Korea Selatan Rancang 76,700 Rumah di Enam Tapak Rizab Hijau Berhampiran Seoul

Enam tapak menjadikan rancangan perumahan berjumlah 103,900 rumah

Korea Selatan merancang membina 76,700 rumah di enam tapak perumahan awam yang dicadangkan di Wilayah Gyeonggi, dengan pembinaan disasarkan bermula menjelang 2030. Hampir separuh daripada rumah baharu itu akan dibina di Gimpo Ara, pembangunan yang merangkumi 37,000 rumah bersebelahan daerah Gangseo di Seoul.

Kementerian Tanah, Infrastruktur dan Pengangkutan mengumumkan lokasi berkenaan pada 29 Oktober 2026, dalam taklimat berkala kedua mengenai bekalan perumahan. Tapak-tapak itu terletak di Gimpo, Guri, Hanam, Uijeongbu dan Goyang, semuanya dalam jarak kira-kira lima kilometer dari sempadan Seoul.

Pengumuman itu menyusuli rancangan bekalan perumahan pada 13 Ogos, yang mencadangkan 100,000 rumah di tanah perumahan awam baharu. Bersama 27,200 rumah yang diumumkan lebih awal di tiga lokasi, iaitu Seoul Gangseo, Namyangju Downtown dan Gyeonggi Gwangju Station Area 2, peruntukan terbaharu menjadikan jumlah yang dirancang sebanyak 103,900, iaitu 3,900 melebihi sasaran asal.

Kesemua enam tapak memerlukan sekatan pembangunan di kawasan rizab hijau ditarik balik. Kementerian berkata tanah yang dipilih sudah mengalami kerosakan alam sekitar, mempunyai nilai pemuliharaan yang agak rendah atau berdepan pembangunan berselerak yang boleh ditangani melalui perancangan bersepadu.

Bagi isi rumah yang sedang mencari kediaman, tarikh utama ialah 2030, iaitu tarikh akhir kerajaan untuk memulakan pembinaan. Kementerian belum mengumumkan bila rumah akan mula dijual atau bila penduduk boleh berpindah masuk, dan belum memberikan harga atau syarat kelayakan terperinci.

Lokasi rumah akan dibina

Hanam merangkumi dua daripada enam lokasi. Sumbangan Goyang datang daripada peluasan daerah sedia ada, manakala Guri akan menggantikan pembangunan komersial yang terbantut dengan projek perumahan awam.

• Gimpo Ara, di Gochon: 37,000 rumah.
• Guri Geonwon, di Sano: 14,600 rumah.
• Hanam Misa K-Culture, di Misa: 12,000 rumah.
• Hanam Gamil 2, di Gamil: 6,500 rumah.
• Peluasan Goyang Daegok Knowledge Convergence: tambahan 4,000 rumah.
• Uijeongbu Darakwon, di Howon: 2,600 rumah.

Pendekatan kementerian menggabungkan perumahan dengan pengangkutan, pekerjaan dan perkhidmatan setempat. Beberapa pembangunan bergantung sebahagiannya pada peluasan landasan kereta api yang masih diusahakan, selain jalan raya dan laluan kereta api yang sudah beroperasi.

Kawasan rizab hijau mengehadkan pembinaan bagi mengawal peluasan bandar dan melindungi tanah di sekeliling bandar. Penarikan sekatan itu akan membolehkan kerajaan menyediakan kawasan berkenaan untuk perumahan dan kemudahan berkaitan. Kementerian berpendapat pembangunan terancang wajar dilaksanakan berdasarkan keadaan tapak yang dipilih serta risiko pembangunan tidak terselaras yang berterusan.

Golongan dewasa muda dan pasangan yang baru berkahwin antara penerima manfaat yang disasarkan. Keutamaan yang dinyatakan kerajaan ialah menyediakan rumah di lokasi yang menjadi pilihan orang ramai, dengan akses kepada pekerjaan dan rangkaian pengangkutan Seoul.

Gimpo Ara merangkumi hampir separuh bekalan baharu

Gimpo Ara ialah projek terbesar dari segi keluasan tanah dan peruntukan perumahan. Kira-kira 3.65 juta meter persegi di Gochon akan menempatkan 37,000 rumah, bersamaan kira-kira 48.2 peratus daripada 76,700 rumah yang diumumkan.

Tapak itu terletak di sepanjang Sungai Han, bersebelahan daerah Gangseo di Seoul. Rangkaian jalan raya sedia ada termasuk Jalan Gimpo Hangang dan Lebuh Raya Lingkaran Seoul. Peluasan Laluan Kereta Api Bawah Tanah 5 yang dicadangkan juga sedang diusahakan berhampiran situ. Peluasan itu lulus kajian kebolehlaksanaan awal pada Mac 2026.

Kerajaan merancang menghubungkan kawasan kejiranan baharu itu dengan kompleks perindustrian Hangang Cinepolis dan kompleks logistik Gochon. Matlamatnya ialah menempatkan perumahan berhampiran kawasan pekerjaan, sekali gus memberi penduduk akses kepada tempat kerja dan perkhidmatan harian di daerah sekitarnya.

Saiz Gimpo menjadikan kemajuannya sangat penting kepada program yang lebih luas. Sebanyak 37,000 rumah yang dirancang di situ melebihi jumlah gabungan 35,100 rumah yang diperuntukkan kepada Guri, kedua-dua tapak Hanam dan Uijeongbu. Oleh itu, keputusan mengenai penyediaan tanah, pengangkutan dan pembinaan di Gimpo akan mempengaruhi sebahagian besar bekalan yang diumumkan.

Guri akan menukar projek terbantut kepada perumahan

Guri Geonwon akan menyediakan 14,600 rumah di kawasan seluas kira-kira 1.44 juta meter persegi di Sano. Tapak itu pada asalnya dirancang untuk projek Guri E-Commerce New Growth High-Tech City, yang tertangguh lama disebabkan kebimbangan termasuk daya maju komersialnya.

Kerajaan kini merancang menukar kawasan itu kepada projek perumahan awam. Kerajaan juga sedang mempertimbangkan pemindahan pasar borong hasil pertanian dan perikanan sebagai sebahagian daripada usaha mewujudkan kawasan kejiranan yang mempunyai perumahan, pekerjaan dan perkhidmatan berhampiran kawasan perairan.

Guri merupakan tapak kedua terbesar daripada enam peruntukan itu. Guri dan Gimpo bersama-sama merangkumi 51,600 rumah, kira-kira 67.3 peratus daripada jumlah baharu. Oleh itu, sebahagian besar keseluruhan program tertumpu pada dua pembangunan ini.

Tapak itu terletak berhampiran Lebuh Raya Lingkaran Seoul, dan pengumuman tersebut menyatakan bahawa perjalanan ke Stesen Jamsil mengambil kira-kira 30 hingga 39 minit. Bagi bakal penduduk, gambaran pengangkutan sebenar akan merangkumi hubungan kawasan kejiranan itu dengan jalan raya dan pengangkutan awam di sekitarnya, apabila rancangan terperinci dibangunkan.

Hanam gabungkan perumahan dengan rancangan kebudayaan dan pengangkutan

Dua daerah yang dicadangkan di Hanam akan menyediakan 18,500 rumah, menjadikan bandar itu penerima kedua terbesar selepas Gimpo. Kedua-dua projek mempunyai peranan berbeza: Misa menggabungkan perumahan dengan rekreasi di tepi sungai dan kemudahan kebudayaan, manakala Gamil 2 akan dihubungkan dengan daerah kediaman sedia ada.

Hanam Misa K-Culture akan menyediakan 12,000 rumah berhampiran Pulau Misa. Laluan Kereta Api Bawah Tanah 5 beroperasi berhampiran, manakala peluasan Laluan 3 dan 9 sedang diusahakan. Kerajaan turut merancang taman di sepanjang Sungai Han dan sebuah kompleks K-Culture.

Kompleks kebudayaan itu ialah sebahagian daripada pembangunan yang dicadangkan, bersama perumahan dan ruang awam. Kewujudannya memberikan Misa tujuan yang lebih luas daripada pembinaan kediaman semata-mata, walaupun pengumuman itu tidak memperincikan kemudahan atau aturan operasinya.

Hanam Gamil 2 akan menambah 6,500 rumah di kawasan seluas kira-kira 710,000 meter persegi. Kerajaan bercadang menghubungkannya dengan daerah Gamil sedia ada serta membangunkan rangkaian pengangkutan awam di sekitar peluasan Laluan 3 yang dicadangkan.

Kementerian juga sedang mempertimbangkan penambahbaikan persimpangan West Hanam bersama langkah pengangkutan untuk daerah Hanam Gyosan. Perancangan bagi kawasan-kawasan berjiran itu penting untuk menentukan cara penduduk menuju ke jalan utama, stesen dan perkhidmatan setempat.

Goyang meluaskan daerah sedia ada, manakala Uijeongbu guna semula tanah tentera

Peruntukan untuk Goyang merupakan peluasan daerah Daegok Knowledge Convergence. Kira-kira 420,000 meter persegi di selatan Stesen Daegok akan ditambah kepada pembangunan sedia ada di utara stesen itu. Daerah sedia ada tersebut diwartakan pada September 2026.

Perubahan itu akan meningkatkan keluasan daerah yang dirancang daripada kira-kira 1.99 juta kepada 2.41 juta meter persegi. Peruntukan perumahannya akan meningkat daripada 9,400 kepada 13,400 rumah, iaitu pertambahan 4,000 atau kira-kira 42.6 peratus. Hanya tambahan 4,000 rumah itu dikira dalam pengumuman terbaharu sebanyak 76,700 rumah.

Stesen Daegok menyediakan perkhidmatan lima laluan kereta api, termasuk GTX-A dan Laluan Kereta Api Bawah Tanah 3. Kerajaan merancang menghubungkan kawasan di utara dan selatan stesen serta menambah baik kemudahan pertukaran, bagi mewujudkan kawasan kejiranan yang lebih bersepadu di sekitar hab pengangkutan itu.

Uijeongbu Darakwon akan menyediakan 2,600 rumah di kawasan seluas kira-kira 280,000 meter persegi di Howon. Tapak itu merangkumi Camp Jackson, tanah yang dipulangkan oleh tentera AS, dan terletak berhampiran Stesen Dobongsan, tempat Laluan Kereta Api Bawah Tanah 1 dan 7 bersambung.

Rancangan Darakwon merangkumi lebih banyak peluang pekerjaan, perkhidmatan harian dan taman dengan kemudahan sukan. Penggunaan semula bekas tanah tentera memberikannya titik permulaan yang berbeza berbanding pembangunan lebih besar di Gimpo dan Guri.

Langkah kerajaan untuk mempercepat permulaan pembinaan

Kementerian merancang menggunakan model pembinaan perumahan awam dipercepat yang diperkenalkan dalam pakej 13 Ogos. Model itu bertujuan mengurangkan tempoh antara pengumuman tapak baharu dengan permulaan pembinaan daripada 68 bulan kepada 37 bulan.

Pengurangan itu bersamaan 31 bulan atau kira-kira 45.6 peratus. Secara ringkas, proses yang dicadangkan akan mengambil masa sedikit melebihi tiga tahun, berbanding lebih lima setengah tahun.

Model itu mempercepatkan kerja pada peringkat berturutan dan membolehkan prosedur berjalan serentak. Kelulusan, pampasan tanah dan penyediaan tapak akan dilaksanakan secara bertindih jika boleh, manakala rundingan antara agensi mengenai penilaian impak akan dipercepat.

Menteri Tanah Hong Ji-seon berkata kerajaan akan menggunakan model itu sepanjang proses, daripada pewartaan daerah hingga pembinaan bermula. Beliau turut menyatakan golongan dewasa muda, pasangan yang baru berkahwin dan mereka yang mencari rumah untuk didiami sendiri sebagai golongan keutamaan.

Peristiwa penting yang diumumkan setakat ini ialah:

• 13 Ogos: Kerajaan membentangkan rancangan untuk 100,000 rumah di tanah perumahan awam baharu dan mula-mula mendedahkan tiga lokasi, iaitu Seoul Gangseo, Namyangju Downtown dan Gyeonggi Gwangju Station Area 2, dengan jumlah kira-kira 27,200 rumah.
• 29 Oktober 2026: Kementerian mengumumkan enam lagi tapak calon yang keseluruhannya merangkumi 76,700 rumah.
• Menjelang 2030: Kerajaan menyasarkan pembinaan di tapak yang baru diumumkan akan bermula.

Peringkat seterusnya melibatkan proses menjadikan lokasi calon sebagai daerah perumahan yang diwartakan, mengatur pampasan, melengkapkan penilaian yang diperlukan dan menyediakan tanah. Langkah-langkah itu akan menentukan seberapa cepat peruntukan yang diumumkan dapat direalisasikan sebagai projek pembinaan.

Urus niaga tanah di sekitar tapak akan diteliti

Kementerian berkata pihaknya memeriksa pemilikan tanah dalam kalangan pekerjanya, pekerja Korea Land and Housing Corporation, yang dikenali sebagai LH, serta ibu bapa dan anak kepada mereka yang terlibat dalam kerja berkenaan. Menurut kementerian, pemeriksaan itu tidak menemukan kes yang disyaki melibatkan spekulasi menggunakan maklumat pembangunan yang belum didedahkan.

Semakan lebih luas meneliti 2,917 urus niaga tanah dalam tempoh tiga tahun sebelumnya di daerah yang dicadangkan dan kawasan sekitarnya. Pihak berkuasa memilih 654 urus niaga untuk disiasat berhubung aktiviti luar biasa, kira-kira 22.4 peratus daripada jumlah yang disemak.

Siasatan bersasar lanjut akan dijalankan. Kementerian berkata urus niaga yang disyaki melanggar undang-undang akan dirujuk kepada pihak berkuasa penyiasat.

Kerajaan juga merancang mengecilkan zon permit urus niaga tanah yang diwujudkan sekitar pengumuman 13 Ogos. Zon ini mewajibkan kebenaran rasmi bagi pembelian tanah yang diliputi, sekali gus memberikan pihak berkuasa cara untuk mengawal permintaan spekulatif di sekitar tapak pembangunan yang berpotensi.

Sekatan akan dikekalkan di kawasan yang terjejas oleh enam pembangunan calon itu, manakala kawasan rizab hijau lain yang ditetapkan di Seoul dan bahagian berdekatan di wilayah ibu negara akan dibuka semula. Kementerian berkata pelarasan itu bertujuan mengekalkan kawalan di sekitar projek sambil mengurangkan sekatan hartanah di tempat lain.

Lokasi berpotensi di Seoul belum termasuk dalam pengumuman ini

Enam tapak itu terletak berhampiran Seoul, tetapi semuanya berada di Wilayah Gyeonggi. Beberapa lokasi di Seoul yang pernah dibincangkan sebagai tapak perumahan berpotensi tidak termasuk dalam pengumuman 29 Oktober.

Lokasi itu termasuk tanah bekas tentera AS yang dipulangkan di Yongsan, Pusat Pemulihan Air Tancheon, tapak latihan pasukan simpanan di Naegok, sebahagian kawasan Segok dan Jagok, depoh kereta api Suseo serta tanah berhampiran Kampung Atlet Olimpik di Bangi.

Hong berkata kerajaan terlebih dahulu mengumumkan tapak calon yang dipersetujui bersama kerajaan tempatan. Perbincangan kerja dengan Kerajaan Metropolitan Seoul masih diteruskan mengenai lokasi yang boleh dibangunkan melalui kerjasama dengan lebih cepat.

Menteri itu berkata tanah bekas tentera yang dipulangkan di Yongsan memerlukan perundangan dan perbincangan awam, menjadikan prosesnya lebih panjang. Buat masa ini, peluasan yang konkrit tertumpu tepat di luar sempadan Seoul, dengan kebanyakan rumah diperuntukkan kepada Gimpo, Guri dan Hanam.

Perkara Utama

• Enam tapak yang dicadangkan di Wilayah Gyeonggi akan menyediakan 76,700 rumah dalam jarak kira-kira lima kilometer dari sempadan Seoul.
• Dengan tambahan 27,200 rumah yang diumumkan lebih awal di Seoul Gangseo, Namyangju Downtown dan Gyeonggi Gwangju Station Area 2, jumlah yang dirancang mencecah 103,900 berbanding sasaran asal 100,000 dalam rancangan 13 Ogos.
• Gimpo Ara merangkumi 37,000 rumah, hampir separuh daripada peruntukan terbaharu.
• Kesemua enam pembangunan memerlukan sekatan kawasan rizab hijau ditarik balik.
• Kerajaan menyasarkan pembinaan bermula menjelang 2030 dengan proses yang dirancang untuk memendekkan tempoh persediaan daripada 68 kepada 37 bulan.
• Pihak berkuasa memilih 654 daripada 2,917 urus niaga tanah untuk penelitian lanjut.
• Tapak perumahan berpotensi di dalam Seoul masih dalam perbincangan.