung. Pavilion negara, pameran korporat serta program pada lewat petang dan malam menggalakkan pengunjung untuk tinggal lebih lama dan datang berulang kali. Hotel, restoran dan pengendali pengangkutan di seluruh wilayah Kansai meningkatkan kapasiti dan menyusun semula jadual bagi menampung lonjakan permintaan.

Pelan tindakan Persatuan Jepun bagi Ekspo Dunia 2025 mengunjurkan bahawa kira-kira 90 peratus peserta terdiri daripada pengunjung domestik dan hampir 40 peratus datang dari luar wilayah Kinki (Jepun barat). Peratusan itu menjelaskan sebab tempahan di Osaka dan bandar-bandar berdekatan menjadi terhad lebih awal. Latihan berkumpulan untuk pasukan pavilion dan kakitangan pempamer memenuhi blok bilik hotel menjelang pembukaan dan sepanjang musim panas.

Jumlah pengunjung, tiket dan kadar penginapan

Jualan awal ketinggalan daripada sasaran sebelum pembukaan. Menjelang pertengahan Mac, kira-kira 8.21 juta tiket telah dijual berbanding sasaran jualan awal sebanyak 14 juta. Kekurangan itu menimbulkan persoalan tentang jumlah kehadiran. Kunjungan meningkat selepas tapak ekspo dibuka dan program musim panas mula menarik pengunjung pada waktu siang dan malam. Pasaran hotel Osaka sememangnya sudah ketat. Tinjauan Agensi Pelancongan Jepun menunjukkan kadar penginapan purata pada 2024 sebanyak 75.8 peratus, kedua tertinggi dalam kalangan wilayah selepas Tokyo. Sepanjang tempoh ekspo, kekangan kapasiti jelas kelihatan di pusat bandar Osaka dan sekitar hab kereta api utama, manakala Kyoto menampung limpahan permintaan.

Harga mencerminkan tekanan itu. Penasihat pelancongan dan corak tempahan menunjukkan kadar bilik di Osaka meningkat kira-kira 30 hingga 50 peratus di banyak hartanah kelas pertengahan dan mewah sepanjang bulan-bulan utama. Rumah penginapan tradisional di Kyoto mempercepat jadual bayaran deposit dan mengetatkan syarat pembatalan. Pengembara yang menginap di Kobe atau Nara sering mendapati harga lebih stabil dan tempoh menunggu untuk membuat tempahan lebih singkat, sebelum berulang-alik ke tapak ekspo dengan kereta api.

Infrastruktur dan pengangkutan

Pihak berkuasa tempatan dan pengendali berusaha melancarkan akses. Penambahbaikan termasuk sambungan kereta api bawah tanah ke Yumeshima, kekerapan tren yang lebih tinggi antara Osaka dan Kyoto, perkhidmatan pemindahan lapangan terbang yang diperluas, laluan bas khas dan pilihan feri tambahan. Perkhidmatan shinkansen antara Tokyo dan Osaka kekal cekap, namun tren pada waktu puncak pagi dan petang menerima permintaan tinggi. Pengembara yang fleksibel lebih mudah mendapatkan tempat duduk pada pertengahan pagi atau awal petang. Aplikasi rasmi untuk pengunjung membantu tetamu merancang perjalanan bagi mengelakkan kesesakan dengan jadual, peta dan amaran.

Khabar angin mengenai gempa bumi pada Julai mempengaruhi perancangan

Secara berasingan, hantaran media sosial menyebarkan dakwaan bahawa gempa bumi besar akan melanda Jepun pada Julai. Tiada kaedah saintifik yang dapat meramalkan waktu tepat gempa bumi besar beberapa bulan lebih awal. Agensi Meteorologi Jepun dan pakar seismologi sentiasa mengingatkan orang ramai supaya tidak bertindak berdasarkan ramalan sedemikian. Sistem amaran awal hanya boleh memberikan beberapa saat notis sejurus sebelum gegaran bermula, bukannya kepastian beberapa minggu atau bulan lebih awal.

Khabar angin tetap boleh mempengaruhi tingkah laku. Sesetengah pengembara menangguhkan atau memendekkan penginapan di Tokyo pada Julai. Yang lain menumpukan perjalanan mereka ke Osaka dan bandar-bandar berdekatan, sebelum kembali ke Tokyo kemudian dalam musim itu. Kesan tersebut tidak menjejaskan ekonomi pelancongan ibu negara secara besar-besaran. Namun, apabila digabungkan dengan tarikan ekspo, ia cukup untuk melemahkan kadar harga purata selama sebulan.

Bagaimana harga hotel bertindak balas terhadap kejutan dan lonjakan permintaan

Kebanyakan hotel di Jepun menggunakan alat pengurusan hasil yang melaraskan kadar harga berdasarkan petunjuk permintaan. Apabila carian, tempahan berkumpulan dan kadar tempahan meningkat dengan pantas di sesebuah bandar, harga naik. Apabila kalendar menunjukkan kekosongan, kadar harga diturunkan untuk menarik tempahan saat akhir. Penetapan harga dinamik kini lazim di rangkaian global mahupun hartanah bebas, dan kesannya mudah dilihat semasa acara besar.

Bekalan dan tenaga kerja menetapkan had yang jelas. Osaka telah menambah bilik baharu dalam tempoh dua tahun lalu, termasuk daripada jenama mewah antarabangsa seperti Four Seasons dan Waldorf Astoria. Walaupun terdapat bekalan baharu, acara yang menghimpunkan jutaan kunjungan dalam tempoh tertentu boleh mendorong harga naik. Tenaga kerja juga menjadi faktor pembatas. Hotel tidak dapat menjual semua bilik jika kakitangan tidak mencukupi untuk beroperasi pada kapasiti penuh. Kekangan itu berterusan pada 2024 dan 2025 di banyak bandar Jepun.

Pasaran Tokyo lebih luas dan mendalam, dengan segmen perniagaan, percutian dan kumpulan yang mempelbagaikan risiko. Peralihan singkat permintaan percutian pada Julai tidak mengubah keseimbangan itu. Yen yang lemah terus menjadikan makanan, beli-belah dan tarikan terasa mampu milik bagi pengunjung luar negara. Jika permintaan yang didorong ekspo kembali normal selepas musim luruh, tekanan harga boleh kembali ke Tokyo ketika musim cuti, perayaan dan minggu konvensyen.

Kesan ekonomi lebih luas di sekitar ekspo

Jangkaan ekonomi terhadap ekspo ini tinggi. Kementerian Ekonomi, Perdagangan dan Industri Jepun menganggarkan kesan di seluruh negara sekitar 2.9 trilion yen. Satu kajian berasingan oleh Institut Penyelidikan Asia Pasifik menganggarkan kesannya hampir 2.75 trilion yen. Jumlah ini bergantung pada jumlah kehadiran akhir dan sejauh mana perbelanjaan itu benar-benar tambahan, bukannya peralihan daripada perjalanan lain dalam Jepun.

Kos dan hasil dipantau dengan teliti. Perbelanjaan pembinaan meningkat berbanding belanjawan awal, manakala jualan tiket sebelum pembukaan ketinggalan daripada sasaran. Penganjur berusaha meningkatkan kehadiran melalui program musim panas, upacara hari kebangsaan dan acara kebudayaan utama. Tapak ekspo itu juga menjadi wadah mempamerkan teknologi dan tema kesihatan, yang boleh menarik kunjungan berulang daripada sekolah, keluarga dan golongan profesional.

Projek bandar disusun mengikut jadual acara. Penambahbaikan metro dan jalan raya di sekitar Yumeshima, pembangunan hotel baharu serta pembaharuan kawasan tepi laut bertujuan membawa manfaat berkekalan. Penganalisis menjangkakan tempoh reda selepas Oktober apabila corak perjalanan kembali seimbang. Gelombang pertumbuhan kedua mungkin berlaku jika rancangan pembangunan resort bersepadu diteruskan dan hubungan pengangkutan baharu terus mengubah aliran pengunjung.

Wilayah yang meraih manfaat dan pilihan alternatif pengembara

Osaka dan Kyoto menerima sebahagian besar penginapan berkaitan ekspo. Kobe, Nara dan Wakayama menerima limpahan pengunjung apabila daerah pusat penuh. Destinasi seperti Hiroshima, Kanazawa dan Hakone turut mendapat manfaat apabila pengunjung asing menggabungkan perjalanan lebih panjang merentasi Kansai dan Chugoku, sebelum kembali ke ibu negara untuk penerbangan pulang.

Hotel di Tokyo tidak kosong. Keluarga dan pengunjung kali pertama masih menggabungkan lawatan ke ibu negara dengan perjalanan ke Gunung Fuji atau kawasan pesisir. Perubahannya hanya pada margin. Sebahagian pengembara yang mungkin membahagikan seminggu secara sama rata antara Tokyo dan Kansai memilih untuk menumpukan perjalanan pada ekspo, dengan Kyoto atau Hiroshima sebagai lawatan sampingan.

Laporan anekdot daripada perancang perjalanan dan forum tempahan menunjukkan kos penginapan semalam di Osaka dan Kyoto lebih tinggi pada musim luruh 2025 berbanding 2024, termasuk di hartanah kelas pertengahan. Harga di Tokyo juga kekal kukuh pada Oktober dan November, walaupun kenaikannya kelihatan kurang ketara berbanding di Kansai. Tempahan awal dan perjalanan pada musim perantaraan membantu mengawal perbelanjaan.

Perancangan praktikal untuk musim sibuk

Pengunjung yang menuju ke Osaka semasa tempoh ekspo mendapat manfaat daripada membuat keputusan lebih awal. Tempah bilik yang boleh dibatalkan sebaik sahaja tarikh ditetapkan. Jika harga di pusat Osaka terlalu tinggi, pertimbangkan untuk menginap di Kobe atau Nara. Kedua-duanya mudah diakses dengan kereta api dari Yumeshima dan biasanya menawarkan kadar yang lebih berpatutan. Di Kyoto, pertimbangkan daerah yang kurang dikunjungi dan bersedia menghadapi syarat pembatalan yang lebih ketat di rumah penginapan tradisional.

Bagi pengangkutan, tempah tempat duduk shinkansen lebih awal untuk hujung minggu dan cuti umum. Perlepasan pada pertengahan pagi atau awal petang biasanya menawarkan lebih banyak pilihan. Di seluruh Kansai, tren yang kerap antara Osaka dan Kyoto memendekkan masa perjalanan, namun stesen boleh sesak sekitar waktu pembukaan dan penutupan ekspo. Peruntukkan masa tambahan untuk pertukaran pengangkutan dan rancang waktu makan di luar hab yang paling sibuk.

Restoran dan tarikan popular mungkin memerlukan tempahan awal. Sesetengah kuil dan taman di Kyoto menggunakan waktu masuk yang ditetapkan atau akses awal pagi untuk tetamu yang bermalam. Sistem giliran digital dan waktu operasi yang dilanjutkan di tarikan utama boleh membantu mengagihkan pengunjung, tetapi kesabaran tetap diperlukan pada hari puncak.

Tinjauan bagi penghujung 2025

Keseimbangan antara Tokyo dan Osaka berkemungkinan berubah lagi selepas ekspo ditutup pada Oktober. Osaka akan beralih daripada lonjakan yang didorong acara kepada aliran kunjungan yang lebih sekata. Kadar harga di Tokyo mungkin meningkat pada musim luruh ketika berlangsungnya acara dan perjalanan hujung tahun, khususnya jika mata wang kekal lemah dan minat pelancong masuk terus tinggi. Harga di Kansai mungkin kembali sederhana secara beransur-ansur apabila lebih banyak bekalan tersedia dan permintaan tersebar mengikut masa.

Pengendali hotel akan menjejaki corak tempahan dari minggu ke minggu. Jika kehadiran pada penghujung musim di ekspo kekal tinggi, tarikan ke Kansai mungkin berterusan hingga Oktober. Jika kehadiran mereda, sebahagian permintaan mungkin beralih kembali ke Tokyo lebih awal. Penurunan kadar harga di Tokyo pada Julai kelihatan seperti gambaran persaingan luar biasa untuk mendapatkan penginapan, bukannya perubahan struktur dalam pilihan pengembara.

Intinya

• Kadar hotel di Tokyo turun lebih 2 peratus pada Julai berbanding tahun sebelumnya, penurunan pertama dalam tempoh dua tahun sembilan bulan.
• Ekspo 2025 di Osaka menarik pengunjung menjauhi ibu negara semasa bulan-bulan puncak, sekali gus mengetatkan pasaran hotel Kansai.
• Menjelang pertengahan Mac, kira-kira 8.21 juta tiket awal telah dijual berbanding sasaran 14 juta, manakala program musim panas menyokong kehadiran selepas pembukaan.
• Kadar penginapan purata Osaka pada 2024 ialah 75.8 peratus, kedua tertinggi dalam kalangan wilayah selepas Tokyo.
• Anggaran kesan ekonomi ekspo terhadap negara berada antara kira-kira 2.75 trilion hingga 2.9 trilion yen.
• Pengembara mengawal kos dengan membuat tempahan awal atau menginap di Kobe atau Nara dan berulang-alik dengan kereta api.
• Khabar angin tidak berasas mengenai gempa bumi mempengaruhi pilihan perjalanan sesetengah orang pada Julai, sekali gus menyumbang kepada peralihan permintaan.
• Kadar harga di Tokyo mungkin meningkat semula selepas ekspo, manakala harga di Kansai mungkin kembali normal secara beransur-ansur.