Lebih 200,000 Pemohon Perumahan Kazakhstan Berisiko Hilang Status dalam Senarai Menunggu Selepas Semakan

Semakan perumahan meletakkan lebih 200,000 pemohon dalam risiko

Lebih 200,000 orang di Kazakhstan mungkin digantung atau dikeluarkan daripada senarai menunggu perumahan kerajaan selepas semakan pemilikan hartanah dan kewarganegaraan, menurut Azat Ashimov, pengarah jabatan Otbasy Bank yang bertanggungjawab menyediakan rumah pertama. Bank itu merekodkan 1,089,634 orang sebagai memerlukan perumahan pada 21 Oktober 2026.

Ashimov berkata anggaran itu bersifat awal dan bank masih menganalisis rekod. Bank belum mula mengeluarkan kumpulan yang sedang disemak itu. Tindakan yang mungkin diambil itu akan menjejaskan kira-kira satu daripada lima orang dalam daftar, menjadikan ketepatan rekod kerajaan penting bagi sebilangan besar isi rumah.

Semakan itu sudah mendedahkan pelbagai masalah, daripada senarai pihak berkuasa tempatan yang lapuk hingga seorang pemohon yang mempunyai bahagian pemilikan dalam 400 apartmen. Pegawai bank berkata pemeriksaan yang lebih ketat dan peraturan baharu mengenai pemilikan sebahagian bertujuan menyalurkan bantuan kepada mereka yang memenuhi kriteria keperluan perumahan.

Setakat 21 Oktober, seramai 64,000 orang telah dikeluarkan daripada daftar, 227,000 permohonan pendaftaran telah ditolak dan status 239,000 pemohon telah digantung. Angka-angka itu merujuk kepada hasil pentadbiran yang berbeza dan perlu dipertimbangkan secara berasingan daripada anggaran awal jumlah orang yang mungkin dikenakan tindakan lanjut.

Siapa yang boleh kehilangan tempat?

Memiliki rumah atau kehilangan kewarganegaraan Kazakhstan boleh menyebabkan seseorang dikeluarkan daripada daftar, kata Ashimov. Pendapatan pemohon tidak menentukan sama ada mereka dikeluarkan daripada daftar keperluan perumahan.

Syarat utama pemilikan dalam program itu ialah pemohon tidak boleh memiliki rumah dalam tempoh lima tahun sebelumnya, dengan kelonggaran khusus bagi sesetengah orang yang memiliki bahagian terhad dalam satu hartanah. Pegawai mengetatkan kelonggaran itu selepas menemukan pemohon yang memiliki bahagian dalam beberapa rumah.

Ashimov berkata seseorang mesti menerima notis 10 hari sebelum dikeluarkan daripada daftar. Jika pangkalan data kerajaan mengandungi maklumat yang tidak tepat, individu berkenaan boleh meminta badan kerajaan yang bertanggungjawab membetulkannya. Oleh itu, isu segera bagi pemohon berkaitan kelayakan mereka serta ketepatan rekod rasmi dalam menggambarkan keadaan masing-masing.

Penggantungan dan penyingkiran membawa kesan berbeza

Sejak 2 Mac 2026, Otbasy Bank hanya memperuntukkan rumah kepada pemohon yang telah melengkapkan semakan inventori. Ini ialah semakan maklumat rasmi yang digunakan untuk mengesahkan bahawa seseorang masih layak menerima bantuan.

Pemohon yang belum melengkapkan semakan itu boleh kekal dalam daftar tetapi tidak boleh menyertai proses agihan perumahan, walaupun telah menunggu bertahun-tahun. Oleh itu, mengekalkan nama dalam senarai menunggu dan layak menerima tawaran ialah dua peringkat proses yang berasingan.

Perbezaan itu penting bagi 239,000 orang yang statusnya telah digantung setakat 21 Oktober. Penggantungan menghentikan penyertaan buat sementara waktu, manakala penyingkiran menamatkan pendaftaran. Bank belum mengumumkan jumlah muktamad mereka yang akan dikeluarkan selepas semakan semasa.

Permohonan yang ditolak merupakan kategori lain: 227,000 penolakan itu melibatkan orang yang tidak dibenarkan mendaftar. Mereka berbeza daripada pemohon yang telah menyertai senarai menunggu tetapi kemudian kehilangan tempat.

Mengapa bahagian dalam satu rumah penting

Pemilikan sebahagian menjadi isu rumit kerana ramai penduduk Kazakhstan memperoleh bahagian dalam apartmen keluarga semasa penswastaan pada 1990-an dan 2000-an. Ibu bapa memasukkan nama anak dalam dokumen pemilikan, menyebabkan anak-anak itu memiliki bahagian dari segi undang-undang selepas dewasa.

Bahagian itu mungkin satu pertiga, satu perlima atau satu ketujuh daripada sebuah apartmen. Ia memberikan seseorang kepentingan undang-undang dalam hartanah itu, sedangkan rumah berkenaan mungkin masih dikongsi dengan ibu bapa atau saudara-mara lain.

Pihak berkuasa pada mulanya membenarkan orang mendaftar jika bahagian pemilikan mereka tidak melebihi 50%. Ashimov berkata pendekatan itu turut membolehkan orang yang memiliki satu pertiga daripada setiap satu daripada tiga apartmen menyertai senarai menunggu.

Otbasy Bank dan Kementerian Industri kemudian merangka pindaan perundangan yang mengehadkan kelonggaran itu kepada bahagian tidak melebihi 50% dalam satu kediaman, menurut Ashimov. Bilangan hartanah kini turut diambil kira bersama saiz bahagian: kelonggaran itu terpakai kepada satu rumah, bukannya gabungan kepentingan kecil dalam beberapa rumah.

Pemohon yang memiliki bahagian dalam 400 apartmen

Ashimov menceritakan penemuan paling mengejutkan itu dalam satu persidangan mengenai perumahan mampu milik. Seorang individu yang masih berada dalam daftar perumahan memiliki bahagian dalam 400 apartmen dan sebelum ini enggan memberikan persetujuan untuk semakan inventori.

Menjelaskan perkara yang ditemukan bank selepas memperoleh kuasa untuk menyemak rekod tanpa persetujuan itu, Ashimov berkata:

Sebaik sahaja kami mendapat hak untuk menjalankan inventori tanpa persetujuan, kami menemukan seorang rakyat yang memiliki bahagian dalam 400 apartmen dan sebelum ini tidak memberikan persetujuan untuk inventori.

Bank memperoleh hak untuk mengesahkan maklumat pemohon tanpa persetujuan mereka terhadap pemprosesan data peribadi mulai 14 September 2026. Sebelum ini, sesetengah pemohon menolak persetujuan itu, sekali gus menghalang pemeriksaan daripada dijalankan.

Kes itu menunjukkan sebab peraturan pemilikan yang disemak semula memberi tumpuan kepada satu hartanah. Had peratusan yang dikira secara berasingan bagi setiap apartmen membolehkan pemohon dengan kepentingan dalam banyak hartanah terus layak di bawah pendekatan terdahulu. Sekatan baharu mengehadkan laluan untuk mendapatkan bantuan perumahan itu.

Senarai lapuk menyebabkan sesetengah penerima kekal dalam senarai menunggu

Semakan pemilikan hartanah turut menemukan orang yang sudah menerima bantuan tetapi masih tersenarai sebagai menunggu. Ashimov berkata kira-kira 30,000 orang dikeluarkan selepas pegawai mengesahkan bahawa pentadbiran tempatan telah menyediakan perumahan kepada mereka tanpa mengemas kini senarai.

Kira-kira 20,000 orang lagi telah menerima pinjaman gadai janji tetapi masih berada dalam daftar. Angka-angka itu menunjukkan bagaimana kelewatan pentadbiran boleh menyebabkan isi rumah yang keadaan perumahannya sudah berubah kekal dalam senarai menunggu.

Oleh itu, semakan itu bukan hanya meliputi permohonan baharu. Ia turut memeriksa sama ada rekod sedia ada masih menggambarkan keadaan semasa seseorang. Pentadbiran tempatan, yang dikenali sebagai akimat, dan bank memerlukan maklumat tepat tentang bantuan yang telah diberikan supaya rekod sentiasa terkini.

Bagi mereka yang berdepan penyingkiran akibat rekod yang tidak tepat, Ashimov menyatakan bahawa badan kerajaan yang bertanggungjawab ialah tempat untuk memohon pembetulan. Kehendak supaya notis diberikan 10 hari sebelum penyingkiran menyediakan tempoh amaran yang jelas sebelum pendaftaran ditamatkan.

Seberapa besarkah permintaan terhadap bantuan?

Angka Otbasy Bank pada 21 Oktober menunjukkan 484,900 pemohon berdaftar tergolong dalam kumpulan rentan sosial dan kira-kira 604,000 dalam kategori lain. Pemohon rentan sosial merangkumi kira-kira 45% daripada keseluruhan senarai menunggu.

Seramai 325,800 orang lagi mempunyai hak keutamaan untuk mendapatkan perumahan, bersamaan kira-kira 30% daripada semua pemohon berdaftar. Status keutamaan merujuk kepada tertib agihan bantuan; pengelasan rentan sosial pula menerangkan kategori pemohon. Kedua-dua angka itu perlu dibaca sebagai ciri daftar yang berbeza dan bukannya dijumlahkan.

Permintaan kekal tinggi meskipun bank sedang menyemak kelayakan. Lebih sejuta orang berdaftar, sedangkan angka penyediaan perumahan dan pinjaman yang didedahkan hanya mencecah puluhan ribu bagi tempoh berkenaan.

Sesetengah pemohon juga menolak rumah yang ditawarkan kepada mereka. Ashimov berkata sesetengah orang di Almaty telah menerima sehingga 11 tawaran tetapi hanya sanggup menerima apartmen di daerah tertentu. Pengalaman mereka menunjukkan bahawa apartmen yang tersedia tidak semestinya terletak di kawasan yang sanggup diterima pemohon.

Rumah, pinjaman dan simpanan menggambarkan bahagian berbeza program

Antara Oktober 2025 hingga 20 Oktober 2026, pentadbiran tempatan menyerahkan 41,900 apartmen kepada mereka yang berada dalam senarai menunggu. Daripada jumlah itu, 35,000 telah diperuntukkan manakala 6,800 lagi masih diproses.

Dalam tempoh 10 bulan pertama 2026, program itu mengeluarkan 15,400 pinjaman bernilai 320.6 bilion tenge. Dari 2019 hingga 2025, sebanyak 105,400 pinjaman berjumlah 1.4 trilion tenge dikeluarkan. Angka terdahulu meliputi tujuh tahun, manakala angka pinjaman terkini meliputi 10 bulan.

Pemohon turut mengumpulkan simpanan. Setakat 21 Oktober, 344,300 orang telah mengumpulkan 184 bilion tenge dalam akaun simpanan di Otbasy Bank. Ini bersamaan purata kira-kira 535,000 tenge bagi setiap penyimpan, walaupun baki individu boleh berbeza dengan ketara.

Angka-angka itu menggambarkan beberapa laluan untuk mendapatkan perumahan: apartmen yang diperuntukkan melalui pihak berkuasa tempatan, pinjaman untuk membiayai pembelian dan simpanan yang dikumpulkan di bank. Setiap satunya mengukur peringkat atau bentuk bantuan yang berbeza.

Apa yang berlaku seterusnya, dan bila?

Bank merancang menyediakan hampir 300,000 pinjaman perumahan kepada mereka dalam senarai menunggu sepanjang lima tahun akan datang. Sasaran lebih luasnya ialah membantu 292,000 keluarga memperbaiki keadaan perumahan menjelang 2033, termasuk melalui pinjaman dan perumahan sewa.

Kedua-dua sasaran itu menggunakan ukuran yang berbeza. Satu mengira jumlah pinjaman yang dirancang sepanjang lima tahun; satu lagi mengira keluarga yang menerima bantuan perumahan melalui beberapa saluran menjelang 2033. Kedua-duanya menggambarkan skala kegiatan yang dirancang, seiring semakan semasa terhadap mereka yang layak.

Tarikh utama yang memberi kesan kepada pemohon ialah:

• 2 Mac 2026: Agihan perumahan dihadkan kepada pemohon yang telah melengkapkan semakan inventori.
• 14 September 2026: Otbasy Bank mendapat kuasa untuk menyemak maklumat pemohon tanpa persetujuan mereka terhadap pemprosesan data peribadi.
• 21 Oktober 2026: Daftar itu mengandungi 1,089,634 orang, dengan lebih 200,000 berpotensi menghadapi penggantungan atau penyingkiran selepas semakan.
• 31 Oktober 2026: Kaedah pengiraan komisen pengaturan maksimum bagi pinjaman awal dan perantaraan dijadualkan berubah, sekali gus meningkatkan komisen bagi pinjaman yang lebih besar.
• Menjelang 2033: Pihak berkuasa merancang membantu 292,000 keluarga memperbaiki keadaan perumahan mereka.

Tugas segera bank ialah menyelesaikan analisis rekod kelayakan. Bagi pemohon, kesan praktikal bergantung pada status mereka: pengesahan perlu dilengkapkan untuk menyertai agihan, manakala maklumat kerajaan yang tidak tepat perlu dibetulkan melalui agensi yang bertanggungjawab.

Perkara Utama

• Lebih 200,000 pemohon mungkin menghadapi penggantungan atau penyingkiran, namun bank menyatakan penilaiannya masih awal.
• Daftar keperluan perumahan Kazakhstan mengandungi 1,089,634 orang pada 21 Oktober 2026.
• Pemilikan rumah dan kehilangan kewarganegaraan boleh menyebabkan penyingkiran; pendapatan tidak menentukan penyingkiran daripada daftar.
• Kelonggaran pemilikan sebahagian dihadkan kepada bahagian tidak melebihi 50% dalam satu kediaman.
• Pemohon mesti melengkapkan semakan inventori untuk menyertai agihan perumahan.
• Notis mesti diberikan kepada seseorang 10 hari sebelum penyingkiran, dan mereka boleh memohon pembetulan rekod kerajaan yang tidak tepat.
• Pihak berkuasa merancang menyediakan bantuan perumahan kepada 292,000 keluarga menjelang 2033.