Malaysia Memulihkan 1,726 Projek Perumahan Bernilai RM158.16 Bilion Menjelang Sasaran 2030

Hampir 200,000 Rumah Dipulihkan Menerusi Usaha Pemulihan

Malaysia telah memulihkan atau menyelesaikan 1,726 projek perumahan swasta bermasalah yang melibatkan 199,643 rumah dengan nilai pembangunan kasar RM158.16 bilion setakat Ogos 2026, kata Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan Nga Kor Ming kepada Dewan Rakyat. Bahagian terbesar daripada jumlah itu, iaitu 1,542 projek yang merangkumi 163,621 rumah, telah siap dan memperoleh Sijil Siap dan Pematuhan.

Angka tersebut menunjukkan kemajuan yang besar, tetapi ini tidak bermakna semua rumah yang dikira dalam program pemulihan itu telah siap. Sebanyak 147 lagi projek kembali mencatat kemajuan pembinaan seperti biasa, manakala 37 projek terbengkalai dipulihkan melalui penyiapan fizikal atau penyelesaian lain yang memberi manfaat kepada pembeli.

Masalah yang masih belum selesai dapat dilihat di Kuala Lumpur. Setakat 31 Ogos 2026, ibu negara masih mempunyai tujuh projek perumahan swasta terbengkalai dan 12 projek yang diklasifikasikan sebagai sakit, dengan projek dalam kategori terakhir melibatkan 6,102 pembeli rumah. Sesetengah projek menghampiri penyiapan; yang lain masih di peringkat perancangan atau berdepan kekangan prosiding undang-undang.

Nga membentangkan angka nasional itu bersama komitmen untuk menghapuskan projek perumahan sakit dan terbengkalai menjelang 2030. Beliau mengaitkan usaha pemulihan dengan pemantauan projek yang lebih ketat, audit akaun pembangunan dan mekanisme pembelian yang dicadangkan bagi menghalang projek yang tidak berdaya maju dari segi komersial daripada diteruskan.

Perkara yang Sebenarnya Dikira dalam Angka Pemulihan

Jumlah pemulihan kementerian menggabungkan tiga hasil yang berbeza. Pengasingan kategori ini penting bagi pembeli yang ingin memastikan sama ada sesuatu projek telah siap, kembali berjalan atau diselesaikan melalui aturan lain.

• 147 projek sakit kembali mencatat kemajuan seperti biasa, melibatkan 29,900 rumah dengan nilai pembangunan kasar RM40.92 bilion.
• 1,542 projek sakit telah siap dan memperoleh Sijil Siap dan Pematuhan, melibatkan 163,621 rumah bernilai RM115.74 bilion.
• 37 projek terbengkalai dipulihkan atau diselesaikan, melibatkan 6,122 rumah dengan nilai pembangunan kasar RM1.504 bilion.

Kategori ini menjumlahkan 1,726 projek dan 199,643 rumah seperti yang dinyatakan. Nilai pembangunan gabungannya ialah RM158.164 bilion, selaras dengan angka utama RM158.16 bilion selepas pembundaran. Sesetengah laporan membundarkan komponen projek terbengkalai kepada RM1.5 bilion.

Nilai pembangunan kasar, atau GDV, merujuk kepada nilai sesuatu pembangunan, bukannya jumlah yang dibelanjakan kerajaan untuk menyelamatkannya. Oleh itu, angka RM158.16 bilion tidak sepatutnya ditafsirkan sebagai jumlah perbelanjaan awam, pampasan yang dibayar kepada pembeli atau wang tunai yang diperoleh semula.

Kementerian juga menggunakan takrif pemulihan yang lebih luas daripada penyiapan pembinaan semata-mata. Projek yang kembali mencatat kemajuan seperti biasa masih perlu disiapkan, manakala projek terbengkalai mungkin diselesaikan melalui aturan yang memberi manfaat kepada pembeli tanpa menyerahkan setiap rumah seperti yang dirancang pada asalnya.

Projek Siap Merangkumi Sebahagian Besar Jumlah

1,542 projek yang memperoleh sijil siap mewakili kira-kira 89.3 peratus daripada keseluruhan projek dalam angka pemulihan. Sebanyak 163,621 rumah dalam projek itu merangkumi kira-kira 82 peratus daripada unit yang dikira. Ini merupakan bukti paling kukuh bahawa pembinaan telah siap dalam pengumuman utama itu.

Sijil Siap dan Pematuhan, yang biasanya disingkatkan sebagai CCC, mengesahkan bahawa sesebuah bangunan telah disiapkan mengikut keperluan yang berkenaan. Ini ialah pencapaian yang lebih konkrit berbanding projek yang kembali mencatat kemajuan seperti biasa, walaupun pengumuman itu tidak menyatakan bila setiap pembeli menerima milikan rumah masing-masing.

29,900 rumah dalam projek yang kembali mencatat kemajuan seperti biasa mewakili kira-kira 15 peratus daripada jumlah unit. Baki 6,122 rumah dalam projek terbengkalai yang dipulihkan atau diselesaikan pula merangkumi kira-kira 3.1 peratus. Angka ini menjelaskan mengapa menggambarkan kesemua 199,643 rumah sebagai baru siap akan melebih-lebihkan hasil yang dicapai.

Pecahan angka itu juga menunjukkan bahawa sebahagian besar pemulihan yang direkodkan melibatkan projek sakit, bukannya projek yang telah diklasifikasikan sebagai terbengkalai. Kedua-dua kategori projek sakit itu merangkumi 1,689 projek. Hanya 37 projek tergolong dalam kategori terbengkalai.

Perbandingan Jumlah Terkini dengan Angka Julai

Pengumuman pada 30 Julai 2026 menyatakan bahawa 1,647 projek sakit dan terbengkalai telah dipulihkan, dengan nilai pembangunan kasar melebihi RM150 bilion. Satu lagi laporan mengenai jumlah itu menyatakan nilai RM153 bilion dan menggambarkan projek berkenaan sebagai projek terbengkalai.

Berbanding angka Julai, jumlah Ogos meningkat sebanyak 79 projek, atau kira-kira 4.8 peratus. Perbandingan RM158.16 bilion dengan RM153 bilion yang dilaporkan secara berasingan menunjukkan peningkatan RM5.16 bilion. Perbandingan nilai ini bersifat anggaran kerana laporan Julai menggunakan tahap ketepatan yang berbeza.

Huraian tentang tempoh pelaporan juga berbeza. Laporan 30 Julai menyatakan pemulihan itu meliputi tempoh sejak 2022, manakala laporan Ogos mengaitkan hasil berkenaan dengan pasukan petugas yang ditubuhkan pada 2023. Angka itu sahaja tidak dapat memastikan sama ada titik mula dan peraturan pengelasan yang sama digunakan sepanjang tempoh berkenaan.

Oleh itu, peningkatan tersebut wajar dianggap sebagai perbandingan antara jumlah yang dilaporkan, bukannya bilangan projek yang disahkan siap sepanjang Ogos. Rujukan pada Julai kepada hampir 200,000 pembeli rumah juga tidak boleh disamakan secara langsung dengan angka tepat terkini sebanyak 199,643 unit kediaman.

Masih Ada Projek Belum Selesai di Kuala Lumpur

Daripada tujuh projek perumahan swasta terbengkalai di Kuala Lumpur yang direkodkan pada 31 Ogos, lima sedang dalam perancangan pemulihan, satu sedang menjalani pemulihan dan satu diklasifikasikan sebagai statik. Senarai berasingan bagi 12 projek sakit di ibu negara melibatkan 6,102 pembeli.

Perbezaan antara perancangan dengan pemulihan aktif adalah penting. Projek yang masih dalam perancangan tidak semestinya telah menyambung semula pembinaan. Kementerian menyatakan bahawa rundingan dengan pihak berkaitan sedang dijalankan, perjanjian pemulihan sedang disediakan dan cara yang berkemungkinan untuk menyambung semula kerja sedang dinilai.

Kuchai East dijangka memperoleh CCC pada suku pertama 2027. Sebaliknya, D'Cento masih terbantut akibat prosiding undang-undang. Kes-kes ini menggambarkan sebab kementerian tidak memberikan satu tarikh akhir penyiapan bagi semua projek yang belum selesai.

Dua projek lain, Residensi Laman Segar Hijau dan Vila Setara Happy Garden, telah memperoleh CCC pada bulan sebelum kemas kini parlimen itu. Pemulihan di Residensi Hektar Gombak dilaporkan 92.67 peratus siap. Peratusan itu menunjukkan kemajuan yang besar, tetapi ia bukan sijil penyiapan atau tarikh penyerahan yang disahkan.

Angka Kuala Lumpur dibincangkan sebagai jawapan kepada soalan tambahan Fong Kui Lun, Ahli Parlimen Bukit Bintang. Jadual penyiapan bergantung pada kemajuan dan penyelesaian isu yang menjejaskan setiap projek, termasuk kekangan undang-undang.

Pasukan Petugas dan Batasan Pemulihan

Pasukan Petugas Projek Perumahan Swasta Sakit dan Terbengkalai, yang dikenali sebagai TFST, ditubuhkan pada 2023. Kementerian menyatakan bahawa pasukan itu menyelaras usaha pemulihan bersama pemaju dan agensi berkaitan.

Nga berkata projek terbengkalai boleh ditangani melalui penyiapan fizikal atau penyelesaian lain yang memberi manfaat kepada pembeli rumah. Pengumuman itu tidak memberikan pecahan terperinci tentang penyelesaian alternatif tersebut, jadi bilangan pembeli yang menerima rumah berbanding bentuk penyelesaian lain tidak dapat dipastikan.

Menteri itu turut berkata tindakan selanjutnya perlu kekal dalam bidang kuasa kementerian dan tertakluk pada proses serta keputusan mahkamah. Syarat itu penting bagi projek seperti D'Cento, yang pembinaannya tidak boleh dipertimbangkan secara berasingan daripada prosiding undang-undang yang belum selesai.

Ketika berucap dalam Waktu Pertanyaan di Dewan Rakyat pada 14 Oktober, Nga, menteri yang bertanggungjawab bagi perumahan dan kerajaan tempatan, menjelaskan tanggungjawab berterusan kementerian:

Kita tidak boleh memandang ringan projek perumahan sakit atau terbengkalai, dan akan terus memantau keadaan ini bagi memastikan langkah yang perlu diambil selaras dengan bidang kuasa kementerian,

Angka pemulihan merekodkan hasil yang telah dicapai, tetapi tidak memberikan jumlah nasional projek yang masih sakit atau terbengkalai. Tanpa jumlah kes yang masih belum selesai itu, pengumuman berkenaan tidak dapat menentukan bahagian daripada keseluruhan masalah yang telah diselesaikan.

Pemantauan dan Audit Akaun Membentuk Pelan Pencegahan

Langkah pencegahan kementerian termasuk Sistem Pengurusan Bersepadu Perumahan, atau HIMS, untuk memantau kemajuan projek, serta sistem Teduh. Langkah ini disertakan dengan audit berkala Akaun Pemajuan Perumahan.

Audit akaun pembangunan berkaitan dengan pemantauan kewangan projek, manakala pemantauan pembinaan meneliti sama ada kerja berjalan lancar. Kementerian mengemukakan kedua-duanya sebagai alat untuk mengenal pasti masalah dan memperkukuh penyeliaan sebelum projek memerlukan bantuan pemulihan.

Nga turut berkata pembiayaan telah diperoleh melalui Belanjawan 2027 bagi sistem Analitis Data Raya yang bertujuan berfungsi sebagai bank data pusat. Pengumuman itu menyatakan pembiayaan untuk sistem yang dirancang, bukannya pangkalan data yang sudah menghasilkan keputusan.

Pembaharuan lain termasuk Perjanjian Jual Beli elektronik, yang dikenali sebagai e-SPA. Dalam satu pengumuman berasingan, Nga menjelaskan tujuan praktikalnya, iaitu membolehkan pembeli menandatangani dokumen bagi hartanah di Kelantan ketika berada di New York.

Secara keseluruhan, langkah-langkah ini menangani peringkat yang berbeza dalam urus niaga perumahan: akses kepada maklumat projek, perjanjian pembelian rasmi dan penelitian dana pembangunan. Kemas kini itu tidak menyatakan sejauh mana setiap sistem digunakan atau memberikan hasil terukur yang menunjukkan berapa banyak projek bermasalah baharu telah dicegah.

Cadangan Pilihan Keluar Sebelum Projek Tidak Lagi Berdaya Maju

Rang Undang-Undang Pembangunan Harta Tanah yang dicadangkan akan memperkenalkan mekanisme Pilihan untuk Membeli dengan klausa tamat tempoh. Menurut cadangan yang dijelaskan oleh Nga, pemaju dan pembeli masing-masing akan berpeluang untuk menarik diri sebelum menandatangani Perjanjian Jual Beli rasmi.

Klausa tamat tempoh menetapkan tarikh akhir atau tempoh terhad bagi sesuatu aturan. Dalam cadangan ini, pemaju yang menentukan projek tidak berdaya maju dalam tempoh yang ditetapkan boleh menarik diri dan memulangkan sepenuhnya deposit pembeli, berserta faedah bank. Pembeli juga boleh menarik diri dalam tempoh itu, tertakluk pada caj tertentu.

Ketika menjelaskan perlindungan yang dicadangkan untuk pembeli sekiranya pemaju menarik diri, Nga berkata:

Jika pemaju merasakan projek akan gagal atau jualan merosot, mereka berhak untuk menarik diri, dan deposit pembeli dipulangkan 100 peratus berserta faedah bank,

Menteri itu menyifatkan jualan yang lemah dan tekanan untuk meneruskan projek besar sebagai punca utama projek terbantut atau terbengkalai. Cadangan itu bertujuan menyediakan pilihan untuk menarik diri lebih awal, bukannya membiarkan projek yang tidak berdaya maju gagal selepas pembeli menandatangani perjanjian pembelian rasmi.

Laporan parlimen menggunakan nama yang berbeza bagi pembaharuan yang bakal diperkenalkan itu: satu menyebut Pilihan untuk Membeli dan Perintah untuk Membina, manakala yang lain menggambarkannya sebagai skim pilihan untuk membeli dan pilihan untuk membina. Kemas kini itu tidak menjelaskan sama ada nama-nama ini merujuk kepada mekanisme yang sama sepenuhnya atau memberikan teks undang-undang muktamad, caj yang dikenakan atau tempoh penarikan diri.

Tarikh Penting bagi Sasaran 2030

Kerajaan telah meletakkan sasaran untuk menghapuskan projek perumahan terbengkalai menjelang 2030 dalam Dasar Perumahan Negara 2026-2035. Di Parlimen, Nga menghuraikan matlamat itu dengan lebih luas sebagai usaha menghapuskan kedua-dua projek sakit dan terbengkalai.

Pengumuman berkenaan menetapkan urutan berikut:

• 2023: Pasukan petugas bagi projek perumahan swasta sakit dan terbengkalai ditubuhkan.
• 30 Julai 2026: Jumlah pemulihan sebanyak 1,647 projek diumumkan.
• Ogos 2026: Jumlah nasional mencecah 1,726 projek yang melibatkan 199,643 rumah.
• 31 Ogos 2026: Kuala Lumpur merekodkan tujuh projek terbengkalai dan 12 projek sakit.
• 14 Oktober: Nga membincangkan angka pemulihan dan pembaharuan selanjutnya dalam Waktu Pertanyaan Dewan Rakyat.
• Suku pertama 2027: Kuchai East dijangka memperoleh CCC.
• 2030: Kerajaan menyasarkan untuk menghapuskan projek perumahan sakit dan terbengkalai.

Pengumuman parlimen menyatakan bahawa pembaharuan pembelian itu akan dilancarkan pada bulan berikutnya. Satu pengumuman berasingan menyatakan mekanisme klausa tamat tempoh akan diperkenalkan sebelum akhir tahun. Tiada satu pun kenyataan itu mengesahkan bahawa undang-undang yang dicadangkan telah diluluskan.

Langkah seterusnya yang perlu diperhatikan ialah terma muktamad pembaharuan itu, pembangunan sistem data yang dirancang dan pencapaian penyiapan bagi projek yang belum selesai. Jumlah Ogos menunjukkan kegiatan pemulihan yang besar, sementara ketiadaan angka nasional bagi kes tertunggak mengehadkan penilaian tentang sejauh mana Malaysia menghampiri sasaran 2030.

Perkara Utama

• Malaysia melaporkan 1,726 projek perumahan swasta dipulihkan atau diselesaikan, melibatkan 199,643 rumah setakat Ogos 2026.
• Nilai pembangunan kasar gabungan ialah RM158.16 bilion, bukan ukuran perbelanjaan kerajaan untuk menyelamatkan projek.
• Projek siap yang memperoleh CCC merangkumi 1,542 projek dan 163,621 rumah.
• Sebanyak 147 lagi projek kembali mencatat kemajuan seperti biasa, manakala 37 projek terbengkalai dipulihkan atau diselesaikan.
• Kuala Lumpur masih mempunyai tujuh projek terbengkalai dan 12 projek sakit yang melibatkan 6,102 pembeli pada 31 Ogos.
• Kuchai East dijangka memperoleh CCC pada suku pertama 2027; D'Cento masih berdepan kekangan prosiding undang-undang.
• Pembaharuan yang dirancang termasuk pilihan pembelian dengan klausa tamat tempoh dan sistem analitis data baharu.
• Kerajaan menyasarkan untuk menghapuskan projek perumahan sakit dan terbengkalai menjelang 2030.