Lee Mendesak Bekalan Perumahan Dipercepat ketika Incheon Gyeyang Bersiap Menyambut Penduduk pada Disember

Perumahan pada Disember Menguji Janji Perumahan

Presiden Lee Jae-myung meninjau pangsapuri yang hampir siap di daerah Gyeyang, Incheon, pada 20 Oktober 2026, sambil mendesak pegawai mempercepat program perumahan Bandar Baharu Ketiga Korea Selatan ketika penduduk pertamanya bersiap untuk berpindah masuk pada Disember ini. Beliau menyeru agar pembinaan dimulakan bagi kira-kira 90% perumahan awam program itu menjelang 2030.

Dari bumbung sebuah bangunan pangsapuri, Lee meneliti kemajuan di Gyeyang dan Bucheon berdekatan, serta bertanya tentang jumlah perumahan yang dirancang dan sambungan kereta api. Lawatan itu menghimpunkan pembantu kanan presiden, menteri tanah, ketua Korea Land and Housing Corp. (LH), pegawai tempatan dan seorang ahli undang-undang.

Tuntutan utama Lee ialah memendekkan tempoh dari perancangan perumahan hingga kediaman diduduki. Beliau menggesa pegawai menyemak pembelian tanah, penyediaan tapak, pembiayaan dan prosedur pembinaan, manakala bakal penduduk menumpukan perhatian pada persoalan praktikal: bagaimana mereka akan berulang-alik ke tempat kerja di Seoul.

Pemeriksaan itu menyusuli perbincangan perumahan pada mesyuarat Kabinet ke-45 di Rumah Biru pada hari yang sama. Lee mengaitkan pembinaan yang lebih pantas dengan penerusan dasar untuk mengurus pasaran hartanah dan menyeru agar lebih banyak perumahan sewa awam berkualiti disediakan untuk golongan muda dan kelas menengah.

Bagi isi rumah yang bakal berpindah ke Gyeyang, tarikh akhir terdekat ialah Disember. Bagi program yang lebih luas, cabarannya menjangkau hingga 2030. Lee mahu agensi mempercepat jadual pembinaan di bandar baharu lain sambil memastikan pengangkutan, sekolah dan pemanasan tersedia apabila keluarga tiba. Lawatan beliau menggabungkan dua tugas itu: menyediakan lebih banyak rumah dan memastikan rumah itu sedia untuk kehidupan harian.

Mengapa Lee Berkata Kekurangan Bekalan Kini Semakin Ketara

Lee berkata kelulusan perumahan baharu dan permulaan pembinaan merosot hampir separuh antara 2022 dengan tahun sebelumnya, 2025. Pada mesyuarat Kabinet, beliau menekankan kemerosotan mendadak permit, khususnya di Seoul, di samping kelewatan menyediakan tapak perumahan baharu.

Permit ialah kebenaran rasmi untuk membina. Permulaan pembinaan bermaksud kerja sudah bermula. Kedua-duanya tidak serta-merta menyediakan tempat tinggal kepada isi rumah. Lee berkata tempoh dari kelulusan hingga penyerahan perumahan mengambil masa kira-kira tiga tahun, sekali gus menjelaskan mengapa kelembapan beberapa tahun lalu boleh menjejaskan jumlah rumah yang tersedia sekarang.

Menurut diagnosis beliau, kerajaan perlu merapatkan jurang itu dengan mempercepat bekalan masa depan. Beliau meminta Kementerian Tanah, Infrastruktur dan Pengangkutan serta LH mencari cara tambahan untuk mempercepat projek, termasuk mengubah peraturan yang menghalang jadual kerajaan.

Angka yang dipetik Lee menggambarkan kemerosotan ketara dalam saluran perancangan perumahan. Sasaran 2030 menangani peringkat seterusnya dalam saluran itu: memulakan pembinaan bagi kebanyakan perumahan awam yang dirancang di bawah program Bandar Baharu Ketiga.

Daripada Angka yang Dihebahkan kepada Rumah yang Diduduki

Lee mencabar cara penyediaan perumahan dinilai. Pada mesyuarat Kabinet, presiden berkata prestasi kerajaan harus diukur berdasarkan pembinaan dan pendudukan, bukan pengumuman.

Yang penting bukan sekadar mengisytiharkan atau mengumumkan jumlah rumah yang akan dibina, tetapi benar-benar memulakan pembinaan dan membolehkan orang berpindah masuk.

Di Gyeyang, beliau berkata lebih lanjut bahawa penduduk berpindah masuk ke rumah harus menjadi ukuran yang mencerminkan pengalaman orang ramai. Kerajaan lazimnya menjejaki permulaan pembinaan kerana ia menunjukkan projek sedang berjalan. Penduduk hanya merasai manfaatnya kemudian, apabila menerima rumah yang boleh didiami.

Perbezaan itu penting bagi sasaran 2030. Memulakan pembinaan bagi kira-kira 90% perumahan awam program itu bermakna sekitar satu per sepuluh masih belum mencapai sasaran tersebut, manakala rumah yang sedang dibina tetap perlu disiapkan sebelum boleh diduduki. Lee turut meminta pegawai menyediakan kemudahan pengangkutan, pendidikan dan pemanasan menjelang ketibaan penduduk.

Tarikh di Sebalik Usaha Mempercepat Perumahan

Pembukaan Gyeyang pada Disember ialah ujian terdekat pertama bagi usaha memperluas bekalan yang lebih besar. Lee merujuk sasaran Ogos ketika mendesak agensi memastikan pembinaan sebahagian besar perumahan awam program itu dimulakan menjelang 2030.

• 2022 hingga 2025: Lee berkata kelulusan perumahan baharu dan permulaan pembinaan merosot hampir separuh.
• Ogos 2026: Kerajaan mengumumkan sasaran yang dipetik Lee untuk memulakan pembinaan kira-kira 90% perumahan awam Bandar Baharu Ketiga menjelang 2030.
• 20 Oktober 2026: Lee membincangkan perumahan pada mesyuarat Kabinet dan meninjau pembangunan Gyeyang di Incheon.
• Disember 2026: Penduduk pertama dijadual berpindah ke Gyeyang, memulakan pendudukan di bawah program Bandar Baharu Ketiga.
• Menjelang 2030: Agensi dijangka mencapai sasaran permulaan pembinaan bagi perumahan awam program itu.

Tarikh-tarikh itu menunjukkan sebab Lee mendesak keputusan dibuat sekarang. Proses yang mengambil masa bertahun-tahun tidak dapat segera menggantikan rumah yang tiada dalam bekalan semasa. Tindakan lebih awal terhadap tanah dan kelulusan boleh mempercepat pembinaan kemudian, sementara penduduk yang berpindah pada Disember memerlukan perkhidmatan tersedia dalam beberapa bulan.

Tanah, Pembiayaan dan Tenaga Kerja Akan Disemak

Semasa taklimat di atas bumbung, Lee diberitahu bahawa penyediaan tanah pembangunan akan mengambil masa. Beliau mencadangkan supaya pemerolehan tanah dan rundingan dijalankan serentak dengan penyediaan tapak, sambil meminta pegawai meneliti tugasan yang boleh dilakukan bersama.

Beliau turut mengarahkan semakan terhadap penjualan tanah sebelum kerja penyediaan biasa selesai. Pendekatan itu boleh membolehkan pemaju mengambil alih lebih banyak proses penyediaan dan memulakan kerja lebih awal. Manfaat dari segi masa bergantung pada cara tanggungjawab dan kelulusan diatur.

Pembiayaan juga termasuk dalam arahannya. Lee meminta pegawai mempertimbangkan peluasan besar insentif kewangan yang bertujuan mempercepat penyediaan perumahan. Tiada pakej insentif terperinci atau tarikh pelaksanaan diumumkan semasa lawatan itu.

Pertikaian tanah turut mendapat perhatian. Lee bertanya kepada presiden LH, Lee Seong-hun, sama ada litigasi sivil berkaitan pemerolehan tanah secara paksa memanjangkan jadual projek, dan sama ada kelemahan dalam perundangan menyumbang kepada kelewatan. Beliau meminta agar langkah pemulihan yang mungkin diteliti.

Pemerolehan paksa membolehkan tanah diperoleh untuk projek awam melalui proses undang-undang, dengan pampasan diberikan. Perselisihan mengenai proses itu boleh dibawa ke mahkamah. Permintaan Lee meletakkan peraturan yang mengawal pertikaian tersebut dalam skop semakan lebih luas terhadap penyediaan perumahan.

Tenaga kerja pula menjadi kebimbangan pentadbiran yang lebih segera. Selepas menerima taklimat bekalan perumahan daripada Menteri Tanah Hong Ji-seon, Lee mempersoalkan mengapa perbincangan dengan kementerian berkaitan tentang penambahan kakitangan LH belum selesai. Jadual yang lebih bercita-cita tinggi akan menambah tuntutan terhadap agensi yang bertanggungjawab melaksanakannya.

Bolehkah Pembinaan Modular Membantu?

Dalam pertemuan dengan bakal penduduk dan pakar hartanah, Lee menyeru agar perumahan modular dikaji secara menyeluruh. Kaedah ini melibatkan pembuatan bahagian besar bangunan di kilang sebelum dihantar ke tapak pembinaan untuk dipasang.

Pengeluaran di kilang boleh membolehkan sebahagian kerja pembinaan berjalan sementara tapak sedang disediakan. Ini menjadikan pembinaan modular relevan dengan hasrat Lee untuk menjalankan tugasan secara serentak dan mengurangkan tempoh antara keputusan projek dengan rumah yang siap.

Lee meminta penilaian terhadap kaedah itu. Pegawai masih perlu menentukan kesesuaiannya dalam program perumahan serta cara pengeluaran, pengangkutan dan pemasangan akan diatur. Lawatan itu tidak menghasilkan komitmen terhadap mana-mana projek modular tertentu.

Permintaan beliau merangkumi beberapa peringkat penyediaan: menyediakan tanah, menyelesaikan pertikaian, membiayai pembangunan, menambah kakitangan agensi bertanggungjawab dan memilih kaedah pembinaan. Secara keseluruhan, langkah itu menunjukkan usaha kerajaan mempercepat perumahan tidak hanya tertumpu pada kadar kerja pembinaan bangunan pangsapuri.

Penduduk Mahukan Laluan yang Boleh Diharapkan ke Seoul

Bakal penduduk Gyeyang meminta pengangkutan serantau yang lebih baik, termasuk bas ekspres untuk mereka yang berulang-alik ke Seoul. Permintaan mereka menghubungkan sasaran perumahan negara dengan perjalanan harian yang akan dilakukan keluarga selepas berpindah.

Lee bertanya tentang sambungan kereta api semasa pemeriksaan. Datuk Bandar Incheon, Park Chan-dae, berkata bandar itu akan berusaha menyediakan langkah pengangkutan sebagai tindak balas terhadap kebimbangan penduduk.

Kesiapsiagaan pengangkutan memberi kesan langsung terhadap kesesuaian rumah baharu untuk isi rumah yang bekerja. Pangsapuri yang siap dibina masih boleh menyukarkan penduduk jika sambungan yang diperlukan belum beroperasi ketika mereka tiba.

Arahan Lee supaya sekolah, pemanasan dan pengangkutan disediakan serentak dengan perumahan menangani masalah itu. Bulan Disember menjadi tarikh akhir bersama bagi agensi bertanggungjawab menyediakan perkhidmatan yang akan digunakan isi rumah baharu sejak hari pertama mereka di daerah itu.

Gyeyang juga mempunyai makna peribadi bagi Lee kerana kawasan itu ialah kawasan pilihan raya parlimennya. Semasa lawatan, beliau mengenang pernah berulang-alik dari kawasan itu sendiri. Permintaan penduduk menjadikan keadaan perjalanan ulang-alik, bersama kemajuan pembinaan, sebagai ukuran pembangunan itu.

Perumahan Sewa dan Pekerja LH Turut Dibincangkan

Pada mesyuarat Kabinet, Lee menyeru agar perumahan sewa awam berkualiti untuk golongan muda dan kelas menengah disediakan dengan lebih pantas, disokong penggunaan kewangan kerajaan secara aktif. Perumahan sewa awam memberikan isi rumah yang layak akses kepada rumah yang disediakan badan awam, tanpa menghendaki mereka membeli hartanah.

Presiden menyifatkan usaha itu sebagai sebahagian daripada tindak balas bekalan yang lebih luas. Beliau menyeru penyediaan perumahan berskala besar dengan pantas, di samping dasar pasaran hartanah yang konsisten, mengambil kira tempoh yang diperlukan untuk pembinaan menghasilkan rumah.

Lee turut meminta pegawai menilai semula istilah seperti perumahan sewa awam dan perumahan sewa kekal. Permintaan itu membuka perbincangan mengenai istilah yang digunakan bagi program berkenaan, tanpa menetapkan nama gantian atau perubahan kepada syarat kelayakan.

Dalam LH, Lee menyentuh cadangan perubahan organisasi yang akan memisahkan pembangunan daripada pengurusan aset. Pembangunan merangkumi pembinaan perumahan dan tapak baharu; pengurusan aset pula melibatkan penjagaan hartanah yang sudah dimiliki organisasi itu. Beliau memberitahu ketua LH bahawa pekerja tidak seharusnya terjejas oleh perubahan tersebut.

Lawatan itu berakhir di pasar tradisional Gyeyangsan, tempat Lee bertemu peniaga dan membincangkan kesukaran yang dihadapi perniagaan kecil. Persinggahan itu meluaskan tumpuan hari tersebut daripada bakal penduduk dan penyediaan perumahan awam kepada ekonomi tempatan sedia ada.

Perkara Utama

• Lee meninjau Gyeyang, Incheon, pada 20 Oktober, dengan penduduk pertama program itu dijadual berpindah pada Disember 2026.
• Beliau mendesak pembinaan dimulakan bagi kira-kira 90% perumahan awam Bandar Baharu Ketiga menjelang 2030.
• Lee berkata kelulusan perumahan dan permulaan pembinaan merosot hampir separuh antara 2022 dengan 2025.
• Pegawai diminta menyemak prosedur tanah, insentif pembiayaan, kakitangan LH dan pembinaan modular.
• Bakal penduduk meminta pengangkutan yang lebih baik ke Seoul, termasuk bas ekspres.
• Lee berkata penyediaan perumahan harus dinilai berdasarkan penduduk yang berpindah masuk, dengan perkhidmatan penting tersedia apabila mereka tiba.