Keluarga Wei Kembali ke Taipei 101 dengan Pegangan 17.274% Ketika Itochu Berundur

Pegangan yang lebih kecil bawa keluarga Wei kembali

Taipei 101 mengesahkan pada 27 Oktober 2026 bahawa Taiwan Itochu Investment akan memindahkan keseluruhan pegangan 17.274% dalam syarikat pemilik mercu tanda itu kepada Cheng Mei Venture Capital, sebuah syarikat yang diwakili Wei Ying-chiao daripada Ting Hsin Group. Urus niaga itu membawa keluarga Wei kembali ke kalangan pemegang saham, lapan tahun selepas Ting Hsin menjual pegangannya kepada kumpulan perdagangan Jepun itu.

Pemilik bangunan itu, Taipei Financial Center Corporation, mengalu-alukan Cheng Mei sebagai pemegang saham dan mengucapkan terima kasih kepada Itochu atas penyertaan serta sumbangannya sepanjang tempoh pelaburannya. Pengesahan itu menjadikan perkara ini lebih daripada spekulasi pasaran sebelum ini mengenai kemungkinan keluarga itu kembali.

Pejabat Wei berkata beliau akan bertindak sebagai pelabur kewangan serta menyokong dan menghormati pasukan pengurusan yang diterajui institusi dengan pelaburan kerajaan. Beliau dijangka tidak terlibat dalam pengurusan Taipei 101. Pelabur kewangan lazimnya mencari pulangan melalui dividen dan perubahan nilai saham mereka, bukannya mengendalikan operasi harian.

Pelaburan yang kembali itu jauh lebih kecil berbanding pegangan 37.17% yang dijual Ting Hsin pada 2018. Dengan kadar 17.274%, pegangan Cheng Mei kurang daripada separuh kedudukan terdahulu itu. Institusi yang disokong kerajaan memegang kira-kira 70% selepas pembelian pada 2025, menjadikan kepulangan keluarga Wei berlaku dalam struktur pemilikan yang masih dikuasai kumpulan tersebut.

Harga pembelian dan tarikh penyempurnaan tidak didedahkan dalam pengumuman itu. Perkembangan yang disahkan ialah pemindahan terancang baki pegangan Itochu, dengan Cheng Mei dikenal pasti sebagai pembeli.

Siapa yang membeli saham itu?

Cheng Mei Venture Capital ditubuhkan pada 14 Julai 2026, menurut maklumat pendaftaran perniagaan Kementerian Hal Ehwal Ekonomi. Wei Ying-chiao, tokoh kanan dalam Ting Hsin Group, ialah wakil berdaftarnya. Aktiviti berdaftarnya termasuk pelaburan am, modal teroka, perundingan pelaburan dan perundingan pengurusan.

Cheng Mei ialah entiti undang-undang yang memperoleh saham itu. Rujukan kepada Ting Hsin atau kepulangan keluarga Wei menggambarkan individu dan kepentingan perniagaan di sebalik pelaburan tersebut, manakala pemegang saham yang menyertai Taipei 101 ialah Cheng Mei sendiri.

Pejabat Wei berkata beliau optimis terhadap pembangunan Taipei 101 dalam jangka panjang dan berharap syarikat itu terus berkembang bersama pemegang saham lain. Kenyataan itu meletakkan sokongan terhadap pasukan pengurusan sedia ada sebagai teras peranan yang ingin dimainkan beliau.

Taipei 101 turut menggambarkan perubahan itu sebagai peralihan pemegang saham. Syarikat itu berkata pihaknya menghormati keputusan Itochu untuk menyelaraskan pelaburannya dan akan terus bekerjasama dengan semua pemegang saham demi pertumbuhan yang stabil serta nilai berpanjangan untuk pemegang saham dan masyarakat.

Pelabur kerajaan kekal menguasai pegangan terbesar

Enam institusi kewangan dengan pelaburan kerajaan menambah pegangan mereka dalam Taipei 101 pada Mac 2025: Mega International Commercial Bank, First Bank, Taiwan Cooperative Bank, Hua Nan Financial Holdings, Chang Hwa Bank dan Taiwan Business Bank.

Pembelian itu melibatkan saham yang dilepaskan oleh Itochu dan pemegang saham lain. Pegangan Itochu susut daripada 32.14% kepada 17.27%, manakala gabungan pemilikan kumpulan pelaburan kerajaan meningkat kepada kira-kira 70%. Urus niaga itu dilaporkan pada harga NT$38.7 sesaham, dengan perbelanjaan melebihi NT$9.45 bilion.

Pengurangan pegangan Itochu daripada 32.14% kepada 17.27% bersamaan 14.87 mata peratusan. Kumpulan Jepun itu kini memiliki blok saham yang sedang dipindahkan kepada Cheng Mei. Urus niaga terbaharu ini menggantikan seorang pemegang saham swasta besar dengan pemegang saham lain, sementara blok pelaburan kerajaan yang jauh lebih besar kekal.

Imbangan pemilikan telah banyak berubah sejak Itochu mula melabur. Pengumuman Itochu pada 2018 menyenaraikan jangkaan pemilikan selepas urus niaga itu sebagai 52.1% oleh kerajaan, 37.2% oleh Itochu dan 10.7% oleh syarikat swasta lain. Berbanding 52.1% itu, kedudukan pelaburan kerajaan kira-kira 70% yang dilaporkan selepas pembelian pada 2025 menunjukkan peningkatan sekitar 18 mata peratusan.

Bagaimana Ting Hsin mula melabur sebelum berundur

Ting Hsin, yang berkembang melalui perniagaan mi segera Master Kong, mula mengumpul saham Taipei 101 pada 2009. Keluarga Wei akhirnya memegang kira-kira 37.17%, yang diperoleh pada anggaran harga NT$7 bilion hingga NT$8 bilion, dengan kos pembelian awal sekitar NT$13 sesaham.

Pegangan itu menjadikan Ting Hsin pelabur swasta penting dalam syarikat di sebalik salah satu bangunan paling dikenali di Taiwan. Pemilikan itu memberikan pendedahan kepada beberapa perniagaan dalam hartanah yang sama, termasuk pusat beli-belah, penyewaan pejabat dan dek pemerhatian.

Skandal keselamatan makanan melibatkan perniagaan minyak Ting Hsin pada 2014 menjejaskan reputasi kumpulan itu dan mendahului keputusannya untuk melupuskan pelaburan dalam Taipei 101. Pada penghujung tahun itu, Ting Hsin telah berbincang untuk menjual sebahagian pegangannya kepada Cathay Financial dan CTBC Financial.

Pembeli akhirnya ialah Itochu. Ting Hsin menjual keseluruhan pegangannya pada 2018 dengan harga US$665 juta, yang ketika itu dilaporkan bernilai kira-kira NT$20.2 bilion. Pemindahan saham diselesaikan pada 30 Julai 2018, walaupun keterangan terdahulu menyatakan penyempurnaan berlaku pada Ogos.

Pembelian baharu itu membalikkan arah urus niaga terdahulu: keluarga Wei menjual kepada Itochu pada 2018, dan kini sebuah syarikat yang diwakili Wei memperoleh baki saham Itochu. Saiz pelaburan serta imbangan pemilikan di sekelilingnya juga telah berubah.

Urus niaga 2018 turut menamatkan pelaburan dalam perniagaan makanan

Kemasukan Itochu ke dalam Taipei 101 merupakan sebahagian daripada penyusunan semula hubungan lebih luasnya dengan Ting Hsin. Dalam pengumuman urus niaga 2018 yang diterbitkan pada 15 Februari, syarikat Jepun itu berkata pada 21 Disember 2017, pihaknya bersetuju menjual baki kepentingan 17.8% dalam syarikat induk Ting Hsin dan memperoleh keseluruhan kepentingan 37.2% milik Ting Hsin dalam Taipei Financial Center Corporation.

Pihak berkuasa Taiwan meluluskan urus niaga itu pada 14 Februari 2018. Itochu berkata pihaknya kemudian akan menguruskan perkara-perkara yang masih perlu diselesaikan untuk memuktamadkan jual beli tersebut.

Itochu pada asalnya memperoleh 20% kepentingan dalam Ting Hsin pada 2009 dan menjual sebahagian pelaburan itu semula pada 2015. Perjanjian yang dicapai pada 2017 menamatkan pemilikannya dalam syarikat itu, sambil membolehkannya melabur dalam syarikat pemilik Taipei 101.

Kenyataan korporat Itochu menjelaskan sebab pihaknya memperoleh pelaburan hartanah itu:

ITOCHU telah memutuskan bahawa pulangan tunai yang stabil, seperti dividen, boleh dijangka daripada pelaburan dalam TFCC dan pengalaman ITOCHU dalam perniagaan hartanah juga boleh dimanfaatkan untuk pengurusan operasi yang sewajarnya.

Dividen ialah bayaran yang dibuat syarikat kepada pemegang saham daripada wang yang tersedia untuk diagihkan. Penjelasan Itochu menunjukkan bahawa pulangan tunai tetap merupakan sebab utama pelaburannya, selain peluang untuk memanfaatkan pengalaman dalam perniagaan hartanah.

Pulangan daripada pelaburan terdahulu

Harga pembelian dan penjualan asal Ting Hsin menunjukkan sebab pelaburan pertamanya dalam Taipei 101 menarik perhatian. Harga pemerolehan yang dilaporkan ialah kira-kira NT$13 sesaham, berbanding harga jualan sekitar NT$32.9 pada 2018.

Angka itu menunjukkan keuntungan kira-kira NT$19.9 sesaham sebelum kos dan cukai. Harga jualan tersebut kira-kira 2.5 kali ganda harga pembelian asal. Ting Hsin juga mengutip anggaran NT$3 bilion dalam bentuk dividen sepanjang tempoh menjadi pemegang saham.

Anggaran meletakkan jumlah keuntungan daripada penjualan saham dan kutipan dividen hampir NT$16 bilion. Angka ini ialah anggaran: berdasarkan hasil jualan yang dilaporkan sebanyak NT$20.2 bilion, kos pemerolehan NT$7 bilion hingga NT$8 bilion dan dividen NT$3 bilion, jumlahnya sekitar NT$15.2 bilion hingga NT$16.2 bilion sebelum kos dan cukai.

Harga NT$38.7 sesaham pada 2025 adalah kira-kira 18% lebih tinggi berbanding harga jualan yang dilaporkan sebanyak NT$32.9 pada 2018. Perbandingan itu menyediakan rujukan sejarah bagi saham Taipei 101. Syarat pembelian baharu oleh Cheng Mei masih belum didedahkan.

Perniagaan di sebalik mercu tanda itu

Taipei Financial Center Corporation mengendalikan pusat beli-belah, menyewakan ruang pejabat dan mengurus dek pemerhatian, menurut keterangan korporat Itochu. Oleh itu, pegangan dalam syarikat tersebut menghubungkan pelabur dengan beberapa sumber pendapatan, bukannya hanya satu perniagaan runcit atau pelancongan.

Angka yang dilaporkan pada Mac 2025 menunjukkan jumlah jualan pusat beli-belah pada tahun sebelumnya mencecah NT$23 bilion dan jumlah pengunjung dek pemerhatian kira-kira 1.5 juta orang. Angka operasi itu turut merangkumi keuntungan NT$2.57 bilion dan pengagihan sebanyak NT$1.75 sesaham kepada pemegang saham.

Jumlah jualan pusat beli-belah mengukur aktiviti jualan di pusat tersebut. Keuntungan syarikat ialah wang yang tinggal selepas kos berkaitan dibayar, manakala dividen ialah jumlah yang diagihkan bagi setiap saham. Ukuran-ukuran ini membantu menjelaskan aspek berbeza prestasi komersial hartanah itu.

Pada harga pembelian NT$38.7 yang dilaporkan pada 2025, dividen NT$1.75 bersamaan kira-kira 4.5% daripada harga yang dibayar bagi sesaham. Pengiraan ini memberikan perbandingan mudah antara pengagihan itu dengan harga pembelian tersebut; pengagihan pada masa depan bergantung pada keputusan dan prestasi syarikat.

Tarikh penting perubahan pemilikan

Kepulangan keluarga Wei menyusuli rangkaian peristiwa yang bermula dengan pelaburan asal mereka pada 2009 dan berterusan melalui pengurangan pegangan Itochu secara berperingkat. Tarikh-tarikh utama ialah:

• 2009: Ting Hsin mula membeli saham Taipei 101 dan akhirnya mengumpul kira-kira 37.17%.
• 2014: Skandal keselamatan makanan melibatkan perniagaan minyak Ting Hsin mendahului keputusan kumpulan itu untuk menjual pelaburannya.
• 21 Disember 2017: Itochu bersetuju menjual baki pegangan dalam Ting Hsin dan memperoleh pegangan Ting Hsin dalam Taipei 101.
• 14 Februari 2018: Pihak berkuasa Taiwan meluluskan urus niaga itu.
• 30 Julai 2018: Pemindahan saham kepada Itochu diselesaikan.
• Mac 2025: Pembelian oleh enam institusi kewangan membantu meningkatkan pemilikan kumpulan pelaburan kerajaan kepada kira-kira 70%, sementara pegangan Itochu susut kepada 17.27%.
• 14 Julai 2026: Cheng Mei Venture Capital ditubuhkan.
• 27 Oktober 2026: Taipei 101 mengesahkan pemindahan terancang baki pegangan Itochu sebanyak 17.274% kepada Cheng Mei.

Perubahan utama kini melibatkan identiti pelabur swasta besar. Itochu memindahkan baki pegangannya, keluarga Wei kembali menerusi Cheng Mei, dan peranan yang dinyatakan Wei ialah menyokong pengurusan sedia ada sebagai pelabur kewangan.

Perkara Utama

• Taipei 101 mengesahkan bahawa Itochu akan memindahkan keseluruhan pegangan 17.274% kepada Cheng Mei Venture Capital.
• Cheng Mei diwakili Wei Ying-chiao daripada Ting Hsin Group, yang pejabatnya berkata beliau akan bertindak sebagai pelabur kewangan.
• Harga pembelian dan tarikh penyempurnaan tidak didedahkan.
• Institusi dengan pelaburan kerajaan memegang kira-kira 70% selepas pembelian pada 2025.
• Ting Hsin menjual pegangan terdahulunya sebanyak 37.17% kepada Itochu pada 2018 dengan harga US$665 juta.
• Pegangan yang kembali itu kurang daripada separuh saiz pegangan terdahulu Ting Hsin.