Furano, Hokkaido: Niseko Seterusnya? Lonjakan Pelancongan Pacu Ledakan Hartanah dan Perubahan Komuniti

Transformasi Furano: Daripada Pekan Tenang kepada Hab Pelancongan

Furano, yang terletak di tengah-tengah Hokkaido, Jepun, sekian lama terkenal dengan ladang lavendernya yang memukau pada musim panas dan salji serbuk bertaraf dunia pada musim sejuk. Dahulu sebuah pekan pertanian yang tenang, Furano kini menjadi pusat ledakan pelancongan dan pembangunan hartanah yang mengubah landskap, ekonomi dan masyarakatnya. Pemaju dan pelabur semakin mengintai Furano sebagai Niseko seterusnya—kawasan peranginan yang melonjak naik dengan begitu pesat sehingga menjadi nama besar di peringkat global dalam kalangan pemain ski dan pelabur hartanah.

Sejak beberapa tahun kebelakangan ini, daya tarikan Furano semakin meluas melangkaui musim puncak tradisionalnya. Pekan ini kini menarik pengunjung sepanjang tahun, dengan pelancong antarabangsa dan domestik berpusu-pusu ke cerun ski, ladang bunga dan acara kebudayaannya. Lonjakan populariti ini mencetuskan gelombang pelaburan hartanah, kenaikan harga tanah yang pesat dan perubahan ketara bagi penduduk tempatan.

Apakah yang Mendorong Ledakan Pelancongan dan Hartanah Furano?

Beberapa faktor bergabung untuk menjadikan Furano tumpuan pelancongan dan pelaburan:

• Tarikan Sepanjang Tahun: Identiti Furano sebagai pusat peranginan ski dan destinasi bunga musim panas menarik pelancong pada musim sejuk dan panas. Salji serbuk di rantau ini antara yang terbaik di dunia, manakala ladang lavender dan bukit-bukau beralun menarik pengunjung yang mencari keindahan pemandangan dan kegiatan luar.
• Kebolehcapaian: Terletak kira-kira dua jam dari Sapporo dan mudah dicapai dari lapangan terbang utama, Furano mudah dikunjungi oleh pelancong domestik dan antarabangsa.
• Pengalaman Jepun Asli: Tidak seperti sesetengah pusat peranginan yang lebih bertaraf antarabangsa, Furano menawarkan suasana pekan Jepun yang lebih tradisional, dengan restoran tempatan, perayaan dan tapak kebudayaan.
• Potensi Pelaburan: Gabungan peningkatan jumlah pelancong dan kekurangan penginapan berkualiti tinggi telah mewujudkan permintaan kukuh untuk hotel, kondominium dan rumah percutian baharu.

Menurut data kerajaan, Furano kini menerima kira-kira 250,000 tetamu asing yang bermalam setiap tahun—peningkatan 4.2 kali ganda sepanjang sedekad lalu dan 1.7 kali lebih tinggi berbanding paras sebelum pandemik. Pada 2023, jumlah pelancong (domestik dan antarabangsa) mencecah 1.89 juta, hampir menyamai paras tertinggi sebelum pandemik.

Harga Tanah Melonjak

Pasaran hartanah di Furano, khususnya di kawasan Kitanomine di kaki pusat peranginan ski, berkembang pesat. Harga tanah di Kitanomine meningkat lima kali ganda dalam tempoh lima tahun, dengan beberapa lot dijual pada harga sehingga 2.5 juta yen bagi setiap meter persegi. Pada 2023, daerah itu mencatatkan kenaikan 20.1% tahun ke tahun bagi harga tanah standard, yang ketiga tertinggi di Hokkaido dan antara yang tertinggi di seluruh negara. Nilai tanah yang ditaksir kerajaan berhampiran cerun ski melonjak 27.1% tahun ini, mengatasi malah kawasan Niseko yang terkenal.

Kenaikan mendadak ini bukan hanya berlaku di Furano. Destinasi pelancongan di seluruh Jepun mengalami trend serupa. Pada peringkat nasional, harga purata tanah meningkat 2.7% pada 2025, kadar terpantas dalam lebih sedekad, dengan tumpuan pelancong seperti Hakuba dan Furano mendahului kenaikan.

Pemaju dan Pelabur Berpusu-pusu ke Furano

Lonjakan pelancongan telah menarik gelombang pemaju domestik dan antarabangsa. Antara projek dan pelaburan terkini yang menonjol termasuk:

• Meiwa Jisho (pemaju berpangkalan di Tokyo): Memperoleh lot seluas 1,500 m² berhampiran cerun ski Kitanomine dan merancang membina hotel atau kondominium hotel hanya 400 meter dari gondola. Pengezonan tapak itu membolehkan pembangunan serba guna, termasuk hotel, restoran dan premis runcit.
• Fenix Furano: Dibangunkan oleh Zekkei Properties, kondominium mewah ski-in ski-out di Kitanomine ini menawarkan 33 unit dan 62 bilik, menyasarkan pengunjung musim sejuk dan panas.
• Furano Lofts and Chalet: Syarikat tempatan Flint Furano memperkenalkan penginapan mewah dengan onsen peribadi dan kemudahan bertaraf lima bintang.
• Shikauchi Furano by Kuukan Inc.: Rumah persendirian butik yang menggabungkan keselesaan dan pengembaraan, terletak di antara Farm Tomita dengan pusat peranginan ski.

Pelaburan asing juga semakin meningkat. Laporan pada 2019 menyatakan bahawa kira-kira 50 lot di Kitanomine dimiliki oleh pembeli asing, dan jumlah itu berkemungkinan meningkat sejak itu. Kemasukan modal antarabangsa jelas kelihatan melalui semakin banyak papan tanda "FOR SALE" dan papan tanda dalam bahasa asing di seluruh daerah tersebut.

Kapasiti Penginapan Berkembang

Bagi memenuhi permintaan yang meningkat, kapasiti katil hotel di Furano dijangka bertambah daripada 5,400 katil pada 2023 kepada 6,400 menjelang 2026. Hotel, kondominium dan penginapan butik baharu sedang dibina, dengan jenama tempatan dan antarabangsa berusaha menembusi pasaran.

Bagaimanakah Pelancongan Mengubah Masyarakat Furano?

Walaupun ledakan pelancongan dan hartanah membawa kemakmuran serta peluang baharu, perkembangan itu turut mencetuskan ketegangan dan cabaran bagi penduduk lama Furano.

Kos Meningkat dan Penduduk Terpaksa Berpindah

Harga tanah yang melambung tinggi dan perubahan bandar yang pesat menyukarkan sesetengah penduduk tempatan membeli hartanah atau terus tinggal di kawasan kejiranan mereka. Apabila bangunan baharu yang bergaya menggantikan struktur tradisional, sesetengah penduduk meratapi kehilangan pesona lama pekan itu. Penduduk Furano merosot daripada 23,000 kepada 19,000 sepanjang sedekad lalu, walaupun jumlah penduduk asing meningkat lima kali ganda.

Geseran Sosial dan Budaya

Kemasukan pelancong dan pelabur asing menyebabkan salah faham budaya dan ketegangan. Sesetengah pengunjung tidak biasa dengan adat tempatan, seperti pengasingan sampah dan tatacara keselamatan di jalan raya awam. Pencerobohan ke tanah ladang untuk mengambil gambar pemandangan menjadi kebimbangan petani tempatan. Selain itu, jumlah pelancong asing yang terlibat dalam kemalangan ketika bermain ski di kawasan pedalaman semakin meningkat, sekali gus menyebabkan operasi menyelamat yang mahal dan sering ditanggung pembayar cukai.

Penduduk lama dan pemilik perniagaan tempatan, Puan Sato, meluahkan kebimbangannya:
"Dahulu Furano tempat yang tenang, semua orang saling mengenali. Kini, rasanya seperti pekan yang berbeza. Hotel-hotel baharu memang cantik, tetapi saya berharap kita tidak kehilangan keistimewaan Furano."

Kekurangan Tenaga Kerja dan Peralihan Ekonomi

Walaupun ekonomi berkembang pesat, Furano berdepan kekurangan tenaga kerja yang serius, khususnya dalam sektor hospitaliti dan pembinaan. Sesetengah hotel tidak dapat beroperasi pada kapasiti penuh kerana kekurangan kakitangan. Ramai pelajar sekolah menengah tempatan merancang untuk berpindah selepas tamat pengajian, mendorong pihak bandar menganjurkan pameran pekerjaan dan pengalaman praktikal untuk menggalakkan mereka terus tinggal.

Mengapa Pelabur Membuat Pertaruhan pada Furano?

Gabungan unik pelancongan sepanjang tahun, budaya tempatan yang asli dan potensi pertumbuhan modal menjadikan Furano amat menarik kepada pelabur hartanah. Tidak seperti banyak pusat peranginan ski yang suram ketika "musim hijau", kegiatan pelancongan musim panas di Furano lebih sibuk berbanding musim sejuk, dengan lebih 1.5 juta pengunjung datang untuk melihat ladang bunganya yang terkenal. Keadaan ini membuka peluang memperoleh pendapatan sewaan sepanjang tahun, satu kelebihan utama berbanding pusat peranginan Jepun yang lain.

Pemaju turut tertarik dengan kebolehcapaian dan prasarana Furano serta pendekatan proaktif pekan itu terhadap pembangunan pelancongan. Kehadiran jenama mapan seperti Hokkaido Tracks Resort Properties, yang memainkan peranan besar dalam kebangkitan Niseko, menandakan keyakinan terhadap masa depan Furano.

Perbandingan dengan Niseko

Transformasi Niseko menjadi destinasi ski antarabangsa menjadi contoh bagi Furano. Namun, Furano menawarkan pengalaman yang berbeza—lebih banyak sinaran matahari, pekan pusat dengan kemudahan yang mudah diakses serta suasana yang kurang bertaraf antarabangsa dan lebih "Jepun". Pelabur melihat Furano sebagai peluang untuk melabur lebih awal dalam destinasi besar seterusnya bagi hartanah pusat peranginan di Jepun.

Mengimbangi Pertumbuhan dengan Kemampanan

Apabila Furano semakin menyerlah, cabarannya adalah untuk mengimbangi pertumbuhan ekonomi dengan pemeliharaan warisan budaya dan alam semula jadinya. Pihak berkuasa tempatan, pemaju dan kumpulan masyarakat semakin menyedari keperluan amalan pelancongan mampan, pembangunan bertanggungjawab dan penglibatan masyarakat.

Usaha sedang dijalankan untuk:

• Menggalakkan pelancongan bertanggungjawab dan mendidik pengunjung tentang adat tempatan
• Menggalakkan peluang pekerjaan untuk golongan muda tempatan bagi membendung kemerosotan penduduk
• Menyokong perniagaan tempatan dan mengekalkan keunikan pekan itu
• Melaksanakan peraturan pengezonan dan pembangunan untuk mengurus pertumbuhan

Ishii, seorang pelabur utama di Furano, berkata:
"Potensi Furano terletak pada keupayaannya menawarkan sesuatu untuk semua orang—alam semula jadi, budaya, pengembaraan dan ketenangan. Namun, kita mesti bekerjasama untuk memastikan pertumbuhan ini memberi manfaat kepada semua, bukan hanya segelintir pihak."

Apakah Langkah Seterusnya untuk Furano?

Transformasi Furano masih berlangsung. Dengan lebih banyak projek hotel dalam perancangan, minat antarabangsa yang semakin meningkat dan reputasi yang kian kukuh sebagai destinasi sepanjang tahun, masa depan pekan ini kelihatan cerah. Namun, suara penduduk lama dan pengajaran daripada pekan peranginan lain seperti Niseko akan menjadi penting dalam membentuk hala tuju yang mampan.

Ketika Furano mengharungi tempoh perubahan pesat ini, persoalannya kekal: Mampukah pekan ini mengekalkan keunikan dan semangat kemasyarakatannya sambil merebut peluang daripada pelancongan dan pelaburan global?

Ringkasan

• Furano, Hokkaido, sedang mengalami ledakan pelancongan dan pembangunan hartanah, didorong oleh tarikan sepanjang tahun dan minat antarabangsa yang meningkat.
• Harga tanah di kawasan utama seperti Kitanomine melonjak lima kali ganda dalam tempoh lima tahun, mengatasi malah pusat peranginan mapan seperti Niseko.
• Pemaju dan pelabur berpusu-pusu ke Furano, dengan hotel, kondominium dan penginapan mewah baharu sedang dibina.
• Ledakan ini membawa kemakmuran tetapi turut menimbulkan cabaran, termasuk kenaikan kos, kekurangan tenaga kerja dan ketegangan budaya.
• Usaha sedang dijalankan untuk mengimbangi pertumbuhan dengan kemampanan dan mengekalkan keunikan Furano.
• Masa depan Furano sebagai destinasi peranginan utama Jepun bergantung pada kerjasama antara masyarakat, pemaju dan penggubal dasar.