Tashkent Baharu Mula Terbentuk dengan Hampir 7,000 Apartmen dan Rancangan Fasa Pertama Bernilai $50 Bilion

Bandar baharu melangkaui papan lukisan

Hampir 7,000 apartmen, tiga kementerian yang sudah beroperasi dan bangunan universiti sedang membentuk kejiranan pertama Tashkent Baharu, ketika Uzbekistan membangunkan sebuah bandar yang dirancang untuk menempatkan sehingga dua juta penduduk. Pada majlis 12 Oktober 2026, Presiden Shavkat Mirziyoyev menghadiri pembukaan tujuh kemudahan bernilai $1 bilion dan pelancaran sepuluh lagi projek bernilai $2.5 bilion.

Kenyataan pelancaran projek pentadbiran presiden menyatakan pembangunan bernilai $2 bilion telah siap. Tujuh kemudahan yang dibuka pada majlis itu merupakan sebahagian daripada jumlah tersebut. Kemudahan itu merangkumi perumahan, sebuah sekolah, infrastruktur elektrik, sebuah loji pemanasan dan penyejukan, jalan raya, taman serta bangunan Dewan Perniagaan dan Industri.

Pembinaan bermula pada 2023 di pinggir timur ibu negara Uzbekistan. Pembangunan yang lebih luas ini meliputi kira-kira 20,000 hektar, bersamaan 200 kilometer persegi. Fasa pertamanya meliputi 6,000 hektar dan dirancang untuk menempatkan 600,000 penduduk, dengan projek bernilai $50 bilion dirancang.

Angka-angka itu merangkumi beberapa peringkat berbeza: bangunan yang sudah siap, projek yang kini memulakan pembinaan dan program pembangunan jauh lebih besar yang akan berlangsung selama beberapa dekad. Bagi penduduk, perubahan segera lebih ketara: apartmen yang siap, tempat kerja, bilik darjah dan rangkaian pengangkutan pertama.

Seberapa besarkah Tashkent Baharu?

Fasa pertama merangkumi 30 peratus daripada keluasan tanah bandar yang dirancang: 6,000 daripada kira-kira 20,000 hektar. Dengan sasaran penduduk seramai 600,000 orang, fasa itu akan mempunyai purata 100 penduduk sehektar merentasi tanah yang digunakan untuk kediaman, jalan raya, tempat kerja, perkhidmatan dan kawasan lapang.

Buro Happold, firma perunding kejuruteraan yang dilantik untuk menilai pelan induk, menetapkan 2045 sebagai tempoh pembangunan bagi 6,000 hektar pertama itu. Penilaian pelan induknya menyebut peningkatan jumlah penduduk sehingga 2.5 juta, angka lebih tinggi daripada sasaran sehingga dua juta penduduk yang digunakan dalam penerangan semasa tentang Tashkent Baharu.

Cross Works menghasilkan pelan induk dan melantik Buro Happold bagi pihak Direktorat Tashkent Baharu. Penilaian itu merangkumi pengangkutan, utiliti, ekonomi, ekologi, sistem air dan risiko banjir, bagi membantu menilai keupayaan bandar yang dicadangkan itu berfungsi apabila berkembang.

Pencapaian utama projek ini merentasi tempoh dari permulaan pembinaan hingga jangka masa perancangan yang jauh lebih panjang:

• 2023: Pembinaan Tashkent Baharu bermula.
• 12 Oktober 2026: Tujuh kemudahan bernilai $1 bilion ditauliahkan, manakala sepuluh projek bernilai $2.5 bilion dilancarkan.
• Akhir 2026: Pihak berkuasa menjangka 20,000 apartmen akan siap di seluruh bandar.
• 2027: Stadium baharu dijangka menjadi venue perlawanan Piala Dunia Bawah 20 Tahun FIFA.
• 2045: Buro Happold menetapkan tahun ini sebagai tempoh pembangunan yang dirancang bagi 6,000 hektar pertama.

Perumahan siap sebelum keseluruhan bandar

Sharq Bahori merupakan petunjuk paling jelas kemajuan pembangunan kediaman. Hampir 7,000 apartmen siap dibina dalam fasa pertamanya, bersama halaman landskap dan taman permainan. Pembangunan itu meliputi 95 hektar dan dirancang untuk menempatkan hampir 15,000 rumah.

Dua apartmen contoh menggambarkan kediaman yang dipasarkan: sebuah berkeluasan 63 meter persegi dengan dapur berasingan, dan sebuah lagi berkeluasan 54 meter persegi dengan ruang tamu terbuka. Kedua-duanya mempunyai tingkap panorama serta sistem pemanasan dan penyejukan boleh laras. Apartmen diserahkan dengan kemasan dalaman siap, manakala pemaju berkata bahan binaan yang digunakan mendapat penarafan A+ bagi kecekapan tenaga.

Nazokat Makhmudova, ketua pemasaran di Direktorat Tashkent Baharu, menggambarkan pembeli yang ditemuinya:

"Pelanggan utama apartmen kami ialah mereka yang membelinya sebagai pelaburan untuk masa depan anak-anak mereka," katanya.

Makhmudova turut menyebut minat dari bahagian lain Uzbekistan dan negara jiran. Harga apartmen, syarat pembiayaan dan angka penghunian belum didedahkan, menyebabkan kos untuk berpindah ke Tashkent Baharu masih belum jelas bagi bakal penduduk.

Pihak berkuasa menjangka 20,000 apartmen di seluruh bandar akan siap menjelang akhir 2026, dengan ruang untuk sekurang-kurangnya 70,000 orang. Angka itu bermakna purata sekurang-kurangnya 3.5 penduduk bagi setiap apartmen. Walaupun dengan 70,000 penduduk, kapasiti perumahan awal hanya mewakili kira-kira 12 peratus daripada sasaran penduduk fasa pertama, iaitu 600,000 orang.

Kementerian membentuk kelompok pekerja awal

Kementerian Pembinaan, Pengangkutan dan Tenaga sudah beroperasi di Tashkent Baharu. Program pemindahan yang lebih luas menyasarkan 150 badan kerajaan dan organisasi berkaitan kerajaan, dengan kemudahan dirancang untuk lebih 60 agensi kerajaan.

Sembilan bangunan tambahan sedang dibina untuk kira-kira 2,600 kakitangan. Pejabat kerajaan mewujudkan aliran pekerja yang tetap sementara daerah kediaman masih mula dihuni, sekali gus menyediakan asas awal kegiatan harian di bandar baharu itu.

Elyor Komilov, timbalan ketua jabatan di Kementerian Pembinaan, berkata ibu pejabat kementerian yang bakal dibina akan menghimpunkan jabatan dan organisasi berkaitan. Beliau menjelaskan manfaat yang diharapkan untuk pengunjung:

"Apabila rakyat datang kepada kami, sama ada untuk mengemukakan permohonan atau mengurus urusan rasmi, mereka dapat menyelesaikan segala yang diperlukan di satu tempat," jelasnya.

Perkhidmatan bas sudah membawa kakitangan kerajaan ke tempat kerja mereka di Tashkent Baharu. Apabila lebih banyak institusi berpindah, kemudahan akses akan penting bagi rakyat yang datang untuk mengemukakan permohonan atau mengurus urusan rasmi, serta kakitangan yang berulang-alik setiap hari.

Rancangan pelaburan melangkaui apartmen

Lima puluh lot tanah telah diperuntukkan kepada pelabur asing, dengan cadangan yang dirancang untuk disalurkan melalui misi diplomatik Uzbekistan. Shohruh Ochilov, pakar pelaburan di Direktorat Tashkent Baharu, berkata delegasi dari Perancis dan Kazakhstan telah berkunjung, manakala direktorat itu sedang bekerjasama dengan syarikat dari China, Emiriah Arab Bersatu, Arab Saudi dan negara lain.

Dalam mesyuarat pada Oktober, Mirziyoyev menggesa pegawai supaya memudahkan kelulusan, mengurangkan halangan pentadbiran dan menambah baik cadangan pelaburan. Sepuluh projek yang dilancarkan pada 12 Oktober melibatkan rakan kongsi dari China, Türkiye, Emiriah Arab Bersatu dan tempat lain.

Deep Tech Park merupakan antara pembangunan perindustrian terbesar yang dinamakan. Kerajaan berkata $320 juta akan disalurkan untuk membangunkan zon itu, yang dirancang bagi produk teknologi dan semikonduktor, iaitu komponen elektronik yang digunakan dalam komputer dan banyak peranti lain. Kerajaan menjangka projek bernilai $1.7 bilion akan ditempatkan di situ pada masa depan.

Metropolis, sebuah daerah perniagaan yang dirancang, akan meliputi lebih 818,000 meter persegi termasuk pejabat, hotel, perumahan dan perkhidmatan. Daripada keluasan itu, 500,000 meter persegi akan diperuntukkan bagi infrastruktur perniagaan, dengan kemudahan untuk 1,500 pekerjaan. Projek perumahan lain yang dinamakan termasuk Silk City, Mavj dan Marjon.

Buro Happold mengenal pasti tugas ekonomi utama: menyelaraskan pembinaan dengan permintaan daripada penduduk dan perniagaan. Penilaiannya menggunakan unjuran pertumbuhan ekonomi Uzbekistan sekitar 5 hingga 6 peratus dan menyarankan pembangunan bergerak pada kadar yang mampu disokong oleh ekonomi serta penduduk serantau. Oleh itu, masa pembangunan setiap daerah sama pentingnya dengan reka bentuknya.

Utiliti perlu berkembang seiring dengan bangunan

Sebuah loji trigenerasi bernilai $73 juta yang dibangunkan bersama MIMSAN dari Türkiye merupakan antara kemudahan yang ditauliahkan pada Oktober. Trigenerasi bermaksud penghasilan elektrik, pemanasan dan penyejukan melalui sistem bersepadu. Pentadbiran presiden berkata loji itu akan menyediakan pemanasan dan penyejukan berpusat kepada 100,000 isi rumah sambil menjana elektrik.

Satu lagi projek bernilai $95 juta, yang dilaksanakan bersama Haocheng Industry Group Limited dari China, merangkumi pencawang elektrik Tashkent Baharu No. 1 dan talian penghantaran voltan tinggi. Pencawang itu menghubungkan bekalan elektrik dengan rangkaian yang membekalkan bangunan dan kemudahan lain.

Infrastruktur yang siap termasuk 18 kilometer jalan raya, 13 kilometer rangkaian pembetungan dan 4.5 kilometer rangkaian bekalan air minuman. Rangkaian itu perlu diperluas seiring dengan setiap daerah perumahan baharu, bangunan universiti dan tempat kerja.

Rancangan turut merangkumi sistem solar atas bumbung dengan kapasiti gabungan 20 megawatt dan projek bersama MariMatic dari Finland untuk pengumpulan sisa serta penjanaan elektrik daripada sisa. Bersama loji pemanasan dan penyejukan berpusat, projek-projek ini menunjukkan betapa banyaknya program pembinaan bandar itu berlangsung di luar bangunan apartmen.

Universiti, sekolah dan hospital membentuk kehidupan seharian

Universiti Uzbekistan Baharu telah membuka kemudahan untuk 7,000 pelajar, manakala bangunan penyelidikan dan taman inovasi dirancang di kampus yang lebih luas. Universiti Pedagogi Nizami telah membuka bangunan akademik untuk 12,000 pelajar dan kompleks makmal, sementara kapasiti kampus yang dirancang ialah 20,000 orang.

Oleh itu, kedua-dua universiti tersebut telah membuka kemudahan pengajaran dengan kapasiti gabungan yang dinyatakan sebanyak 19,000 pelajar. Jumlah itu membentuk kelompok harian yang besar bersama kakitangan kerajaan dan penduduk pertama, sekali gus mewujudkan permintaan terhadap pengangkutan, makanan, ruang belajar dan perkhidmatan lain.

Perpustakaan Negara yang baharu boleh menampung 1,500 pembaca dan menyediakan sumber digital. Sebuah sekolah komprehensif untuk 2,000 murid merupakan antara kemudahan yang ditauliahkan pada 12 Oktober, sekali gus memberikan keluarga pilihan pendidikan setempat apabila perumahan mula tersedia.

Sebuah hospital pusat dengan 120 katil turut dirancang. Institusi-institusi ini memenuhi keperluan berbeza, daripada persekolahan kanak-kanak hingga rawatan perubatan dan penyelidikan universiti. Penubuhannya merupakan sebahagian daripada cita-cita kerajaan untuk mewujudkan pusat ekonomi dan pentadbiran yang berfungsi, bukan sekadar kumpulan kawasan perumahan.

Stadium disasarkan untuk kejohanan 2027

Sebuah stadium bernilai $100 juta sedang dibina dengan kapasiti tempat duduk untuk 55,000 penonton. Stadium yang direka mengikut piawaian FIFA itu dijangka menjadi venue perlawanan Piala Dunia Bawah 20 Tahun FIFA 2027, yang akan dianjurkan bersama oleh Uzbekistan dan Azerbaijan.

Yasin Uyghur, ketua pegawai operasi kontraktor KOC Construction, menjelaskan tentang tenaga kerja dan jadual pembinaan:

"Kami bekerja dalam dua syif, siang dan malam. Jumlah pekerja kami kini mencecah 1,600 orang, selain lebih 50 jurutera dan arkitek. Penyelia antarabangsa juga bekerja bersama kami," katanya.

KOC Construction menyasarkan stadium itu siap dalam tempoh 16 bulan. Uyghur berkata mendapatkan jentera berat merupakan satu cabaran, manakala prosedur kastam yang lebih mudah membantu syarikat itu mengimport peralatan.

Stadium itu dirancang untuk digunakan secara lebih meluas bagi kegiatan sukan dan komuniti selepas kejohanan. Saiznya turut menjadi ujian praktikal bagi perancangan pengangkutan: perlawanan besar boleh menarik puluhan ribu penonton ke sebuah bandar yang penduduk tetap serta rangkaian pengangkutan awamnya masih berkembang.

Pengangkutan dan kawasan hijau membentuk tahap seterusnya

Laluan metro yang dicadangkan akan menjangkau 21 kilometer, merangkumi sembilan stesen dan menghubungkan Tashkent Baharu dengan rangkaian sedia ada di ibu negara. Kapasiti unjurannya sehingga 230,000 penumpang sehari. Laluan itu masih dalam peringkat cadangan, sementara perkhidmatan bas pekerja dan jalan raya yang siap menyediakan sambungan operasi pertama.

Pembinaan sebuah jambatan merentasi Sungai Chirchik telah bermula. Kenyataan kerajaan pada Oktober turut menyebut sebuah jambatan, jejambat dan jalan sepanjang 10 kilometer yang menghubungkan Jalan Temur Malik dengan lebuh raya 4R12. Rancangan seterusnya merangkumi bas elektrik, laluan berbasikal, laluan pejalan kaki dan tempat letak kereta bawah tanah yang dihubungkan dengan stesen metro.

Di dalam kawasan kejiranan, perancang menggunakan model bandar 15 minit: meletakkan sekolah, kedai, taman dan perkhidmatan asas cukup dekat untuk dikunjungi dengan berjalan kaki sebentar atau berbasikal. Penilaian Buro Happold mengenal pasti infrastruktur pengangkutan yang terlalu besar sebagai cabaran bagi pergerakan dalam bandar, lalu mencadangkan perubahan untuk menyokong perjalanan berjalan kaki dan pengangkutan awam.

Rancangan alam sekitar juga luas. Presiden menyenaraikan 2,000 hektar kawasan hijau dan 500 hektar taman, manakala Buro Happold menyebut rancangan menanam 200,000 pokok. Taman Sohil Bogi sudah mempunyai laluan berjalan kaki dan berbasikal di sepanjang kawasan tepi air yang menjangkau 10 kilometer.

Pembangunan ini dibina di atas tanah yang sebelum ini digunakan untuk pertanian, dan pelan induknya merangkumi terusan. Buro Happold menilai risiko banjir, mengenal pasti kawasan yang lebih terdedah dan memberikan nasihat tentang langkah perlindungan. Air, saliran, teduhan dan laluan yang selamat antara bangunan akan menentukan keselesaan hidup penduduk di bandar yang dirancang itu.

Pencapaian Tashkent Baharu yang seterusnya jelas: menyiapkan apartmen yang dijanjikan menjelang akhir 2026, meneruskan pembangunan stadium untuk 2027 dan memperluas perkhidmatan apabila lebih banyak kementerian, perniagaan dan isi rumah tiba. Kemudahan pertama yang siap menjadi titik permulaan, sementara tempoh perancangan hingga 2045 menunjukkan skala kerja yang masih dirancang.

Perkara Utama

• Tashkent Baharu meliputi kira-kira 20,000 hektar, dengan fasa pertama dirancang untuk menempatkan 600,000 penduduk.
• Kerajaan berkata pembangunan bernilai $2 bilion telah siap, manakala projek bernilai $50 bilion dirancang bagi fasa pertama.
• Hampir 7,000 apartmen telah siap di Sharq Bahori; pihak berkuasa menjangka 20,000 apartmen di seluruh bandar menjelang akhir 2026.
• Tiga kementerian sudah beroperasi di situ, manakala kemudahan universiti yang telah dibuka mempunyai kapasiti gabungan yang dinyatakan sebanyak 19,000 pelajar.
• Stadium dengan 55,000 tempat duduk dijangka menjadi venue perlawanan Piala Dunia Bawah 20 Tahun FIFA 2027.
• Metro yang dicadangkan akan mempunyai sembilan stesen sepanjang 21 kilometer; jalan raya, utiliti dan jambatan merentasi sungai turut termasuk dalam program pengangkutan dan infrastruktur.
• Buro Happold menetapkan tempoh pembangunan 6,000 hektar pertama hingga 2045.