Pelancaran BTO Singapura Februari 2027: 4,300 Flat, Tempoh Menunggu Lebih Singkat di Bishan dan Peraturan Undian Baharu untuk Keluarga

Lima projek menawarkan laluan berbeza untuk memiliki rumah baharu

Lembaga Perumahan dan Pembangunan Singapura (HDB) merancang untuk menawarkan kira-kira 4,300 flat Bina-Ikut-Tempahan (BTO) pada Februari 2027, termasuk 1,070 rumah di Bishan dengan tempoh menunggu kurang daripada tiga tahun serta projek kedua di Mount Pleasant bersebelahan stesen MRT yang bakal dibina. Pada masa yang sama, satu jualan Flat Baki akan menawarkan kira-kira 5,000 rumah yang telah siap atau sedang dibina.

Lima projek BTO itu meliputi Toa Payoh, Bishan, Tampines dan Tengah. Jumlah awal unit ialah 4,280: 1,140 di Mount Pleasant, 1,070 di Sin Ming, 460 di Upper Changi, 330 di Tampines Street 11 dan 1,280 di daerah Brickland, Tengah. HDB mengumumkan lokasi dan jenis flat yang dirancang pada 4 November 2026.

Keluarga yang mencari rumah lebih besar hanya mempunyai dua projek untuk dipilih: Upper Changi dan Brickland, yang menawarkan sejumlah 560 flat lima bilik. Penduduk warga emas pula mempunyai satu lagi pilihan di Tampines Street 11, yang bakal menempatkan 240 Apartmen Penjagaan Komuniti, yang pertama seumpamanya di bandar itu.

Februari turut membawa perubahan kepada sistem undian. Keluarga yang layak dan membuat permohonan buat kali pertama, serta mempunyai anak atau sedang menantikan kelahiran anak, akan menerima satu peluang undian tambahan bagi setiap anak warganegara Singapura berumur 18 tahun ke bawah. Bakal pemohon yang memerlukan surat Kelayakan Flat HDB (HFE) perlu menyerahkan semua dokumen yang diperlukan selewat-lewatnya pada 15 Disember 2026.

Pelancaran ini menawarkan beberapa pilihan praktikal: tempoh pembinaan lebih singkat di Bishan, akses betul-betul bersebelahan stesen masa depan di Mount Pleasant, ruang lebih luas di Tengah atau Upper Changi, serta perumahan dengan perkhidmatan penjagaan di Tampines.

Mount Pleasant menawarkan akses stesen tetapi terdedah kepada lebuh raya ekspres

Daripada 1,140 flat di Mount Pleasant, 450 ialah unit fleksibel dua bilik, 90 unit tiga bilik dan 600 unit empat bilik. Kemudahan yang dirancang termasuk rumah makan, prasekolah, pusat penuaan aktif dan pusat rangkaian penduduk.

Pembangunan ini menyusuli Mount Pleasant Crest, projek BTO pertama di kawasan perumahan itu, yang dilancarkan pada Oktober 2025 di bawah klasifikasi Prime. Lee Sze Teck, pengarah kanan analitik data di Huttons Asia, berkata flat empat bilik dalam projek itu menerima 3.3 pemohon kali pertama bagi setiap unit.

Wong Siew Ying, ketua penyelidikan dan kandungan di PropNex, menjelaskan daya tarikan pengangkutan bagi pembangunan yang bakal dibina itu:

betul-betul di hadapan stesen MRT Mount Pleasant masa depan di laluan TEL, yang menghubungkan penumpang terus ke kawasan beli-belah Orchard dan Daerah Pusat Perniagaan

Sambungan laluan Thomson-East Coast serta sekolah berhampiran, termasuk CHIJ Primary (Toa Payoh), berkemungkinan menarik minat keluarga. Sebanyak 90 flat tiga bilik dalam projek itu turut memberi pilihan kepada isi rumah lebih kecil, yang tiada dalam Toa Payoh Hillside, projek yang ditawarkan pada November 2026.

Christine Sun, ketua penyelidik dan pakar strategi di Realion Group, menyebut Lebuh Raya Pan-Island yang berdekatan sebagai kemungkinan punca bunyi bising dan habuk. Tapak itu juga agak jauh dari Toa Payoh Central, menjadikan akses ke kedai dan perkhidmatan di pusat bandar kurang mudah. Sun berkata kira-kira 3,000 flat BTO yang dilancarkan di kawasan itu sejak Julai 2025 juga boleh mengurangkan permintaan.

Bishan menawarkan tempoh menunggu lebih singkat, tetapi stesen kereta api lebih jauh

Daripada 1,070 flat di Sin Ming, 520 ialah unit fleksibel dua bilik, 80 unit tiga bilik dan 470 unit empat bilik. Tempoh menunggu yang dirancang, iaitu kurang daripada tiga tahun, menjadi tarikan utama bagi isi rumah yang berharap dapat berpindah lebih awal. Sebuah pasar raya dan prasekolah akan menjadi sebahagian daripada projek itu.

Tapak itu terletak kira-kira 800 meter dari stesen MRT Upper Thomson di laluan Thomson-East Coast dan 900 meter dari stesen Marymount di laluan Circle. Oleh itu, penduduk mempunyai akses kepada dua laluan kereta api, walaupun kedua-dua stesen tidak terletak betul-betul bersebelahan pembangunan itu.

Nicholas Mak, ketua pegawai penyelidikan di portal hartanah Mogul.sg, menjangkakan minat terhadap projek itu kerana tanah untuk projek BTO baharu di Bishan terhad. Sun turut menyebut Catholic High School dan Ai Tong School sebagai tarikan. Junction 8, Bishan Park dan Thomson Plaza antara kemudahan di kawasan lebih luas itu.

Lee menyebut permintaan yang berterusan bagi Sin Ming Residences, yang dilancarkan pada Disember 2023, Bishan Terraces pada Oktober 2025 dan Lakeview Cascadia pada Jun 2026. Kadar permohonan bagi flat empat bilik di projek-projek itu melebihi tiga pemohon kali pertama bagi setiap unit, menandakan minat yang kekal tinggi. Sun turut mengenal pasti kegiatan perindustrian berhampiran dan jalan raya yang sibuk sebagai kemungkinan punca bunyi bising, habuk dan kesesakan.

120 flat lebih besar di Upper Changi mungkin menarik minat tinggi

Projek 460 unit di sekitar Simei Road dan Upper Changi Road itu akan menawarkan 120 flat fleksibel dua bilik, 100 flat tiga bilik, 120 flat empat bilik dan 120 flat lima bilik. Kemudahan yang dirancang termasuk rumah makan, kedai serbaneka dan empat unit runcit.

Stesen MRT Upper Changi terletak berdekatan, manakala stesen pertukaran Expo kira-kira 500 meter jauhnya. Expo menghubungkan laluan Downtown dan East-West, sekali gus memberikan penduduk pilihan laluan kereta api.

Eugene Lim, pegawai eksekutif utama ERA Singapore, berkata bekalan baharu flat lima bilik di Tampines agak terhad. Projek terdahulu di bandar itu yang menawarkan saiz tersebut ialah Simei Symphony pada Julai 2025.

Menurut Wong, 100 flat lima bilik di Simei Symphony menerima 12.8 pemohon bagi setiap unit. Sun menyebut kadar permohonan sebanyak 8.9 bagi flat empat biliknya. Angka itu membantu menjelaskan jangkaan minat tinggi terhadap Upper Changi, yang hanya merancang 120 flat bagi setiap jenis rumah lebih besar.

Wong menjangkakan kedua-dua projek Tampines itu boleh menerima lima permohonan atau lebih bagi setiap flat, dengan merujuk kadar antara 4.2 hingga 24.1 bagi lima pelancaran BTO terdahulu di bandar itu. Namun, Sun berkata pelancaran terdahulu di Tampines boleh menyerap sebahagian permintaan. Kadar permohonan mengukur jumlah permohonan berbanding bilangan flat yang tersedia; pembeli tetap bersaing dalam jenis flat dan kumpulan peruntukan yang berkaitan.

Tampines Street 11 membawa apartmen penjagaan lebih dekat dengan kediaman

Projek kedua di Tampines mempunyai tujuan berbeza. Sebanyak 330 rumahnya terdiri daripada 240 Apartmen Penjagaan Komuniti dan 90 flat empat bilik, dengan tapak kira-kira 500 meter dari stesen MRT Simei.

Apartmen Penjagaan Komuniti menggabungkan perumahan dengan perkhidmatan yang bertujuan membantu penduduk warga emas hidup berdikari. Ia merangkumi ciri yang sesuai untuk golongan berusia, seperti bilik mandi yang boleh diakses pengguna kerusi roda, selain sokongan kesihatan dan komuniti. Had umur minimum pemohon diturunkan daripada 65 kepada 55 tahun bermula dengan jualan November 2026.

Wong berkata projek itu akan memenuhi keperluan penduduk warga emas yang sudah mempunyai hubungan dengan Tampines dan mahu terus tinggal dalam persekitaran yang biasa. Bagi seseorang yang berpindah dari flat lebih besar, pilihan itu melibatkan kos rumah baharu dan pakej penjagaan yang disertakan.

Ketua pegawai eksekutif PropNex, Kelvin Fong, ketika membincangkan daya tarikan lebih luas Apartmen Penjagaan Komuniti semasa pelancaran November, menyebut kemungkinan kebimbangan dalam kalangan pembeli muda yang layak:

Namun begitu, pakej penjagaan wajib mungkin kurang menarik bagi pemohon berusia lewat 50-an dan awal 60-an, yang ramai daripadanya masih bekerja dan berada dalam keadaan sihat,

Oleh itu, projek Tampines ini memenuhi keperluan khusus: membolehkan penduduk berpindah ke perumahan dengan sokongan sambil kekal dekat dengan kedai, perkhidmatan dan hubungan sosial yang biasa.

Brickland membekalkan sebahagian besar rumah lima bilik

Projek Brickland di Tengah merupakan yang terbesar dalam jualan ini, dengan 1,280 flat. Campurannya terdiri daripada 410 unit fleksibel dua bilik, 80 unit tiga bilik, 350 unit empat bilik dan 440 unit lima bilik. Sebuah prasekolah turut dirancang.

Brickland merangkumi 440 daripada 560 flat lima bilik pada Februari, atau kira-kira 79%. Baki 120 unit ditawarkan di Upper Changi. Oleh itu, keluarga yang mengutamakan flat baharu lebih besar akan mendapati kebanyakan unit yang tersedia terletak di Tengah.

Tapak itu terletak berhampiran stesen Brickland masa depan di laluan North-South, yang dirancang dibuka sekitar 2034. Pembangunan guna campur juga dirancang berdekatan. Kemudahan itu bakal memberikan keselesaan pada masa depan, manakala jadual pembukaan stesen menjadikan pilihan pengangkutan sedia ada penting bagi mereka yang menjangkakan akan berpindah sebelum stesen itu dibuka.

Lim berkata pemohon yang tidak berjaya mendapatkan flat di Plantation Dew dalam jualan November 2026 boleh mempertimbangkan Brickland. Kedua-dua projek menawarkan jenis rumah daripada flat fleksibel dua bilik hingga lima bilik, walaupun Plantation Dew turut merangkumi flat untuk tiga generasi.

Bagi kelima-lima projek Februari, campuran awalnya ialah 1,630 flat empat bilik, 1,500 flat fleksibel dua bilik, 560 flat lima bilik, 350 flat tiga bilik dan 240 Apartmen Penjagaan Komuniti. Flat empat bilik dan flat fleksibel dua bilik secara keseluruhan merangkumi 3,130 daripada 4,280 rumah, kira-kira 73%.

Klasifikasi dan harga akan menentukan komitmen pembeli

Firma hartanah menjangkakan Mount Pleasant akan diklasifikasikan sebagai Prime dan projek Tampines serta Tengah sebagai Standard. Bagi Bishan, PropNex dan Realion menjangkakan klasifikasi Plus, manakala Huttons menganggap Prime sebagai kemungkinan. HDB belum mengumumkan klasifikasi akhir, harga, nama projek, tempoh permohonan Februari yang tepat, tempoh menunggu selain anggaran yang dilaporkan bagi Bishan, atau pemilihan flat baki; butiran awal projek mungkin berubah.

Rangka kerja klasifikasi perumahan awam Singapura mengaitkan kelebihan lokasi dengan syarat pemilikan. Flat Standard lazimnya mempunyai tempoh penghunian minimum lima tahun. Flat Plus dan Prime memerlukan tempoh 10 tahun serta pemulangan sebahagian nilai jualan semula kepada HDB.

Bayaran pemulangan subsidi dikira sebagai peratusan daripada harga jualan semula atau nilai taksiran, mengikut mana-mana yang lebih tinggi. Bayaran itu mempengaruhi jumlah yang diterima pemilik apabila menjual rumah, manakala tempoh penghunian yang lebih panjang bermakna komitmen lebih lama untuk tinggal di rumah itu.

Huttons menganggarkan harga permulaan flat empat bilik sebanyak S$530,000 di Bishan, S$565,000 di Mount Pleasant dan S$410,000 di Tengah. Firma itu turut menjangkakan kadar pemulangan subsidi sekitar 10% di Bishan dan 12% di Mount Pleasant. Angka ini ialah ramalan; pembeli perlu merujuk harga dan syarat pelancaran HDB untuk mengira bajet mereka.

Jualan BTO kecil serentak dengan jualan Flat Baki yang lebih besar

Lee menyifatkan jualan BTO Februari sebagai yang terkecil sejak Februari 2022, apabila 4,126 unit ditawarkan. Kira-kira 4,300 flat itu berbanding 7,964 unit merentas tujuh projek pada November 2026.

HDB mengunjurkan kira-kira 11,000 hingga 14,000 permohonan BTO. Wong menjangkakan tiga hingga empat pemohon bagi setiap flat di Toa Payoh dan Bishan. Kedua-dua projek itu mempunyai 2,210 daripada 4,280 unit yang dirancang, kira-kira 52% daripada jumlah jualan.

Jualan serentak kira-kira 5,000 Flat Baki menyediakan satu lagi laluan, khususnya bagi isi rumah yang mencari rumah yang telah siap atau sedang dibina. Secara gabungan, jualan Februari akan menawarkan kira-kira 9,300 flat. Persaingan tetap bergantung pada lokasi dan jenis flat yang dipilih pembeli.

Singapura melancarkan 19,723 flat BTO pada 2025 dan 19,608 pada 2026, menjadikan jumlah keseluruhan 39,331. Dengan penambahan sekurang-kurangnya 15,600 yang dijangka bagi 2027, jumlahnya menjadi 54,931, hampir menyamai komitmen kerajaan untuk menawarkan 55,000 rumah baharu antara 2025 hingga 2027. Menteri Pembangunan Negara Chee Hong Tat berkata pada Mei 2026 bahawa HDB berkemungkinan melebihi komitmen itu.

Jumlah keseluruhan HDB bagi 2026 ialah 23,928 flat apabila 4,320 Flat Baki dikira bersama 19,608 unit BTO. Jualan Flat Baki yang dirancang pada Februari sahaja lebih besar daripada keseluruhan bekalan Flat Baki bagi tahun itu.

Tarikh dan perubahan kelayakan yang perlu diketahui pembeli

Jualan November dan Februari berkait melalui beberapa keputusan yang perlu dibuat pembeli tidak lama lagi. Had pendapatan bulanan yang lebih tinggi, iaitu S$16,000 bagi keluarga dan S$8,000 bagi individu bujang, berkuat kuasa pada November 2026, sekali gus meluaskan kelayakan sebelum pelancaran Februari.

Surat HFE menyatakan kelayakan isi rumah untuk membeli flat, menerima geran perumahan dan mendapatkan pinjaman HDB. Pemohon yang memerlukan surat itu bagi Februari wajar memperuntukkan masa untuk menyediakan dokumen dan melengkapkan penilaian.

• 4 November 2026: HDB membuka jualan BTO November dan mengumumkan lokasi serta jenis flat awal bagi Februari.
• 11 November 2026, 11.59 malam: Permohonan bagi jualan November ditutup. Perkhidmatan permohonan HFE digantung sepanjang tempoh permohonan jualan itu.
• 15 Disember 2026: Serahkan semua dokumen HFE yang diperlukan sebagai persediaan untuk menyertai jualan Februari.
• Februari 2027: Kira-kira 4,300 flat BTO dan 5,000 Flat Baki dirancang untuk dijual, dan peluang undian tambahan bagi keluarga yang layak mula diberikan.
• Sekitar 2034: Stesen MRT Brickland dirancang untuk dibuka.

Peluang undian tambahan bagi setiap anak mungkin mempengaruhi keluarga yang mempertimbangkan sama ada untuk memohon pada November atau menunggu hingga Februari. Jenis flat yang tersedia mungkin sama penting: Mount Pleasant menawarkan flat tiga bilik yang tiada di Toa Payoh Hillside, manakala Brickland menyediakan satu lagi peluang mendapatkan rumah lebih besar selepas Plantation Dew.

Perkara Utama

• Februari 2027 akan menawarkan kira-kira 4,300 flat BTO merentas lima projek dan kira-kira 5,000 Flat Baki.
• Tempoh menunggu yang dirancang bagi 1,070 flat di Bishan ialah kurang daripada tiga tahun.
• Mount Pleasant akan menawarkan 1,140 flat bersebelahan stesen MRT masa depan.
• Brickland membekalkan 440 daripada 560 flat lima bilik dalam jualan itu; Upper Changi membekalkan 120.
• Tampines Street 11 akan merangkumi 240 Apartmen Penjagaan Komuniti, yang pertama di bandar itu.
• Keluarga yang layak akan mendapat peluang undian tambahan bagi setiap anak mulai Februari. Dokumen HFE yang diperlukan perlu diserahkan selewat-lewatnya pada 15 Disember 2026.
• Harga akhir, klasifikasi dan tarikh tepat permohonan Februari menanti pengumuman HDB.