Pemilihan Flat HOS Hong Kong Bermula 21 Oktober, dengan Keutamaan Keluarga dan Peluang Undian Tambahan

Ribuan rumah bersubsidi beralih ke peringkat pemilihan

Pihak Berkuasa Perumahan Hong Kong akan mula menjemput pemohon Skim Pemilikan Rumah (HOS) yang layak memilih flat pada 21 Oktober. Rumah baharu di Kai Tak, Kam Tin, Tseung Kwan O, Ping Shan dan Tung Chung berharga kira-kira HK$1.5 juta hingga HK$4.8 juta. Pemilihan akan berlangsung mengikut janji temu di Pusat Khidmat Pelanggan Pihak Berkuasa Perumahan di Lok Fu.

Pengumuman pemilihan menyebut hampir 7,000 flat baharu dan kira-kira 400 flat HOS jualan semula. Pengumuman jualan Disember Pihak Berkuasa Perumahan, yang diterbitkan pada 18 Disember 2025, menyatakan jumlah lebih tinggi, iaitu lebih 8,300 flat di lima lokasi yang sama. Sebab perbezaan itu tidak dijelaskan, dan pengumuman pemilihan 21 Oktober tidak menyatakan tahunnya secara jelas, walaupun peraturan rasmi permohonan dan panduan undian bertarikh 2026.

Rumah-rumah itu mempunyai keluasan boleh jual kira-kira 26.1 hingga 52 meter persegi, bersamaan lebih kurang 281 hingga 560 kaki persegi. Keluasan boleh jual merujuk kepada ruang dalam sesebuah rumah, menjadikannya ukuran yang lebih berguna untuk membandingkan ruang kediaman berbanding angka yang merangkumi kawasan bersama bangunan.

Setiausaha Perumahan Winnie Ho Wing-yin berkata lebih 72,000 flat bersubsidi untuk dijual dijangka siap dalam tempoh lima tahun akan datang. Namun, bagi pemohon pusingan ini, perkara yang perlu diberi perhatian segera ialah bagaimana kategori isi rumah, nombor undian dan giliran janji temu menentukan rumah yang boleh dipilih.

Mengapa skim bernama 2025 mempunyai tarikh pada 2026

HOS 2025 ialah nama bagi proses jualan ini. Pengumuman kerajaan pada Disember 2025 menjadualkan permohonan dibuka pada suku kedua 2026, serentak dengan dua skim perumahan bersubsidi yang lain. Halaman kelayakan terperinci Pihak Berkuasa Perumahan kemudiannya menyenaraikan 30 April 2026 sebagai tarikh permohonan dibuka dan 20 Mei 2026 sebagai tarikh tutup.

Urutan tarikh itu penting kerana beberapa syarat kelayakan bergantung pada umur atau keadaan isi rumah pemohon pada tarikh tertentu. Kelayakan seseorang untuk mendapat nombor undian tambahan atau keutamaan keluarga dinilai berdasarkan peraturan permohonan yang dinyatakan.

• 18 Disember 2025: Pihak Berkuasa Perumahan mengumumkan rancangan menerima permohonan HOS 2025 dan dua skim berkaitan pada suku kedua 2026.
• 30 April 2026: Peraturan kelayakan rasmi menetapkan tarikh ini sebagai permulaan tempoh permohonan HOS 2025.
• 20 Mei 2026: Peraturan rasmi menetapkan tarikh ini sebagai tarikh tutup permohonan.
• 13 Oktober 2026: Panduan undian kerajaan menyatakan tarikh ini sebagai tarikh semakannya.
• 21 Oktober: Pengumuman pemilihan menetapkan tarikh ini sebagai permulaan pemilihan flat, dengan jemputan dikeluarkan secara berperingkat.

Pemohon yang layak akan menerima surat atau e-mel yang menyatakan masa untuk hadir ke pusat di Lok Fu. Oleh itu, proses ini membawa pemohon hadir mengikut giliran yang ditetapkan, bukannya meminta semua orang datang pada hari pertama.

Lebih banyak ruang untuk keluarga, dalam julat saiz yang kompak

Lima pembangunan baharu itu menawarkan rumah berkeluasan kira-kira 281 hingga 560 kaki persegi. Ho berkata tiada flat HOS 2025 yang lebih kecil daripada 26 meter persegi. Rumah terbesar mempunyai keluasan boleh jual kira-kira dua kali ganda berbanding rumah terkecil.

Pengumuman Disember Pihak Berkuasa Perumahan mentakrifkan flat HOS yang lebih besar sebagai unit berkeluasan kira-kira 41.2 hingga 52 meter persegi, atau lebih kurang 443 hingga 560 kaki persegi. Unit ini merangkumi kira-kira satu perempat daripada jumlah keseluruhan. Pengumuman pemilihan menyatakan bahagian unit yang lebih besar meningkat daripada kira-kira 20% kepada kira-kira 25%.

Ini ialah peningkatan lima mata peratusan: kira-kira satu daripada setiap empat flat kini lebih besar, berbanding satu daripada setiap lima sebelum ini. Dengan cara lain, bahagian rumah yang lebih besar meningkat sebanyak 25% berbanding bahagian terdahulu. Keluarga mendapat pilihan yang lebih banyak dengan ruang kediaman yang lebih luas, sementara kebanyakan rumah masih di bawah kategori saiz yang lebih besar.

Kira-kira 400 flat HOS jualan semula ditawarkan bersama pembangunan baharu. Julat harga HK$1.5 juta hingga HK$4.8 juta yang diumumkan merujuk kepada rumah HOS baharu.

Anggaran kos bulanan bagi rumah HK$2.8 juta

Pihak Berkuasa Perumahan memberikan contoh gadai janji bagi rumah berharga HK$2.8 juta dengan keluasan kira-kira 36.2 meter persegi, atau 390 kaki persegi. Dengan gadai janji yang meliputi 90% harga, bayaran balik selama 30 tahun dan kadar faedah kira-kira 3.5%, anggaran bayaran bulanan ialah kira-kira HK$11,300.

Berdasarkan andaian itu, pinjaman berjumlah HK$2.52 juta dan sumbangan pembeli terhadap harga belian ialah HK$280,000. Anggaran bulanan itu meliputi bayaran balik gadai janji; isi rumah juga perlu menyediakan belanjawan untuk perbelanjaan seperti caj pengurusan, utiliti dan kos menyempurnakan pembelian.

Contoh itu membantu menjelaskan mengapa pembelian rumah bersubsidi masih memerlukan simpanan yang besar dan pendapatan tetap. Pada had pendapatan bulanan rasmi HK$30,000 bagi pemohon Borang Putih yang memohon seorang diri, HK$11,300 bersamaan kira-kira 38% daripada pendapatan. Berbanding had HK$60,000 bagi isi rumah dua orang atau lebih, jumlah itu bersamaan kira-kira 19%. Perbandingan ini menggunakan had kelayakan, bukan pendapatan sebenar mana-mana pembeli.

Pengumuman Disember menetapkan harga rumah HOS baharu pada kadar diskaun 30% daripada nilai pasaran yang dinilai. Secara ringkas, harga jualan ditetapkan pada 70% daripada nilai yang dinilai oleh pihak berkuasa. Bayaran balik gadai janji bergantung pada rumah yang dipilih, jumlah pinjaman, tempoh bayaran balik dan kadar faedah yang dikenakan ke atas pinjaman.

Siapa mendapat giliran memilih dahulu?

Panduan undian dan keutamaan kerajaan menjelaskan bahawa pemohon terlebih dahulu disusun mengikut kategori. Keputusan undian kemudian menentukan giliran dalam setiap kategori. Ini mewujudkan lima kumpulan utama:

• Pemohon keluarga yang layak dan terjejas oleh rancangan pengosongan perumahan awam yang telah diumumkan.
• Pemohon keluarga yang menyertai skim keutamaan bagi isi rumah yang mempunyai warga emas atau anak yang baru lahir.
• Pemohon keluarga yang lain.
• Pemohon yang layak dan memohon seorang diri serta terjejas oleh rancangan pengosongan perumahan awam yang telah diumumkan.
• Pemohon lain yang memohon seorang diri.

Peraturan pengosongan menggunakan 30 April 2026 sebagai tarikh rujukan dan merangkumi syarat berkenaan rancangan pengosongan yang diumumkan serta tarikh sasaran mengosongkan rumah. Dalam permohonan keluarga Borang Putih, keluarga teras diberi keutamaan berbanding keluarga yang diklasifikasikan sebagai bukan teras di bawah skim ini.

Pengumuman pemilihan menyenaraikan penyewa terjejas di bangunan tertentu di Wah Fu Estate, Choi Hung Estate dan Ma Tau Wai Estate, serta Sai Wan Estate. Di Wah Fu, bangunan yang disenaraikan ialah rumah Wah On, Wah Lok, Wah Cheong, Wah Tai dan Wah Kin. Di Choi Hung, bangunan itu ialah rumah Pik Hoi, Kam Pik dan Tan Fung; di Ma Tau Wai pula ialah rumah Rose dan Narcissus.

Penyewa yang layak dan memilih untuk membeli rumah bersubsidi sebagai ganti menerima satu lagi flat sewa awam akan diberi keutamaan dalam pemilihan. Susunan kategori rasmi meletakkan keluarga terjejas mendahului keluarga lain, manakala individu terjejas yang memohon seorang diri diberi keutamaan dalam kumpulan pemohon individu.

Rumah diperuntukkan untuk isi rumah warga emas, bayi baru lahir dan pemohon individu

Pihak Berkuasa Perumahan memperuntukkan 2,800 flat HOS baharu untuk keluarga yang layak menyertai Skim Keutamaan untuk Keluarga yang Mempunyai Warga Emas dan Skim Keutamaan untuk Keluarga yang Mempunyai Anak Baru Lahir. Sebanyak 700 lagi flat baharu diperuntukkan untuk pemohon yang memohon seorang diri.

Peraturan kelayakan HOS rasmi menyatakan peruntukan gabungan keutamaan keluarga itu merangkumi kira-kira 40% daripada flat baharu yang ditawarkan. Peraturan itu turut menerangkan syarat bagi setiap kategori keutamaan tersebut.

Bagi skim isi rumah warga emas, ahli keluarga warga emas yang memenuhi syarat mesti berumur sekurang-kurangnya 60 tahun pada 20 Mei 2026. Sekurang-kurangnya seorang ahli keluarga yang memenuhi syarat mesti menjadi pemilik atau pemilik bersama rumah yang dibeli. Keluarga itu perlu berjanji untuk tinggal bersama individu berkenaan, dan sekurang-kurangnya seorang ahli keluarga yang disenaraikan mesti terus tinggal bersamanya.

Bagi skim anak baru lahir, kelayakan termasuk anak yang lahir pada atau selepas 25 Oktober 2023 dan berumur tiga tahun atau kurang pada tarikh tutup permohonan. Kehamilan yang memenuhi syarat mesti mencapai sekurang-kurangnya 16 minggu pada tarikh tutup, dengan dokumen perubatan menyatakan tarikh jangkaan bersalin pada atau sebelum 4 November 2026.

Keutamaan keluarga bagi skim anak baru lahir dinilai semula jika anak yang memenuhi syarat dikeluarkan daripada permohonan. Anak yang dimasukkan dalam pembelian yang berjaya melalui skim keutamaan anak baru lahir tidak boleh digunakan sekali lagi dalam permohonan lain di bawah aturan keutamaan itu.

Bagaimana nombor undian tambahan berfungsi

Pemohon Borang Putih yang menyertai Skim Belia menerima satu nombor undian tambahan. Pemohon mesti berumur sekurang-kurangnya 18 tahun pada tarikh tutup permohonan dan berumur kurang daripada 40 tahun pada 30 April 2026. Keluarga yang layak dan pemohon yang memohon seorang diri boleh menyertainya.

Pemohon muda itu mesti menjadi pemilik atau pemilik bersama rumah yang dibeli. Keluarga belia Borang Putih yang sudah menyertai skim keutamaan warga emas atau anak baru lahir tidak boleh turut serta dalam Skim Belia. Oleh itu, pemohon perlu mempertimbangkan aturan yang paling sesuai untuk isi rumah mereka berdasarkan peraturan yang diterbitkan.

Nombor tambahan juga diberikan kepada pemohon yang sama jika mereka memohon dalam HOS 2023 dan HOS 2024 tetapi tidak berjaya membeli flat. Ini termasuk mereka yang dijemput memilih rumah tetapi akhirnya tidak menyempurnakan pembelian, serta mereka yang tidak pernah menerima peluang pemilihan. Seseorang yang hanya disenaraikan sebagai ahli keluarga dalam permohonan terdahulu itu tidak layak menerima manfaat ini; pemohon yang permohonannya dibatalkan dalam salah satu proses jualan tersebut juga tidak layak.

Undian menyusun dua digit terakhir nombor permohonan dan nombor undian tambahan, daripada 00 hingga 99. Komputer kemudian menyusun secara rawak pemohon dalam kategori yang sama jika mereka mempunyai digit akhir yang sama. Bagi pemohon yang mempunyai nombor tambahan, nombor yang mendapat kedudukan lebih baik menentukan giliran pemilihan mereka.

Contoh kerajaan menjelaskan kaedah itu: jika digit 12 berada di kedudukan ke-20 dalam undian dan digit 34 di kedudukan ke-39, pemohon yang mempunyai kedua-duanya akan menggunakan 12. Nombor tambahan memberi satu lagi peluang untuk mendapat kedudukan yang lebih baik dalam kategori pemohon berkenaan.

Pemohon Borang Hijau dan Borang Putih berkongsi peruntukan

Pengumuman pemilihan menetapkan nisbah peruntukan Borang Hijau dan Borang Putih pada 50:50. Panduan undian rasmi menyatakan janji temu pemilihan berselang-seli antara seorang pemohon Borang Hijau dengan seorang pemohon Borang Putih.

Kelayakan Borang Hijau secara umumnya meliputi penyewa perumahan sewa awam yang memenuhi syarat dan pemegang sijil kelayakan berkaitan, termasuk sesetengah pemohon yang telah disahkan layak mendapat perumahan sewa awam. Kelayakan Borang Putih merangkumi isi rumah perumahan swasta yang memenuhi syarat dan sebahagian ahli keluarga yang tinggal di perumahan awam atau bersubsidi.

Had pendapatan bulanan standard Borang Putih ialah HK$30,000 bagi pemohon yang memohon seorang diri dan HK$60,000 bagi isi rumah dua orang atau lebih. Had aset bersih masing-masing ialah HK$615,000 dan HK$1.23 juta. Aset bersih merujuk kepada nilai yang diambil kira di bawah peraturan selepas liabiliti berkaitan ditolak.

Pengumuman Disember mengekalkan had pendapatan keluarga pada paras yang sama seperti HOS 2024. Had aset juga dikekalkan, walaupun mekanisme pelarasan berkala sepatutnya mengurangkan had aset keluarga kepada HK$1.22 juta. Mengekalkannya pada HK$1.23 juta memberikan lebihan HK$10,000 berbanding pelarasan yang dikira itu.

Peraturan kelayakan membenarkan sumbangan mandatori persaraan tertentu ditolak ketika pendapatan dikira, tertakluk pada had yang ditetapkan. Pemohon juga perlu memenuhi syarat berkaitan komposisi isi rumah, tempat tinggal dan pemilikan hartanah kediaman.

Apa yang boleh diteliti pembeli dan langkah seterusnya

Pusat Khidmat Pelanggan di Lok Fu akan menyediakan brosur jualan bercetak dan senarai harga sepanjang tempoh pemilihan. Maklumat juga boleh didapati melalui laman web khusus Pihak Berkuasa Perumahan dan Jabatan Perumahan.

Bahan untuk orang ramai termasuk model pembangunan, model yang menunjukkan susun atur dalaman standard, video flat contoh, lawatan maya ke bahagian dalaman dan panel pameran. Bahan ini membolehkan pemohon membandingkan ruang dan susun atur rumah sebelum janji temu mereka. Senarai harga dan brosur jualan pula menyediakan maklumat untuk memadankan unit tertentu dengan kos serta spesifikasinya.

Program lebih luas yang diumumkan pada Disember menggabungkan lebih 8,300 flat HOS dengan lebih 1,400 flat baharu Skim Pemilikan Rumah Bersubsidi Borang Hijau di Kowloon Bay, menjadikan jumlah keseluruhan lebih 9,700 rumah baharu di bawah kedua-dua skim. Rumah di Kowloon Bay berkeluasan kira-kira 26 hingga 43.6 meter persegi dan berharga kira-kira HK$1.68 juta hingga HK$3.54 juta, dengan diskaun 40% daripada nilai pasaran yang dinilai. Flat Skim Pembelian Penyewa yang diperoleh semula turut disertakan dalam proses jualan Borang Hijau.

Skim Pasaran Sekunder Borang Putih secara berasingan menawarkan 7,000 kuota. Kuota itu ialah kebenaran untuk pembeli yang layak membeli rumah bersubsidi sedia ada yang memenuhi syarat melalui skim tersebut, bukannya 7,000 flat yang baru dibina. Unjuran Ho mengenai lebih 72,000 unit siap dalam tempoh lima tahun merangkumi bekalan lebih luas flat bersubsidi untuk dijual.

Bagi pemohon HOS, langkah seterusnya yang perlu diberi perhatian ialah jemputan yang menyatakan janji temu mereka di Lok Fu. Kategori mereka menentukan peringkat keutamaan pertama, undian menentukan kedudukan dalam kategori itu, manakala rumah yang masih tersedia ketika mereka hadir menentukan pilihan pembelian.

Perkara Utama

• Pemilihan flat dijadualkan bermula pada 21 Oktober, dengan pemohon yang layak dijemput ke Lok Fu melalui surat atau e-mel.
• Pengumuman pemilihan menyenaraikan hampir 7,000 rumah baharu dan kira-kira 400 flat jualan semula; pengumuman rasmi Disember 2025 menyenaraikan lebih 8,300 flat HOS.
• Rumah HOS baharu di lima lokasi berkeluasan kira-kira 281 hingga 560 kaki persegi dan berharga kira-kira HK$1.5 juta hingga HK$4.8 juta.
• Sebanyak 2,800 flat baharu diperuntukkan untuk isi rumah warga emas dan anak baru lahir yang layak, manakala 700 flat diperuntukkan untuk pemohon yang memohon seorang diri.
• Pemohon muda Borang Putih yang layak dan pemohon yang memenuhi syarat tetapi tidak berjaya dalam HOS 2023 dan HOS 2024 boleh menerima nombor undian tambahan.
• Peruntukan Borang Hijau dan Borang Putih dibahagikan sama rata, dengan pemilihan berselang-seli antara kedua-dua kumpulan.
• Contoh pembelian HK$2.8 juta yang diberikan pihak berkuasa menghasilkan bayaran balik gadai janji bulanan kira-kira HK$11,300 berdasarkan andaian yang dinyatakan.