Jutawan Jepun Bekerja sebagai Tukang Cuci demi Kesihatan

Harta tersembunyi di sebalik penyapu di Tokyo

Koichi Matsubara, penduduk Tokyo berusia 56 tahun, menghabiskan tiga pagi seminggu mengemop lantai, mengemas pintu masuk dan melakukan pembaikan kecil di sebuah bangunan pangsapuri. Syif sambilan sebagai petugas kebersihan itu berlangsung selama empat jam sehari dan membayarnya kira-kira 100,000 yen sebulan (sekitar 680 dolar). Kebanyakan jirannya tidak tahu, dan dia jarang bercerita, bahawa asetnya menjana kira-kira 30 juta yen setahun (sekitar 203,000 dolar) daripada sewa dan pelaburan. Dia memilih sendiri untuk terus bekerja. Katanya, rutin itu membuatkan dia sentiasa bergerak, kekal cergas dan memulakan setiap hari dengan teratur.

Perhatian setempat menjadikannya contoh kekayaan yang tidak ditonjolkan. Dia membesar dalam keluarga dengan seorang ibu atau bapa tunggal, mula bekerja selepas sekolah menengah dan belajar menabung sebelum belajar berbelanja. Pekerjaan sepenuh masa pertamanya di sebuah kilang membayar kira-kira 180,000 yen sebulan (sekitar 1,220 dolar). Dalam beberapa tahun, dia berjaya menabung kira-kira tiga juta yen (sekitar 20,000 dolar), cukup untuk membeli sebuah pangsapuri studio kecil ketika harga hartanah sedang rendah. Dia melangsaikan pinjaman perumahan lebih awal dan mengutamakan penyewa yang stabil. Lama-kelamaan, dia menambah hartanah miliknya.

Hari ini, Matsubara memiliki tujuh unit pangsapuri sewa di Tokyo dan pinggir bandar berhampiran. Dia juga melabur dalam saham dan dana. Dia tinggal di pangsapuri murah, memasak kebanyakan makanannya sendiri, berbasikal, menggunakan telefon pintar asas dan berkata dia sudah bertahun-tahun tidak membeli pakaian baharu. Pekerjaan di bangunan itu membayarnya jauh lebih rendah daripada purata gaji Tokyo, kira-kira 350,000 yen sebulan (sekitar 2,400 dolar), namun pendapatan pelaburannya jauh melebihi keperluan hariannya. Katanya, dia melakukan kerja mudah itu demi kesihatan dan tujuan hidup, bukan gaji.

Bagaimana dia membina kekayaan daripada gaji kilang

Kisah Matsubara bermula dengan tabiat, bukannya durian runtuh. Dengan gaji sederhana, dia menetapkan sasaran simpanan dan berpegang padanya. Dia memantau senarai hartanah, menunggu peluang berbaloi dan membeli unit kecil ketika penjual sudah hilang sabar dan harga merosot. Ramai pelabur Jepun daripada generasinya masih mengingati kesan berpanjangan gelembung aset pada 1990-an. Harga kediaman di banyak kawasan mengambil masa bertahun-tahun untuk pulih. Keadaan itu memberi kelebihan kepada pembeli yang sabar dan lebih mementingkan aliran tunai berbanding kenaikan harga yang pantas.

Membeli ketika harga rendah

Membeli ketika harga berada di bahagian bawah kitaran boleh meningkatkan hasil sewa, iaitu nisbah mudah antara sewa tahunan dengan harga belian. Di Tokyo, hasil kasar bagi pangsapuri kecil lazimnya berada pada kadar satu digit yang rendah. Pembeli yang teliti berusaha mengelakkan kekosongan berpanjangan, memastikan yuran dapat dijangka dan membayar pinjaman perumahan lebih cepat daripada jadual. Matsubara melangsaikan hutangnya lebih awal dan mengutamakan pengekalan penyewa. Perkara asas seperti pembersihan berkala, pembaikan kecil yang dibuat tepat pada masanya dan komunikasi yang jelas boleh mengurangkan pertukaran penyewa serta melindungi pendapatan.

Tujuh unit dan pertumbuhan beransur-ansur

Setiap unit yang berpenghuni menjana sewa. Sebahagian daripada sewa itu menampung cukai, yuran bangunan dan penyelenggaraan. Bakinya boleh digunakan untuk membayar prinsipal pinjaman atau disimpan bagi pembelian seterusnya. Konsepnya ialah penggandaan yang mudah. Pendapatan daripada unit pertama membantu membiayai unit kedua, kemudian hasil daripada dua unit membantu membiayai unit ketiga. Pegangan Matsubara berkembang dengan cara ini, satu langkah praktikal demi satu langkah. Dia turut melaburkan wang dalam saham dan dana supaya wangnya terus bekerja dan tidak terbiar di bank, yang kadar faedahnya kekal hampir sifar selama bertahun-tahun.

Mengapa seorang jutawan terus bekerja dalam pekerjaan sederhana

Dia tidak tertarik dengan idea untuk berhenti bekerja sepenuhnya. Dia suka jadual tetap, aktiviti fizikal ringan dan rasa bahawa penghuni bergantung padanya untuk memastikan bangunan itu selesa. Kerja fizikal ringan menggerakkan banyak otot, daripada kaki hingga bahagian tengah badan dan belakang. Doktor sering mengesyorkan aktiviti harian pada usia pertengahan untuk mengawal berat badan, mengurus tekanan darah dan menjaga kesihatan emosi. Pekerjaan itu memberinya semua itu, di samping peluang singkat untuk bersosial yang lebih sukar diperoleh dalam persaraan tanpa rutin.

Penuaan aktif di Jepun

Jepun mempunyai salah satu jangka hayat paling panjang di dunia. Ramai orang dewasa yang lebih berusia terus bekerja atau mengambil syif pendek, yang sering disebut arubaito, lama selepas usia persaraan biasa. Kerajaan tempatan dan majikan menggalakkan kehidupan aktif melalui kelab berjalan kaki, gim komuniti dan pekerjaan ringan yang sesuai dengan pengalaman serta tahap stamina. Dalam erti kata itu, troli petugas kebersihan lebih daripada sekadar alat pembersihan. Ia menjadi peringatan bergerak untuk kekal aktif, berbual dengan jiran dan memulakan hari dengan tujuan.

Matsubara pernah menerangkan falsafahnya dengan kata-kata yang ringkas.

Saya berharap dapat melakukan sesuatu setiap hari, kekal sihat dan berfikir sendiri.

Kata-kata itu menggambarkan pilihan yang akhirnya dibuat ramai orang yang bebas dari segi kewangan. Apabila wang sudah cukup untuk menampung kos sara hidup, mereka menyusun pekerjaan berdasarkan makna, rutin dan komuniti, bukannya gaji.

Amalan berjimat dan budaya kekayaan yang tidak ditonjolkan

Matsubara sengaja memastikan perbelanjaannya rendah. Dia berbasikal dan bukannya memiliki kereta, memasak di rumah, menggunakan telefon ringkas dan mengelak daripada membeli pakaian baharu kecuali pakaian lama sudah lusuh. Dia lebih suka tinggal di pangsapuri kecil. Dia tidak menghebahkan asetnya atau mengejar status. Pendekatan itu mencerminkan tradisi lama di Jepun yang mengutamakan penampilan sederhana, perbelanjaan berhemah dan menghargai barang yang masih boleh digunakan, seperti yang terkandung dalam konsep mottainai, iaitu rasa kesal terhadap pembaziran.

Di media sosial dan dalam perbualan kejiranan, dia sering digelar jutawan yang tidak kelihatan. Istilah itu merujuk kepada orang yang mempunyai nilai bersih kukuh tetapi tidak menunjuk-nunjuk. Dalam kalangan kewangan, konsep ini hampir sama dengan kekayaan tersembunyi. Logiknya mudah. Perbelanjaan rendah melebarkan jurang antara pendapatan dengan perbelanjaan, sekali gus mempercepat tabungan dan pelaburan. Ia juga mengurangkan tekanan. Jika gaya hidup kekal stabil walaupun pasaran bergolak, bulan-bulan yang sukar tidak mencetuskan panik.

Pekerjaan, gaji dan perumahan di Tokyo

Gaji median di ibu kota jauh lebih tinggi daripada paras nasional, namun banyak pekerjaan dalam sektor perkhidmatan masih menawarkan gaji sederhana. Pengurus bangunan dan petugas kebersihan mengendalikan pembersihan, penyelenggaraan kecil dan pertanyaan penghuni. Di menara baharu, mereka membantu menyelia kontraktor semasa pemeriksaan dan kerja pembaikan. Pekerjaan ini penting untuk keselamatan dan keselesaan. Biasanya ia kerja sambilan, menawarkan waktu kerja yang boleh dijangka dan sesuai bagi mereka yang lebih gemar rutin tetap.

Dari segi pelaburan, pangsapuri sewa kecil kekal sebagai laluan yang lazim untuk memiliki hartanah. Jepun mengekalkan kadar faedah yang amat rendah selama beberapa dekad, menjadikan pinjaman perumahan murah dan simpanan bank kurang menarik. Gabungan itu mendorong sesetengah penabung membeli unit sewa. Namun, risikonya tetap ada. Kekosongan boleh meningkat ketika kemelesetan. Bangunan lama memerlukan pembaikan besar. Insurans, cukai dan yuran kawasan umum mengurangkan pendapatan. Kemahiran tetap penting. Rekod kewangan yang teratur dan penyelenggaraan konsisten sering menentukan sama ada tuan tanah kecil menikmati aliran tunai yang stabil atau berdepan masalah.

Reaksi orang ramai dan pandangan pembaca

Kisah petugas kebersihan yang memiliki tujuh unit pangsapuri mencetuskan pelbagai reaksi. Ramai memuji disiplin dan idea bahawa seseorang boleh memilih pekerjaan demi kesihatan dan tujuan hidup. Yang lain mengetengahkan soal kelas sosial dan akses kepada perumahan, atau mempersoalkan sejauh mana nasib memainkan peranan. Kebanyakan bersetuju tentang satu perkara. Nilai pekerjaan seseorang tidak dapat dinilai berdasarkan pakaian seragam atau slip gaji.

• Kagum dengan sikap menabung sejak awal dan membeli ketika harga rendah.
• Menghormati kerja fizikal dan mereka yang melakukannya.
• Berminat dengan amalan berjimat yang mengurangkan tekanan dan memberikan lebih banyak fleksibiliti.
• Membahaskan sama ada pendekatan ini boleh diulangi dalam pasaran hari ini.
• Ingin tahu berapa banyak masa perlu diluangkan oleh tuan tanah kecil untuk pembaikan dan urusan dokumentasi.

Batasan dan pengajaran

Mudah untuk mengagung-agungkan kisah yang kelihatan kemas. Bukan semua penabung mampu membeli hartanah sewa di tengah Tokyo. Sesetengah pasaran mahal, sesetengah pendapatan rendah dan keluarga berdepan kekangan sebenar. Pelaburan hartanah membawa risiko. Pembaikan, yuran, cukai dan kekosongan berlaku mengikut jadualnya sendiri. Pasaran saham boleh merosot untuk tempoh yang lama. Kesihatan juga boleh berubah dan menjejaskan perancangan. Kisah seperti ini lebih wajar dilihat sebagai himpunan tabiat, bukannya jaminan.

Namun, pengajaran praktikalnya tetap jelas. Berbelanja kurang daripada kemampuan. Elakkan hutang yang mahal. Sediakan simpanan kecemasan. Jadikan aktiviti fizikal sebahagian daripada kehidupan harian. Pilih pekerjaan yang menyokong kesihatan. Dalam pelaburan, tumpukan pada pengiraan mudah seperti aliran tunai, penyelenggaraan dan risiko kekosongan. Jika membeli hartanah, teliti peraturan bangunan, dana rizab dan trend kejiranan sebelum menandatangani perjanjian.

Perkara Utama

• Koichi Matsubara, 56, bekerja sambilan sebagai petugas kebersihan di Tokyo sambil memperoleh kira-kira 30 juta yen setahun daripada hartanah sewa dan pelaburan.
• Syif petugas kebersihan berlangsung selama empat jam sehari, tiga hari seminggu, dengan bayaran kira-kira 100,000 yen sebulan, berbanding purata gaji Tokyo hampir 350,000 yen.
• Dia membesar dalam keluarga dengan seorang ibu atau bapa tunggal, memulakan kerjaya di kilang dengan gaji kira-kira 180,000 yen sebulan dan menabung kira-kira tiga juta yen untuk membeli pangsapuri studio pertamanya ketika harga rendah.
• Dia kini memiliki tujuh unit pangsapuri sewa di Tokyo dan pinggir bandarnya, selain melabur dalam saham dan dana.
• Dia hidup berjimat, memasak di rumah, berbasikal, menggunakan telefon asas dan jarang membeli pakaian baharu. Gaya hidup ini menyokong imejnya sebagai jutawan yang tidak kelihatan.
• Katanya, dia bekerja demi kesihatan dan rutin, bukan wang, kerana mahu menjalani hari dengan tujuan dan kekal aktif.
• Kisah ini mengetengahkan penuaan aktif dan daya tarikan kerja mudah yang membolehkan seseorang bersosial.
• Pelaburan hartanah membawa risiko termasuk kekosongan, penyelenggaraan dan yuran, manakala hasilnya berbeza mengikut pasaran dan pengurusan.