Toa Payoh West Dirancang Menempatkan Lebih 6,000 Rumah, Pusat Beli-belah Baharu dan Pangsapuri Penjagaan Komuniti Pertama

Pusat baharu sekitar MRT Caldecott

Lebih 6,000 rumah dirancang untuk Toa Payoh West dalam tempoh sedekad akan datang, bermula dengan pelancaran perumahan pada November 2026 yang merangkumi 260 Pangsapuri Penjagaan Komuniti pertama di bandar itu. Sebuah pusat beli-belah, taman kesejahteraan seluas 1.2 hektar dan kemungkinan sebuah sekolah termasuk dalam rancangan untuk menumpukan kemudahan baharu di sekitar stesen MRT Caldecott.

Menteri Pembangunan Negara Chee Hong Tat mendedahkan pelan induk itu pada 31 Oktober 2026 di HDB Hub. Lembaga Perumahan dan Pembangunan (HDB) berkata kejiranan itu akan kebanyakannya terdiri daripada perumahan awam, di samping beberapa rumah privet, serta mewujudkan pusat kegiatan kedua yang melengkapi Toa Payoh Central.

Projek pertama, Toa Payoh Hillside, akan mempunyai kira-kira 1,600 flat di lima blok setinggi 31 hingga 43 tingkat. Gabungan flat lebih kecil, rumah keluarga, perumahan sewa awam dan pangsapuri dengan khidmat penjagaan itu menyediakan pelbagai pilihan perumahan dalam pembangunan yang sama.

Bagi penduduk, perubahan itu akan membawa barangan keperluan, tempat makan, rekreasi dan sokongan untuk warga emas lebih dekat dengan rumah mereka. Bagi isi rumah sedia ada, prospek kemudahan tambahan hadir bersama kebimbangan tentang satu lagi tempoh pembinaan di bandar yang sudah menjalani pembaharuan.

Kandungan projek perumahan pertama

Toa Payoh Hillside akan ditawarkan dalam jualan Bina-Ikut-Tempahan (BTO) November 2026. BTO ialah sistem HDB yang membolehkan pemohon yang layak memohon flat dalam projek perumahan awam yang diumumkan. Pelancaran jualan ialah peringkat permohonan, bukan tarikh penduduk boleh berpindah masuk.

Komposisi yang dirancang ialah 590 flat Flexi dua bilik, 580 flat empat bilik, kira-kira 230 flat sewa awam dan 260 Pangsapuri Penjagaan Komuniti. Jumlahnya kira-kira 1,660 rumah, selaras dengan keterangan projek itu yang menawarkan kira-kira 1,600 flat.

260 pangsapuri penjagaan itu membentuk kira-kira 16 peratus daripada jumlah yang disenaraikan, manakala flat sewa merangkumi kira-kira 14 peratus. Peratusan itu menunjukkan bahagian pembangunan pertama yang diperuntukkan untuk kehidupan dengan sokongan dan perumahan sewa awam, di samping jenis flat lain.

Chee, yang juga Anggota Parlimen bagi kawasan Toa Payoh West-Thomson, menyifatkan komposisi perumahan itu sebagai dirancang dengan teliti. Menjelaskan sebab kumpulan berlainan akan tinggal dalam projek yang sama, beliau berkata:

Kami mahu bandar HDB kekal sebagai komuniti inklusif, tempat rakyat Singapura daripada pelbagai peringkat umur dan latar belakang dapat hidup bersama-sama.

Sebuah pasar raya, kedai dan medan selera dirancang dalam pembangunan itu. Taman permainan, kawasan kecergasan, taman komuniti dan teres atas bumbung akan menyediakan ruang untuk penduduk meluangkan masa di luar rumah tanpa perlu meninggalkan kejiranan.

Pangsapuri penjagaan membawa sokongan lebih dekat ke rumah

Pangsapuri Penjagaan Komuniti itu akan menjadi yang pertama di Toa Payoh. Ia menggabungkan perumahan yang direka untuk penduduk warga emas dengan sokongan penjagaan dan sosial, membolehkan mereka mengurus rumah tangga secara berdikari sambil mendapat bantuan apabila diperlukan.

HDB berkata umur minimum untuk memohon akan diturunkan daripada 65 kepada 55 tahun mulai jualan BTO November 2026. Julai turut dinyatakan sebagai tarikh kuat kuasa penurunan umur itu. Toa Payoh Hillside dikenal pasti sebagai pelancaran pertama pangsapuri ini selepas perubahan tersebut.

Menjelaskan sebab syarat kelayakan diperluas, Chee berkata perubahan itu akan:

membuka pilihan perumahan dan penjagaan kepada lebih ramai warga emas serta memberi mereka lebih banyak masa untuk membuat perancangan awal

Blok pangsapuri itu akan bersambung terus dengan Pusat Penuaan Aktif, Pusat Rangkaian Penduduk dan astaka kawasan. Laluan berbumbung akan menuju ke stesen MRT Caldecott, membantu penduduk menggunakan pengangkutan awam sambil terlindung daripada hujan dan panas.

Papan tanda berwarna akan membantu penduduk mencari arah, manakala pemegang sokongan di sepanjang koridor umum akan membantu mereka ketika berjalan. Kemudahan ini praktikal bagi mereka yang mengalami perubahan dari segi keseimbangan, pergerakan atau keyakinan diri seiring pertambahan usia.

Yuran perkhidmatan bagi Pangsapuri Penjagaan Komuniti juga dijangka dikurangkan antara 18 hingga 75 peratus. Pengurangan itu akan melibatkan kos berulang berkaitan model perumahan ini, seiring perubahan lebih luas yang membolehkan orang ramai mempertimbangkannya pada usia lebih muda.

Pusat beli-belah dan sekolah dalam kajian

Pembangunan yang menggabungkan rumah dengan pusat beli-belah akan menjadi tumpuan kelompok baharu sekitar MRT Caldecott. Chee menyifatkan pusat beli-belah yang dirancang itu mempunyai skala serupa dengan Woodleigh Mall di Bidadari, sebagai gambaran saiz yang sedang dipertimbangkan.

Dataran di hadapan pembangunan itu akan menyediakan ruang untuk berkumpul dan bersenam serta menghubungkannya dengan taman kesejahteraan. Oleh itu, kawasan beli-belah, rumah dan rekreasi akan dihubungkan melalui ruang awam bersama, bukannya dirancang sebagai destinasi yang terpisah.

Sebuah sekolah sedang dikaji bagi memenuhi permintaan yang dijangka daripada keluarga yang berpindah ke kawasan itu. HDB belum menyatakan jenis sekolah berkenaan. Maka, keluarga yang mempertimbangkan kejiranan itu mempunyai cadangan untuk diikuti, dan bukannya pembukaan sekolah yang sudah disahkan untuk dijadikan perancangan.

Sophia Shalini, 25, yang berjaya mendapatkan flat di Toa Payoh Ascent dalam jualan BTO Julai 2025, berkata beliau dan pasangannya pada mulanya bimbang kemudahan di kawasan itu terhad. Mengenang lawatan pertama mereka, beliau berkata:

Pada waktu itu, nampaknya tiada pasar raya yang lengkap,

Rancangan untuk membina pusat beli-belah dan taman melegakan kebimbangannya. Maklum balasnya mencerminkan kebimbangan nyata isi rumah yang berpindah ke kejiranan yang sedang dibangunkan: sama ada perkhidmatan harian mudah didapati apabila mereka mula tinggal di situ.

Taman untuk bersenam dan kunjungan santai

Taman kesejahteraan yang dirancang itu akan meliputi 1.2 hektar, bersamaan 12,000 meter persegi. Kemudahannya bertujuan memenuhi keperluan kanak-kanak, orang dewasa dan penduduk warga emas, dengan kawasan untuk kegiatan aktif dan suasana lebih tenang.

Taman permainan bertemakan alam semula jadi akan disediakan untuk kanak-kanak. Trek larian dan stesen kecergasan pula akan menyediakan ruang untuk bersenam, termasuk peralatan yang bertujuan membantu warga emas mengekalkan kekuatan, pergerakan dan keseimbangan.

Laluan rama-rama, kawasan deria dan taman hujan akan menawarkan tempat yang lebih tenang untuk dikunjungi. Taman hujan ialah kawasan berlandskap yang mengumpul dan menyerap air hujan, menggabungkan kehijauan dengan peranan praktikal dalam mengurus aliran air.

Hubungan dengan dataran akan menempatkan taman itu bersebelahan kedai dan rumah dalam pembangunan baharu. Penduduk boleh menggabungkan perjalanan membeli-belah dengan berjalan kaki atau bersenam, menjadikan kawasan hijau itu sebahagian daripada perjalanan harian.

Rupa bentuk Hillside Gardens

Tema reka bentuk HDB untuk Toa Payoh West ialah Hillside Gardens, yang mengambil inspirasi daripada bentuk muka bumi kawasan itu yang tidak rata. Rangkaian yang dikenali sebagai Central Green Valley akan merentasi kejiranan itu, menghubungkan taman dan ruang hijau kecil dengan rumah, MRT Caldecott dan pusat beli-belah baharu.

Ketinggian bangunan baharu akan beransur-ansur menurun ke arah lembah. Bangunan rendah dan ruang terbuka akan berada di antara blok kediaman yang lebih tinggi, membentuk susunan yang pelbagai di sekitar kawasan hijau di tengah-tengah.

Pendekatan itu menghubungkan susun atur perumahan dengan lokasi ruang luar yang dikongsi bersama. Daripada menganggap taman sebagai kawasan berasingan di antara pembangunan, rancangan itu menggunakan laluan hijau berterusan untuk menghubungkan destinasi yang akan dikunjungi penduduk.

Penduduk Toa Payoh West, Lim Yit Keong, 73, tinggal bersebelahan tapak yang ditetapkan untuk Toa Payoh Hillside. Menjelaskan harapannya terhadap kejiranan baharu itu, beliau berkata:

Kemudahan baharu akan menjadikan urusan membeli-belah dan makan lebih mudah, dan saya berharap kemudahan di ruang hijau baharu dapat memenuhi keperluan golongan muda dan tua.

Laluan pejalan kaki menghubungkan kawasan baharu dengan bandar sedia ada

Koridor awam berlandskap selebar 15 meter akan menghubungkan stesen MRT Caldecott dengan Lorong 1 Toa Payoh. Pokok akan memberikan teduhan, manakala tempat duduk awam menyediakan ruang untuk orang ramai berehat di sepanjang laluan.

Koridor itu dirancang sebagai laluan bebas kereta untuk membantu menghubungkan kejiranan baharu dengan seluruh Toa Payoh. Gabungan teduhan dan tempat duduk itu berguna bagi penduduk yang berjalan perlahan atau perlu berehat sepanjang perjalanan.

MRT Caldecott menyediakan perkhidmatan Laluan Circle dan Thomson-East Coast. Bandar yang lebih luas itu turut mempunyai stesen MRT Toa Payoh dan hab pertukaran basnya, memberikan penduduk beberapa sambungan pengangkutan awam.

Koridor Utara-Selatan dijangka membuka peluang untuk menambah baik laluan pejalan kaki dan berbasikal serta menambah kehijauan di aras jalan. Bersama laluan setempat, perubahan ini akan menyediakan sambungan yang melangkaui sempadan projek perumahan masing-masing.

Penduduk menimbang kemudahan dengan gangguan pembinaan

Encik Ng, 53, yang sudah tinggal di Toa Payoh selama kira-kira 14 tahun dan hanya memberikan nama keluarganya, menyambut baik kemudahan yang dirancang tetapi melahirkan kebimbangan tentang kerja-kerja seterusnya. Katanya, penduduk sudah pun berdepan pembinaan di dalam dan sekitar bandar itu.

Menjelaskan kebimbangannya tentang pembangunan yang bakal dijalankan, beliau berkata:

Saya agak bimbang tentang bunyi bising pembinaan,

Beliau turut berkata sudah mengalami keletihan akibat pembinaan, namun menantikan kemudahan bersepadu dan perpustakaan. Maklum balasnya menggambarkan pertukaran yang perlu dihadapi penduduk sedia ada: perkhidmatan baharu memang menarik, tetapi pembinaannya membawa gangguan sebelum manfaatnya dapat dinikmati.

Pemohon berpotensi Olive Yuen, 27, dan Yvan Mosbergen, 25, berkata mereka mungkin memohon di Toa Payoh Hillside. Kedua-duanya sudah tinggal di Toa Payoh sepanjang sebahagian besar hayat mereka dan menghargai lokasinya yang strategik. Bagi isi rumah yang sudah mempunyai hubungan dengan bandar itu, projek ini menawarkan satu lagi peluang untuk mendapatkan rumah berdekatan.

Tarikh dan pembangunan yang perlu diikuti

Toa Payoh West ialah sebahagian daripada program pembaharuan yang lebih luas. Berhampiran pusat bandar sedia ada, pembinaan Toa Payoh Integrated Development sedang dijalankan dan dijangka siap menjelang 2030.

Pembangunan itu akan menghimpunkan kemudahan sukan dan rekreasi, penjagaan kesihatan, pembelajaran, kawasan hijau dan kemudahan komuniti. Ia akan memenuhi keperluan pusat sedia ada, sementara kawasan Caldecott mendapat tumpuan baharu bagi rumah dan kemudahan.

Tarikh utama yang diumumkan bagi rancangan itu ialah:

• 31 Oktober 2026: Chee mendedahkan pelan induk Toa Payoh West di HDB Hub.
• 31 Oktober hingga 2 November 2026: Pameran pelan induk berlangsung di Galeri Aras 1 HDB Hub.
• November 2026: Toa Payoh Hillside dijadualkan menyertai jualan BTO.
• Sehingga pertengahan 2027: Paparan pameran terpilih kekal di lokasi yang sama.
• Menjelang 2030: Toa Payoh Integrated Development dijangka siap.
• Dalam tempoh sedekad akan datang: Lebih 6,000 rumah dirancang untuk Toa Payoh West.

Penduduk digalakkan meneliti rancangan itu dan mengemukakan maklum balas kepada HDB dan Persatuan Rakyat. Pameran itu memberi peluang kepada penduduk sedia ada dan pemohon berpotensi untuk menilai bagaimana rumah, laluan dan kemudahan yang dicadangkan saling melengkapi.

Perkara utama

• Lebih 6,000 rumah, kebanyakannya perumahan awam, dirancang untuk Toa Payoh West dalam tempoh sedekad akan datang.
• Toa Payoh Hillside dijadualkan dilancarkan pada November 2026, dengan lima blok dan kira-kira 1,600 flat.
• Projek itu merangkumi 260 Pangsapuri Penjagaan Komuniti pertama di Toa Payoh, selain flat lain dan perumahan sewa awam.
• Sebuah pusat beli-belah, dataran, taman kesejahteraan dan ruang hijau yang saling terhubung dirancang di sekitar MRT Caldecott.
• Sebuah sekolah sedang dikaji, tetapi jenisnya belum ditetapkan.
• Toa Payoh Integrated Development yang berasingan dijangka siap menjelang 2030.