Bank-bank Vietnam Komited VND230 Trilion untuk Projek di Tenggara ketika Halangan Pinjaman Berterusan

Komitmen pembiayaan besar berdepan penyaluran dana yang perlahan

Bank-bank Vietnam telah komited untuk mengatur kira-kira VND230 trilion bagi perniagaan dan projek yang berkaitan dengan wilayah tenggara, merangkumi rancangan pembiayaan untuk perumahan, ubat-ubatan, kilang, pengangkutan dan pembangunan bandar utama. Bank Negara Vietnam menyatakan jumlah itu melibatkan 18 perjanjian kerjasama selepas satu persidangan di Ho Chi Minh City pada 23 Oktober 2026, berbanding angka awal sebanyak 20 perjanjian.

Wang itu sedang disediakan bagi memenuhi keperluan pelaburan yang jauh lebih besar. Lima belas projek keutamaan di wilayah itu memerlukan pinjaman kira-kira VND757 trilion, namun hanya dua menerima pengeluaran dana menjelang akhir September. Pengeluaran dana bermaksud wang benar-benar disalurkan kepada peminjam, membolehkannya membayar kontraktor, pembekal atau perbelanjaan lain.

Laporan persidangan kerajaan menyatakan 23 Oktober sebagai tarikh mesyuarat, walaupun 22 Oktober turut dilaporkan. Bank Negara mengumumkan jumlah VND230 trilion itu pada malam 24 Oktober.

Bank pusat dan Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City menganjurkan mesyuarat itu bagi menyokong pertumbuhan wilayah dari 2026 hingga 2030. Gabenor Bank Negara Pham Duc An, pengerusi bandar itu Nguyen Van Duoc dan timbalan gabenor bank pusat Nguyen Ngoc Canh bersama-sama mempengerusikannya.

Perjanjian itu merapatkan bank dan perniagaan dalam pembiayaan beberapa pelaburan besar. Merealisasikan komitmen tersebut menjadi pembinaan, pengeluaran dan perkhidmatan awam bergantung pada penyempurnaan dokumen projek, penyelesaian isu tanah dan persetujuan mengenai pelan pembayaran balik yang berdaya maju. Perjanjian Oktober itu dimeterai ketika perniagaan turut meminta pinjaman lebih murah serta penilaian yang lebih fleksibel terhadap kemampuan mereka membayar balik.

Seberapa besar keperluan pembiayaan wilayah itu?

Wilayah tenggara menyumbang kira-kira 31.4% daripada pertumbuhan ekonomi Vietnam dalam sembilan bulan pertama 2026, menurut laporan kerajaan. Kawasan-kawasan di wilayah itu diberi sasaran pertumbuhan tahunan 10% hingga 10.04% bagi keluaran dalam negeri kasar wilayah, iaitu nilai barangan dan perkhidmatan yang dihasilkan dalam sesebuah wilayah.

Nguyen Xuan Bac, pegawai yang menyelia Jabatan Kredit Bank Negara, memberitahu persidangan itu bahawa baki pinjaman tertunggak di seluruh negara melebihi VND20.7 kuadrilion pada akhir September, meningkat 11.7% berbanding akhir 2025. Pinjaman di wilayah tenggara hampir mencecah VND6.8 kuadrilion, meningkat 10.93%. Satu kuadrilion bersamaan 1,000 trilion.

Angka itu meletakkan pinjaman wilayah pada kira-kira 33% daripada jumlah nasional, berdasarkan pengiraan 6.8 dibahagikan dengan 20.7. Kenyataan persidangan turut menyifatkan bahagiannya hampir 35%. Pertumbuhan pinjaman wilayah itu 0.77 mata peratusan lebih rendah daripada kadar nasional, meskipun keperluan pelaburannya besar.

Bank Negara telah memperkenalkan pelarasan terhadap had pertumbuhan kredit bank bagi institusi yang membiayai 35 projek utama di seluruh negara. Jumlah keperluan pinjaman projek-projek itu kira-kira VND1.7 kuadrilion. Lima belas projek di wilayah tenggara merangkumi sekitar 44.5% daripada permintaan itu, berdasarkan pengiraan VND757 trilion dibahagikan dengan VND1,700 trilion.

Jumlah VND230 trilion yang diumumkan pada persidangan itu bersamaan kira-kira 30% daripada keperluan VND757 trilion. Perjanjian itu meliputi kumpulan perniagaan dan pelaburan yang lebih luas, manakala angka VND757 trilion khusus untuk 15 projek keutamaan berkenaan.

Tumpuan perjanjian terbesar

BIDV dan VietinBank bersetuju membiayai bersama PTSC Marine Mechanical Services Co., Ltd. bagi pakej kontrak EPIC 1 untuk projek pembangunan semula medan Maydan Mahzam. Nilai yang dinyatakan bagi perjanjian itu ialah US$2.8 bilion, menjadikannya antara pengaturan individu terbesar yang dibentangkan pada mesyuarat itu.

HDBank dan Vikki Bank komited menyediakan VND50 trilion bagi kelompok projek ikonik VIFC-HCMC yang dibangunkan oleh konsortium REE, HFIC, Sovico dan VinaCapital Holdings. Komitmen tunggal itu bersamaan kira-kira 21.7% daripada jumlah VND230 trilion yang diumumkan pada persidangan.

HDBank dan Vikki Bank turut menandatangani tiga kontrak bernilai keseluruhan VND74.5 trilion dengan Vina Dai Phuoc dan Dai Phuoc Dong Nai. Kontrak itu merangkumi infrastruktur dan sebuah bandar pintar, pusat kewangan setinggi 60 tingkat serta pembangunan bandar ilmu di Dong Nai. Pengaturan mereka di Ho Chi Minh City turut melibatkan projek Sovico untuk laluan metro 4 dan 5.

HDBank dan Vikki Bank membentangkan lima perjanjian antara mereka, manakala Vietcombank membentangkan empat. VietinBank, BIDV, Agribank, MB dan NCB masing-masing menyertai dua perjanjian, termasuk pengaturan pembiayaan bersama, sementara ACB membentangkan satu. Beberapa perjanjian melibatkan lebih daripada satu bank.

Timbalan ketua pegawai eksekutif HDBank, Tran Hoai Nam, berkata bank itu mempunyai 53 lokasi transaksi di wilayah tenggara, yang memberi perkhidmatan kepada lebih 1.17 juta pelanggan, termasuk hampir 14,700 perniagaan. Beliau menyeru agar pertumbuhan pinjaman seiring dengan dana yang tersedia di bank dan memberi tumpuan kepada pengeluaran, perdagangan serta rantaian bekalan.

Pembiayaan jalan raya disertai syarat

Pengaturan Agribank bernilai VND4.867 trilion melibatkan bahagian Jalan Lingkaran 4 Ho Chi Minh City dari Sungai Saigon hingga Terusan Thay Cai. Peminjamnya ialah DATP 2-3 Company Limited, manakala kerja-kerja itu merangkumi Jambatan Phu Thuan merentasi sungai dan Jambatan Thay Cai merentasi terusan.

Perjanjian itu mengutamakan kajian dan pertimbangan kredit bagi projek berkenaan dalam jangka sederhana dan panjang. Wording perjanjian itu menunjukkan penilaian pinjaman lanjut masih perlu dilakukan. Bahagian jalan raya itu dibangunkan menerusi perkongsian awam dan swasta di bawah kontrak bina, kendali dan pindah milik, yang lazimnya dikenali sebagai BOT.

Di bawah model itu, sebuah syarikat projek swasta membina dan mengendalikan infrastruktur untuk tempoh yang dipersetujui sebelum menyerahkannya kepada pihak berkuasa awam. Pelan pembiayaan perlu menampung kos pembinaan serta pembayaran balik sepanjang tempoh operasi.

Cawangan Agribank Can Gio terlibat dalam pengaturan jalan raya itu, bersama cadangan perkhidmatan pengurusan akaun, pembayaran elektronik, pengurusan tunai dan insurans. Perkhidmatan ini membantu syarikat projek mengatur dana masuk dan pembayaran kepada kontraktor sepanjang pembinaan.

Keutamaan lebih luas Bank Negara merangkumi landasan kereta api bandar, kereta api berkelajuan tinggi, Jalan Lingkaran 3 dan 4 Ho Chi Minh City serta Jambatan Can Gio. Gabenor An berkata projek infrastruktur besar memerlukan pembiayaan daripada saluran selain pinjaman bank, dengan pelaburan awam, pelabur swasta dan pasaran modal dimasukkan dalam pelan pembiayaan.

Perumahan, ubat-ubatan dan pengeluaran perindustrian

Vietcombank bersetuju menyediakan VND1.113 trilion kepada Becamex untuk membangunkan projek perumahan sosial Viet Sing Zone 2 dan Viet Sing Zone 7. Kedua-dua projek itu memasukkan perumahan dalam pakej yang selebihnya didominasi pelaburan infrastruktur, perindustrian dan bandar berskala besar.

Perjanjian ACB bernilai VND500 bilion menyokong pengeluaran farmaseutikal dan kegiatan perniagaan di Central Pharmaceutical Materials Joint Stock Company No. 2. MB juga mempunyai pengaturan pembiayaan bernilai VND6.05 trilion untuk kilang pembuatan fabrik Future Textile Vietnam.

Cawangan Agribank Bac Long An menandatangani perjanjian kerjasama dengan Tran Anh Group bagi Taman Perindustrian Duc Hoa III - Muoi Day. Pembangunan itu meliputi kira-kira 114.35 hektar dan mempunyai jumlah pelaburan yang dirancang sebanyak VND2.5 trilion.

Perjanjian taman perindustrian itu merangkumi pengaturan kredit untuk pemaju serta perniagaan yang kemudiannya menyewa infrastruktur di situ. Angka VND2.5 trilion ialah kos pelaburan projek; pengaturan pinjaman akan memenuhi keperluan pembiayaan pihak-pihak berbeza yang terlibat.

Perjanjian ini merangkumi beberapa peringkat kegiatan ekonomi: menyediakan tanah perindustrian, membina kilang, membiayai pengeluaran dan menyediakan perumahan. Kerjasama Agribank dalam taman perindustrian itu turut meliputi pembayaran digital, insurans dan perkhidmatan kewangan untuk perniagaan serta pekerja yang mengambil bahagian.

Dua projek utama mengubah ruang awam bandar

NCB menandatangani perjanjian kerjasama strategik dengan Ben Nha Rong Tourism Services Company Limited untuk mengatur pembiayaan bagi Taman Budaya dan Ruang Hijau Awam Ben Nha Rong - Khanh Hoi di Ben Bach Dang. Anggaran pelaburan awal ialah kira-kira VND29.317 trilion, meliputi kira-kira 73.3 hektar daratan dan perairan.

Pembangunan itu bertujuan mewujudkan ruang kebudayaan, sejarah dan awam yang saling terhubung di sepanjang Sungai Saigon. Perkhidmatan yang dicadangkan NCB turut meliputi pemaju dan kontraktor, termasuk jaminan, pembiayaan perdagangan, pembayaran dan pengurusan tunai.

NCB, VietinBank dan Mat Troi Vung Tau Company Limited turut menandatangani memorandum untuk menyelaraskan pembiayaan bagi Kompleks Sukan Nasional Rach Chiec. Kompleks yang dirancang di kawasan Binh Trung itu meliputi lebih 186 hektar dan mempunyai jumlah pelaburan melebihi VND145.6 trilion.

Kompleks sukan itu direka untuk pertandingan, latihan dan persembahan, dengan kemudahan yang dirancang untuk menampung kira-kira 90% sukan Olimpik. Stadiumnya juga dirancang untuk menganjurkan acara hiburan utama. Kerjasama pembiayaan akan mengikuti projek-projek itu dari peringkat persediaan, pembinaan dan penerimaan hingga operasi.

Anggaran pelaburan bagi kedua-dua projek menggambarkan kos pembangunannya. Jumlah sebenar yang akan dipinjamkan NCB dan rakan-rakannya, serta jadual penyaluran komitmen persidangan, belum didedahkan. NCB secara berasingan menerima kelulusan Bank Negara untuk meningkatkan modal berpiagamnya sebanyak VND33 trilion melalui penempatan saham persendirian; jika selesai, modal itu akan mencecah hampir VND62.28 trilion.

Perniagaan lebih kecil mencari laluan lain kepada kredit

Le Nhu Thach, naib pengerusi Persatuan Perniagaan Ho Chi Minh City dan pengerusi Bcons Group, berkata perusahaan kecil dan sederhana merangkumi kira-kira 98% daripada perniagaan tetapi hanya menerima kira-kira 20% kredit bank. Beliau menyebut kadar pinjaman tahunan antara 10% hingga 12% dan keperluan cagaran bagi 93.5% pinjaman.

Cagaran ialah harta atau aset lain yang boleh dituntut pemberi pinjaman jika peminjam gagal membayar balik. Syarikat yang mempunyai pesanan dan pelanggan yang boleh dipercayai masih boleh menghadapi kesukaran mendapatkan pinjaman jika mereka tidak mempunyai aset sesuai untuk dicagarkan.

Wakil Ban Mai Company berkata perniagaan pengeluaran lazimnya mempunyai margin keuntungan yang kecil dan perlu membiayai operasi selama enam bulan atau lebih sebelum mendapatkan semula wang mereka. Syarikat itu meminta bank memberi lebih pertimbangan kepada kontrak, aliran tunai dan rekod peminjam ketika menilai pinjaman.

Phan Dinh Canh, pengerusi Persatuan Logistik Dong Nai, menjelaskan tekanan kos bahan api, gaji, caj terminal dan kastam. Syarikat logistik memerlukan modal kerja, iaitu wang untuk menampung perbelanjaan harian sementara menunggu pelanggan membuat pembayaran.

Nguyen Van Toan Co, pengerusi persatuan Ho Chi Minh City bagi perundingan, pelaburan dan pembangunan perusahaan digital, mencadangkan penggunaan data transaksi komersial untuk membantu menilai kemampuan pembayaran balik. Rekod jualan dan pembayaran boleh memberikan bank gambaran lebih jelas tentang pergerakan wang dalam sesebuah perniagaan.

Ketua pegawai eksekutif MB, Pham Nhu Anh, berkata banknya telah mengatur lebih VND100 trilion bagi permintaan kredit wilayah, dengan pinjaman langsung tertunggak hampir VND70 trilion. Pembiayaan turut sampai kepada kontraktor dan pembekal, menghubungkan projek besar dengan syarikat lebih kecil yang membekalkan bahan dan perkhidmatan.

Kos pinjaman lebih rendah dan saluran pembiayaan tambahan

Gabenor An berkata bank perlu mengurangkan kos operasi, menambah baik pengurusan dan memperluas pemprosesan digital untuk membuka ruang kepada kadar pinjaman lebih rendah. Beliau menyeru usaha mengurangkan kadar pinjaman sebanyak 1.5% hingga 2%, dengan tumpuan kepada pengeluaran dan kegiatan keutamaan, serta pengurangan kadar deposit kira-kira 0.5%. Ini ialah matlamat dasar, bukannya jadual kadar baharu untuk pelanggan yang telah diterbitkan.

Bank Negara juga merancang memantau kadar faedah, kadar pertukaran dan kecairan, iaitu dana yang tersedia di bank untuk memenuhi keperluan pembayaran dan pinjaman. Deposit seluruh negara mencecah VND19.5 kuadrilion pada akhir September, meningkat 10.7% berbanding akhir 2025.

Le Nhu Thach mencadangkan pembangunan pasaran bon dan ekuiti, dana pelaburan infrastruktur, pembiayaan antarabangsa serta perkongsian antara pihak berkuasa awam dengan pelabur swasta. Ketua pegawai eksekutif ACB, Tu Tien Phat, turut membincangkan khidmat nasihat penerbitan bon korporat, pelaburan dalam bon dan usaha menghubungkan perniagaan dengan sumber modal lain, khususnya melalui pusat kewangan antarabangsa.

Gabenor An berkata kredit Vietnam berbanding keluaran dalam negara kasar sudah jauh lebih tinggi berbanding negara-negara yang setanding dari segi saiz dan pembangunan ekonomi. Seruannya agar pelbagai saluran pembiayaan digunakan menangani keperluan membiayai pelaburan infrastruktur jangka panjang sambil mengekalkan sistem perbankan yang kukuh.

Kelulusan tanah dan kesiapsiagaan projek menentukan langkah seterusnya

Pengerusi Ho Chi Minh City, Nguyen Van Duoc, berkata bandar itu akan menerbitkan dan mengemas kini senarai projek keutamaannya dengan mengenal pasti skala pelaburan, pemaju, kemajuan, keperluan pembiayaan dan struktur pembiayaan. Bandar itu juga akan menangani prosedur pelaburan, isu tanah dan pembebasan tapak.

Bandar itu sedang berusaha menyelesaikan 838 projek yang terbantut atau bermasalah, dengan lebih 500 projek tambahan dikemukakan oleh perniagaan untuk diberi perhatian. Duoc menetapkan sasaran untuk menyelesaikan halangan sepanjang 2026. Usaha itu meliputi pampasan, pembebasan tanah dan pertimbangan aturan penetapan harga tanah.

Pencapaian utama menunjukkan mengapa persediaan projek sama penting dengan pembiayaan:

• Akhir September 2026: Pinjaman wilayah mencecah hampir VND6.8 kuadrilion, manakala dua daripada 15 projek keutamaan telah menerima pengeluaran dana.
• 23 Oktober 2026: Bank dan perniagaan membentangkan perjanjian kerjasama pada persidangan Ho Chi Minh City.
• 24 Oktober 2026: Bank Negara mengumumkan kira-kira VND230 trilion merentas 18 perjanjian.
• Baki tempoh 2026: Ho Chi Minh City menyasarkan penyelesaian halangan yang menjejaskan projek-projek tertangguhnya.
• 2026 hingga 2030: Bank dan pihak berkuasa awam merancang sokongan pembiayaan bagi program pembangunan wilayah.

Laporan persidangan kerajaan menyeru pemaju supaya melengkapkan dokumentasi undang-undang, menyediakan maklumat kewangan yang telus, menyumbangkan modal sendiri dan menyediakan pelan pembayaran balik yang boleh dipercayai. Bank diminta memadankan pembiayaan dengan projek yang berdaya maju, sementara persatuan membantu perniagaan menyediakan permohonan. Tugas-tugas itu menghubungkan komitmen utama dengan usaha praktikal untuk membina projek dan membayar perniagaan.

Perkara Utama

• Bank Negara mengumumkan kira-kira VND230 trilion merentas 18 perjanjian kerjasama.
• Lima belas projek keutamaan wilayah memerlukan pinjaman kira-kira VND757 trilion; dua telah menerima dana menjelang akhir September.
• Pengaturan utama termasuk US$2.8 bilion bagi pakej kontrak PTSC dan VND50 trilion untuk kelompok projek VIFC-HCMC.
• Perjanjian lain meliputi Jalan Lingkaran 4, perumahan sosial, farmaseutikal, pengeluaran tekstil dan infrastruktur perindustrian.
• Perniagaan mahukan kos pinjaman lebih rendah serta penilaian pinjaman yang lebih mengutamakan kontrak dan aliran tunai.
• Kelulusan projek, pembebasan tanah, pelan pembayaran balik dan pelbagai saluran pembiayaan penting untuk pelaksanaan.