Vinhomes Bentangkan Projek Bandar Ha Long Bernilai $18 Bilion Ketika Pembinaan dan Perpindahan Penduduk Berjalan

Pembangunan pesisir pantai berskala besar beralih daripada perancangan kepada pembinaan

Vingroup dan Vinhomes sedang mempromosikan pembangunan bandar pesisir pantai di wilayah Quang Ninh, Vietnam, dengan bajet pelaburan yang disemak semula kepada VND456.639 trilion, hampir $18 bilion, ketika pembinaan semakin rancak dan ribuan isi rumah berdepan prosedur pengambilan tanah serta pampasan.

Vinhomes Global Gate Ha Long, pembangunan komersial yang dikaitkan dengan kompleks bandar Ha Long Xanh, diketengahkan sebagai lokasi yang menggabungkan kediaman, tempat kerja, pelancongan, hiburan, sekolah dan penjagaan kesihatan berhampiran Teluk Ha Long. Pemaju mengiklankan kawasan melebihi 6,200 hektar, manakala maklumat mengenai pelan pelaburan Ha Long Xanh yang disemak semula menyatakan keluasan lebih sedikit daripada 4,119 hektar.

Perbezaan ini penting kerana bajet pelaburan, unjuran perumahan dan tarikan yang diiklankan dibincangkan menggunakan nama projek yang berkait rapat. Hubungan antara kedua-dua sempadan kawasan itu tidak dijelaskan secara terbuka dalam huraian projek yang dirujuk di sini.

Acara Heritage Pride pada 25 Oktober di Wyndham Legend Halong menawarkan maklumat dan khidmat konsultasi kepada bakal pelanggan. Di sebalik acara promosi itu terdapat usaha yang jauh lebih besar: membersihkan tanah, membina infrastruktur dan menempatkan populasi bandar yang dirancang melebihi 244,000 orang.

Angka pembinaan yang dikaitkan dengan badan statistik Quang Ninh menunjukkan skala tenaga kerja yang sudah terlibat. Projek itu menggaji kira-kira 12,799 pekerja pada suku pertama 2026 dan 12,155 pada suku kedua. Pelan pengambilan seterusnya menyasarkan kira-kira 50,000 pekerja dan jurutera seiring kemajuan pembangunan.

Kebanyakan tarikan yang diiklankan masih berupa kemudahan dalam perancangan. Penyerahan awal rumah dijangka pada penghujung 2026 hingga awal 2027, manakala beberapa komponen lain dijangka mula beroperasi mulai 2028. Bagi penduduk, pekerja dan pengunjung, perubahan praktikal akan berlaku secara berperingkat, bukan serentak dengan satu pembukaan besar.

Apakah perubahan dalam pelan pelaburan?

Resolusi lembaga pengarah Vingroup bertarikh 17 Oktober menaikkan pelaburan yang dirancang kepada VND456.639 trilion daripada VND232.369 trilion yang diumumkan pada 2020. Sebab yang dinyatakan ialah untuk mencerminkan keadaan sebenar dan keperluan pelaksanaan setempat.

Peningkatan itu berjumlah VND224.270 trilion, atau kira-kira 96.5%. Secara ringkas, bajet yang dirancang hampir berganda. Pelarasan keluasan tanah pula jauh lebih kecil, dengan tambahan lebih 9.5 hektar berbanding kawasan asal.

Pelan Ha Long Xanh yang disemak semula memperuntukkan kira-kira 933 hektar di wad Tuan Chau dan 3,186 hektar di wad Ha An. Pembangunan itu dijangka menyediakan lebih 55,000 unit hartanah, termasuk apartmen, vila, rumah bandar komersial, penginapan hotel dan kondotel. Kondotel menggabungkan ciri kondominium dan hotel, dan biasanya membolehkan unit penginapan digunakan untuk percutian.

Anak syarikat Vingroup, Vincons, bertanggungjawab terhadap pembinaan yang meliputi infrastruktur teknikal, perumahan, perdagangan dan perkhidmatan. Angka pelaburan itu ialah bajet bagi program pembangunan, dengan perbelanjaan dibuat sepanjang pelaksanaannya.

Pembiayaan ini sebahagian daripada komitmen peluasan Vingroup yang lebih luas. Pada Ogos 2025, kumpulan itu berdepan beban liabiliti berjumlah $31 bilion, dengan tuntutan besar daripada perniagaan kenderaan elektriknya. Kedudukan pada masa itu memberi konteks kepada skala komitmen hartanah baharu ini; pelan pelaburan Ha Long yang diumumkan tidak memperincikan jadual pembiayaan.

Beberapa pencapaian dengan tarikh pembinaan yang berbeza

Sejarah Ha Long Xanh merangkumi majlis pecah tanah pada Oktober 2021 dan tempoh pelaksanaan awal selama 10 tahun. Pembentangan Global Gate yang dibuat kemudian menetapkan 19 Disember 2025 sebagai tarikh pecah tanahnya. Sebab terdapat dua tarikh permulaan itu tidak dijelaskan.

Setiausaha Parti wilayah Vu Dai Thang, ketika memeriksa kemajuan menjelang pencapaian 19 Disember, mengarahkan pihak berkuasa tempatan dan pelabur menyelesaikan prosedur tanah serta penyerahan fizikal. Beliau berkata wilayah itu telah menangani masalah berkaitan pelarasan perancangan dan bekalan tanah yang diperlukan untuk menambak tapak.

• 2020: Pelan pelaburan terdahulu menetapkan bajet sebanyak VND232.369 trilion.
• Oktober 2021: Ha Long Xanh mengadakan majlis pecah tanah lebih awal, dengan pembangunan dirancang selama 10 tahun.
• 17 Oktober: Resolusi lembaga pengarah Vingroup menaikkan pelan pelaburan kepada VND456.639 trilion.
• 19 Disember 2025: Pembentangan projek Global Gate menetapkan tarikh ini sebagai pencapaian pecah tanah.
• Suku pertama 2026: Penyelesaian pembersihan tanah disasarkan.
• Penghujung 2026 hingga awal 2027: Penyerahan awal beberapa rumah dan infrastruktur asas dijangka.
• Mulai 2028: Beberapa kemudahan operasi awal dijangka dibuka.

Notis acara Heritage Pride pada 25 Oktober menyatakan hari dan bulan, tetapi tidak menyebut tahun. Pencapaian ini merangkumi aktiviti yang berbeza, daripada majlis dan penyediaan tanah kepada penyerahan rumah serta pembukaan perkhidmatan.

Pembersihan tanah menentukan kadar kemajuan pembangunan

Wad Tuan Chau telah menyelesaikan pembersihan tanah dan menyerahkan tanah projek kepada pelabur, menurut kemas kini kemajuan wilayah. Di Ha An, kira-kira 81% tanah telah dibersihkan, bersamaan lebih 2,573 hektar. Vingroup sedang menambak tanah dan membina infrastruktur teknikal di kawasan yang telah diserahkan.

Kemas kini pampasan isi rumah merekodkan kira-kira 3,388 isi rumah terjejas di Tuan Chau dan Ha An. Daripada jumlah itu, 1,474 telah menerima pampasan dan menyerahkan tanah, manakala 26 isi rumah dikenal pasti layak menerima penempatan semula. Dokumen pampasan dan bantuan bagi isi rumah lain masih disiapkan.

Angka isi rumah dan peratusan tanah yang dibersihkan mengukur perkara yang berbeza. Keluasan tanah yang diduduki setiap isi rumah mungkin berbeza, maka bilangan kes pampasan yang selesai tidak boleh ditukarkan secara langsung kepada peratusan kawasan tapak.

Pihak berkuasa Quang Ninh telah mengarahkan jabatan dan pentadbiran tempatan menyelaraskan penyerahan tanah apabila kawasan tersedia. Mereka turut meminta Vingroup mempercepat komponen pembinaan masing-masing dan mengelakkan tanah yang telah dibersihkan dibiarkan tanpa digunakan untuk tempoh yang lama.

Bagi keluarga terjejas, perkara paling mendesak ialah pampasan, kelayakan mendapatkan rumah ganti dan masa perpindahan. Bagi pemaju, akses kepada kawasan pembinaan yang bersambung menentukan seberapa pantas jalan, utiliti dan bangunan dapat dihubungkan.

Ribuan pekerjaan pembinaan, dengan lebih banyak pengambilan dirancang

Badan statistik Quang Ninh, dalam laporannya yang meliputi September dan sembilan bulan pertama 2026, merekodkan kira-kira 12,799 pekerja projek pada suku pertama dan 12,155 pada suku kedua. Tenaga kerja itu terdiri daripada pekerja pembinaan, jurutera dan kakitangan teknikal.

Angka suku kedua lebih rendah sebanyak 644 berbanding suku pertama, iaitu penurunan kira-kira 5%. Keperluan pengambilan pada masa depan dianggarkan sekitar 50,000 pekerja dan jurutera bagi peringkat pembangunan seterusnya. Oleh itu, pelan pengambilan dan jumlah pekerja semasa menggambarkan tahap program pembinaan yang berbeza.

Pendapatan bulanan diiklankan antara VND14 juta hingga VND26 juta untuk pekerja, VND15 juta hingga VND22 juta untuk pemandu, dan lebih VND40 juta untuk ketua pasukan pembinaan. Pekerja turut ditawarkan makanan dan penginapan percuma, serta sokongan latihan vokasional bagi mereka yang belum mempunyai kemahiran.

Penggunaan petrol dan diesel harian purata dianggarkan bernilai kira-kira VND10 bilion. Selain peluang pekerjaan, perbelanjaan itu menggambarkan permintaan terhadap jentera, pengangkutan dan bekalan untuk menyediakan tapak yang begitu luas.

Pembentangan hartanah dengan atur cara terperinci

Acara Heritage Pride dijadualkan berlangsung di Wyndham Legend Halong, 12 Ha Long Street, wad Bai Chay, Quang Ninh. Sambutan tetamu bermula pada 8:30 pagi, diikuti persembahan pembukaan pada 9 pagi dan pembukaan rasmi pada 9:10 pagi.

Atur cara menetapkan pengenalan projek pada 9:30 pagi dan sesi konsultasi terperinci pada 10 pagi. Cabutan bertuah dijadualkan pada 10:45 pagi, dengan televisyen Google QLED 65 inci, pembersih udara Xiaomi dan tiga pembersih vakum Deerma antara hadiahnya.

Pembentangan itu berteraskan visi pemaju untuk sebuah bandar pesisir pantai bersepadu. Ketua pegawai eksekutif Vinhomes, Nguyen Thu Hang, menggambarkan kedudukan yang disasarkan dengan membandingkannya dengan ibu negara Vietnam:

Hanoi baharu

Hang mengaitkan aspirasi itu dengan skala tapak, persekitaran semula jadi dan hubungan yang dicadangkan dengan pusat ekonomi utama. Tawaran komersialnya menggabungkan kediaman tetap dengan pelancongan dan perkhidmatan, untuk menarik pelanggan yang mahukan kemudahan harian serta riadah dalam pembangunan yang sama.

Lebuhraya ekspres sedia ada dan cadangan sambungan kereta api

Projek itu terletak di sepanjang koridor lebuh raya ekspres Hanoi, Hai Phong dan Quang Ninh. Sempadan utaranya bersambung dengan lebuh raya ekspres Ha Long ke Hai Phong, manakala bahagian timur dan selatan menghadap Sungai Hot dan Teluk Ha Long. Sungai Chanh terletak di sebelah barat.

Hubungan ini meletakkan pembangunan tersebut di antara ekonomi pelancongan sekitar Ha Long dengan kegiatan perindustrian dan pelabuhan yang menjangkau ke arah Hai Phong serta barat Quang Ninh. Akses jalan raya sudah tersedia; akses kereta api pula merupakan unsur masa depan dalam tawaran pemaju.

Vinhomes berkata projek itu terletak bertentangan dengan depoh yang dirancang bagi kereta api laju Hanoi ke Quang Ninh. Unjuran promosi menganggarkan masa perjalanan sekitar 23 minit dan menyatakan pas bulanan kereta api tanpa had untuk penduduk awal berharga kira-kira VND5 juta.

Depoh kereta api ialah tempat tren disimpan dan diselenggara. Kemudahan perjalanan penumpang turut bergantung pada lokasi stesen, laluan akses dan jadual operasi yang akan ditetapkan. Tiada tarikh pembukaan kereta api atau aturan tambang yang disahkan diberikan dalam pembentangan projek.

Bagi isi rumah yang mempertimbangkan kediaman berhampiran Ha Long sambil mengekalkan pekerjaan atau komitmen lain di Hanoi, butiran tersebut akan menentukan sejauh mana sambungan kereta api yang dicadangkan itu praktikal.

Hiburan dan pelancongan pada skala luar biasa

Vinhomes merancang kompleks VinWonders seluas 81 hektar yang merangkumi taman tema dan akuarium, pentas terbuka tepi laut yang boleh menampung lebih 60,000 orang, Wonder Theatre berkapasiti 3,000 tempat duduk serta pusat konvensyen dan pameran antarabangsa dengan lebih 4,500 tempat duduk.

Sebuah perkampungan budaya dan masakan Vietnam seluas 18.5 hektar akan dibina bersebelahan hotel, resort, Wonder Marina, Vincom Mega Mall dan jalan komersial. Pelan yang diiklankan turut merangkumi kemudahan kasino di dalam hotel, taman memancing bakau seluas 800 hektar dan 12 padang golf yang meliputi kira-kira 950 hektar.

Gabungan yang dicadangkan itu menyediakan beberapa tarikan untuk pengunjung: persembahan, persidangan, beli-belah, golf dan penginapan di tepi air. Merealisasikannya memerlukan pembinaan serta perkhidmatan operasi, termasuk pengangkutan, kakitangan dan pengurusan orang ramai.

Pemaju menamakan enam kawasan fungsi: Paradise Bay, Festival Bay, Wonder Island, Green Energy Bay, Elite Green Island dan Sports Excellence Island. Tiga pulau yang lebih kecil dinamakan New Horizon, Diamond dan Crystal. Nama-nama ini menggambarkan susun atur pembangunan seperti yang dipasarkan.

Apakah yang dirancang untuk penduduk harian?

Vinhomes menyenaraikan kemudahan Vinschool, sebuah sekolah antarabangsa Amerika, sekolah awam dan swasta serta Wonder Young Hub dalam rancangan pendidikannya. Cadangan penjagaan kesihatan merangkumi Vinmec Cleveland Clinic International Hospital seluas 14 hektar.

Perkhidmatan untuk warga emas termasuk pusat kediaman warga emas Vin New Horizon dan vila persaraan Golden Residence. Rancangan sukan merangkumi sebuah kawasan seluas 13.3 hektar, akademi sukan profesional dan laluan berbasikal sepanjang lebih 50 kilometer.

Program landskap itu merangkumi lebih 2,500 hektar kawasan hijau, air dan hutan bakau, termasuk taman hutan yang melebihi 660 hektar. Vinhomes turut menggambarkan 680 hektar air laut yang ditapis secara semula jadi dan 200 kilometer garis pantai dalam konsep pembangunannya.

Berdasarkan keluasan 6,200 hektar yang diiklankan, 2,500 hektar bersamaan kira-kira 40% kawasan itu. Peruntukan tersebut merangkumi kawasan tanaman, air dan bakau. Vinhomes juga berkata pihaknya menyasarkan pematuhan kepada ISO 37125, piawaian antarabangsa berkaitan penunjuk alam sekitar, sosial dan tadbir urus untuk bandar.

Sekolah, perkhidmatan hospital dan kemudahan rekreasi akan memenuhi keperluan selain pelancongan percutian. Pelaksanaan secara berperingkat akan menentukan bila projek itu dapat menyokong rutin harian populasi tetap yang besar.

Perluasan bandar yang lebih luas di barat Quang Ninh

Pihak berkuasa Ha An telah meluluskan pelan pengezonan berasingan untuk kawasan seluas lebih 4,600 hektar di selatan lebuh raya ekspres Ha Long ke Hai Phong, dengan populasi dijangka menghampiri 300,000 orang. Pelan itu merangkumi pembangunan bandar pesisir pantai, pelancongan ekologi, taman bertema dan perkhidmatan.

Pelan pengezonan itu menggunakan skala 1:2,000, bermakna satu unit pada peta mewakili 2,000 unit di lapangan. Pelan itu menetapkan susun atur kawasan yang luas, termasuk infrastruktur teknikal, kemudahan komuniti, kawasan hijau dan air.

Unjuran populasi hampir 300,000 orang merujuk kepada kawasan perancangan tersebut, manakala angka melebihi 244,000 dikaitkan dengan pelan pembangunan Ha Long Xanh. Membezakan sempadan ini membantu menjelaskan skala perubahan lebih luas yang sedang berlaku di barat Ha Long.

Hala tuju perancangan wilayah Quang Ninh hingga 2030 menyasarkan model bandar pintar dan ekologi yang memanfaatkan nilai Teluk Ha Long. Perumahan, pelancongan dan perkhidmatan yang dicadangkan Global Gate selaras dengan hala tuju itu. Ukuran kemajuan paling nyata kini ialah kes pampasan yang selesai, tanah yang diserahkan, infrastruktur yang dibina dan rumah yang sedia diduduki.

Perkara Utama

• Pelan pelaburan Ha Long Xanh meningkat kepada VND456.639 trilion, hampir $18 bilion, kira-kira 96.5% lebih tinggi berbanding angka 2020.
• Vinhomes mengiklankan Global Gate Ha Long dengan keluasan lebih 6,200 hektar; pelan pelaburan Ha Long Xanh yang disemak semula menyatakan keluasan lebih sedikit daripada 4,119 hektar.
• Tuan Chau telah menyelesaikan penyerahan tanah, manakala pembersihan tanah yang dilaporkan di Ha An mencapai kira-kira 81%.
• Projek itu menggaji lebih 12,000 pekerja pada setiap satu daripada dua suku pertama 2026, dengan pengambilan tambahan dirancang.
• Penyerahan awal rumah dijangka pada penghujung 2026 hingga awal 2027, manakala beberapa kemudahan operasi dijangka mula dibuka mulai 2028.
• Kebanyakan tarikan dan perkhidmatan komuniti yang diiklankan masih dalam perancangan, dengan pelaksanaannya bergantung pada peringkat pembinaan.