Pelan Pembaharuan Pajakan Rasmalé Diteliti Ketika Maldives Berdepan Pertikaian Tanah dan Protes

Tempoh pajakan baharu 99 tahun bagi setiap jualan yang diluluskan

Pajakan hartanah di Rasmalé akan bermula semula dengan tempoh 99 tahun setiap kali pembeli yang diluluskan membeli hartanah, kata Menteri Infrastruktur Dr Abdulla Muththalib dalam rakaman bocor pertemuannya dengan ulama pada akhir September. Penjelasannya meletakkan peranan kerajaan dalam setiap jualan sebagai tumpuan pertikaian mengenai pembangunan Maldives Waterfront and Marina bersama Eagle Hills.

Menurut aturan yang dihuraikannya, kerajaan akan membatalkan pajakan sedia ada, mengutip yuran dan mengeluarkan pajakan baharu selama 99 tahun. Setiap pindah milik memerlukan kelulusan kerajaan. Oleh itu, pembeli akan menerima tempoh pajakan baharu dan bukannya sekadar mewarisi baki tempoh pajakan penjual.

Muththalib menjelaskan tujuan aturan itu dalam rakaman tersebut:

mekanisme yang tidak menyusut nilai

Menteri itu berkata pelabur perlu yakin bahawa nilai hartanah akan kekal seiring peredaran masa. Penjelasannya itu selari dengan kenyataan awam terdahulu: Muththalib pernah berkata tiada sesiapa boleh memperbaharui pajakan atau memiliki hartanah selama-lamanya, manakala Presiden Mohamed Muizzu berkata pajakan tidak akan diperbaharui secara automatik.

Perbahasan itu berlangsung ketika keputusan mengenai tanah di kawasan lain di Greater Malé membawa kesan segera kepada penduduk. Seorang aktivis menghentikan kerja menebang pokok beringin di Villimalé dengan memanjat pokok itu, sementara kementerian perumahan bersiap sedia menjual 48 lot kecil milik kerajaan kepada pemilik bersama dan pemilik hartanah berjiran yang layak.

Bagaimana pembaharuan pajakan itu akan berfungsi

Pajakan memberikan seseorang hak menggunakan hartanah untuk tempoh tertentu. Lazimnya, baki tempoh menjadi semakin pendek setiap tahun. Di bawah mekanisme yang dicadangkan Muththalib, jualan yang diluluskan kerajaan akan memulakan semula tempoh itu, lalu memberikan pembeli seterusnya pajakan selama 99 tahun.

Bagi pelabur, manfaatnya jelas: pembeli kemudian boleh menerima tempoh pegangan yang sama seperti pembeli terdahulu. Bagi kerajaan, syarat kelulusan akan mengekalkan kuasa untuk menentukan pihak yang boleh memperoleh hartanah itu, sementara yuran pindah milik menjadikan setiap jualan suatu urus niaga yang melibatkan negara.

Muththalib turut membincangkan perkara yang mungkin berlaku apabila pajakan tamat. Berdasarkan aturan pelancongan, beliau menghuraikan pilihan yang melibatkan kerajaan mengambil semula hartanah dan membayar pampasan bagi asetnya, atau mengadakan proses pembidaan yang membolehkan pengendali lain memberikan pampasan dan menerima pajakan baharu.

Peruntukan undang-undang yang akan menguatkuasakan pembaharuan pajakan yang dicadangkan itu, jumlah yuran pindah milik dan kriteria kelulusan pembeli tidak dinyatakan dalam laporan pertemuan tersebut. Butiran itu penting kepada pembeli yang merancang jualan pada masa depan serta rakyat yang mahu memahami cara negara menggunakan kawalannya.

Bantahan agama memasuki perbahasan kontrak

Muththalib berkata perjanjian pemaju utama akan melarang secara jelas sambutan perayaan agama lain, termasuk Krismas, di Rasmalé. Perjanjian pemaju utama menetapkan tanggungjawab dan syarat pokok bagi syarikat yang menyelia sesebuah pembangunan.

Menteri itu turut mempertahankan pengerusi Eagle Hills, Mohamed Alabbar, daripada dakwaan mengenai hubungan dengan Zionis. Beliau menyifatkan hubungan yang didakwa itu sebagai perkara dari tempoh terdahulu. Muththalib berkata rundingan dijalankan secara sulit dan terus dengan Alabbar bagi mengelakkan rasuah dan orang tengah dalam proses itu.

Abdullah Rasheed Hassan, anggota Majlis Kebangsaan daripada parti pembangkang Maldivian Democratic Party, menggesa projek itu dihentikan. Beliau mendakwa kepentingan asing berniat melemahkan identiti Islam dan perpaduan negara, serta mendakwa kerajaan Zionis asing sedang berusaha mengubah sebuah negara Islam yang menurutnya berusia lebih 900 tahun.

Rasheed turut mempersoalkan sebab bilionair sanggup melaburkan jutaan atau berbilion-bilion rufiyaa di sebuah negara kecil, sambil mendakwa terdapat motif tersembunyi. Bantahannya meletakkan agama dan kawalan negara sebagai teras kempennya menentang pembangunan itu. Respons Muththalib tertumpu pada sekatan kontrak yang dicadangkan, kelulusan kerajaan bagi pindah milik dan alasan komersial di sebalik aturan pajakan itu.

Tekanan hutang membentuk pembelaan kerajaan

Menteri Negara Perumahan Ahmed Nazim Mohamed mengemukakan pembelaan berbeza terhadap Rasmalé dalam perbincangan yang dirakam secara rahsia itu. Beliau mendakwa bantahan terhadap perjanjian itu datang daripada kerajaan India dan perniagaan pelancongan yang bimbang Maldives akan kurang bergantung pada industri mereka.

Nazim berkata India tidak menjawab permintaan Maldives untuk melanjutkan pembayaran hutang AS$50 juta sehingga hari terakhir, menyebabkan negara itu hampir gagal membayar hutang. Melanjutkan hutang bermaksud memanjangkan atau menggantikan kewajipan pembayaran supaya peminjam tidak perlu membayar balik jumlah penuh pada tarikh akhir asalnya.

Menteri negara itu menggambarkan usaha kerajaan mendapatkan bantuan:

Kami pemimpin negara, merayu kepada duta India di sini, merayu kepada seorang pekerja bank kecil di sini,

Nazim berhujah bahawa pembangunan Rasmalé yang berjaya boleh membebaskan Maldives daripada hutang kepada India. Hujahnya mengaitkan projek hartanah itu dengan cita-cita kerajaan yang lebih luas: menarik pelaburan yang boleh mengurangkan kebergantungan pada pemiutang sedia ada dan sektor pelancongan.

Eagle Hills mempromosikan skala ekonomi projek itu. Dalam pertikaian Rasmalé terdahulu, bekas presiden Abdulla Yameen Abdul Gayoom mempersoalkan perlindungan yang mengiringi pembangunan seluas 500 hektar, sementara Alabbar mempromosikan unjuran pelaburan AS$20 bilion, 15,000 pekerja pembinaan dan sekurang-kurangnya 1,500 kedai. Unjuran itu menggambarkan skala yang dipromosikan; cadangan pajakan pula menjelaskan cara urus niaga hartanah dalam pembangunan itu boleh dijalankan.

Dakwaan pembakaran membawa kepada penahanan lanjut

Mahkamah Jenayah melanjutkan tempoh tahanan Ali Jumaan, 25, dari Haa Alifu Baarah selama 15 hari selepas beliau ditangkap atas tuduhan keganasan yang dikaitkan dengan hantaran media sosial. Polis mendakwa hantaran itu menggalakkan orang ramai membakar bangunan dan kapal serta merompak sebuah kedai terkenal.

Polis berkata hantaran itu menyeru tunjuk perasaan di jalanan dan pembakaran sebagai bantahan terhadap perjanjian Eagle Hills Rasmalé. Bahan yang dikemukakan kepada mahkamah termasuk laporan risikan polis, laporan mengenai hantaran di X dan surat daripada pihak berkepentingan yang meminta tahanannya diteruskan.

Mahkamah berkata pembebasan Jumaan boleh membahayakan keselamatan awam. Beliau kekal sebagai orang tertuduh, sementara keputusan tahanan menentukan status jagaannya sepanjang prosiding kes.

Bekas timbalan menteri Hassan Zihan turut ditahan berhubung hantaran Facebook yang menggesa serangan pembakaran terhadap Mahkamah Agung, Pejabat Presiden dan parlimen. Dakwaan itu berkaitan seruan melakukan keganasan terhadap bangunan dan institusi, sekali gus menambah dimensi keadilan jenayah kepada pertikaian politik mengenai projek itu.

Protes buaian gantung menghentikan penebangan pokok

Di Villimalé, aktivis alam sekitar Ahmed Niyaz memanjat kira-kira 25 kaki ke atas sebatang pokok beringin besar lalu berbaring di dalam buaian gantung, sekali gus menghentikan kerja menebangnya. Selepas berbincang lama dengan polis, beliau turun dengan rela hati dan dibawa pergi oleh pegawai.

Pokok itu ialah salah satu daripada dua pokok beringin yang menurut keputusan Muizzu perlu ditebang selepas beliau mengadakan undian mengenai penebangannya dalam pertemuan dengan penduduk Villimalé pada November 2025. Sebahagian penduduk mahukan pokok itu ditebang kerana mereka berkata akarnya merosakkan rumah.

Pihak yang membantah berhujah bahawa rumah boleh dilindungi tanpa menebang pokok. Perselisihan itu melibatkan pilihan nyata bagi kejiranan tersebut: menebang pokok matang untuk menangani kerosakan, atau mencari jalan melindungi bangunan berhampiran sambil mengekalkan pokok itu.

Tindakan Niyaz menghentikan kerja penebangan ketika itu. Laporan tersebut tidak menyatakan keputusan lanjut mengenai pokok-pokok itu atau menjelaskan sama ada beliau didakwa.

Siapa boleh membeli 48 lot kecil itu?

Kementerian perumahan merancang membuka jualan pada Ahad bagi 48 lot kecil yang diperoleh negara menerusi program Veshi Fahi Malé. Permohonan perlu dihantar selewat-lewatnya pada 2 petang, 8 Disember. Kelayakan terhad kepada pemilik bersama hartanah yang merangkumi sesuatu lot dan pemilik lot bersebelahan.

Harganya ialah MVR2,000 sekaki persegi, kira-kira AS$130. Saiz lot antara 28 hingga 180 kaki persegi, bermakna harga yang ditetapkan menghasilkan kos pembelian antara MVR56,000 bagi lot terkecil dengan MVR360,000 bagi lot terbesar.

Maafannu mempunyai 21 lot, Machchangolhi 10, Henveiru sembilan, Galolhu tujuh dan Villimalé satu. Oleh itu, Maafannu mempunyai 21 daripada 48 lot, hampir 44 peratus daripada jumlah keseluruhan. Lot yang paling kecil lebih sesuai digabungkan dengan hartanah sedia ada berbanding dijadikan tapak binaan berasingan, sekali gus menjelaskan mengapa kumpulan pembeli yang layak dihadkan.

Bekas presiden Mohamed Nasheed melancarkan Veshi Fahi Malé pada 2011. Pemilik lot kecil di Malé menerima tanah atau flat di Hulhumalé sebagai pertukaran bagi pemindahan tanah asal mereka kepada negara. Jualan yang dicadangkan itu kini akan memindahkan sebahagian pegangan kecil milik negara tersebut kepada pemilik berhampiran yang layak.

Tarikh penting di sebalik keputusan tanah

Pengumuman terkini menghubungkan dasar dan pertikaian yang berkembang selama beberapa tahun. Jualan lot kecil berasal daripada program pertukaran yang dilancarkan pada 2011, sementara protes mengenai pokok beringin menyusuli keputusan presiden yang dibuat pada November 2025.

• 2011: Veshi Fahi Malé dimulakan di bawah Nasheed, dengan pertukaran hartanah kecil di Malé untuk tanah atau flat di Hulhumalé.
• November 2025: Muizzu mengadakan undian mengenai penebangan dua pokok beringin di Villimalé dalam pertemuan penduduk dan memutuskan pokok itu perlu ditebang.
• Akhir September: Muththalib membincangkan cadangan pembaharuan pajakan Rasmalé dengan ulama dalam pertemuan yang dirakam dan kemudiannya bocor.
• 12 Oktober 2026: Bantahan Yameen serta unjuran pelaburan dan pekerjaan Alabbar menjadi tumpuan dalam pertikaian awam terdahulu mengenai Rasmalé.
• 8 Disember, 2 petang: Permohonan bagi 48 lot kecil milik negara ditutup.

Bagi bakal pembeli, tarikh akhir permohonan ialah tarikh penting yang perlu diambil tindakan segera. Bagi penduduk Villimalé, persoalan yang belum terjawab ialah bagaimana keputusan penebangan terdahulu akan dilaksanakan selepas protes menghentikan kerja.

Pengurup wang beralih kepada pelaporan dalam talian

Maldives Monetary Authority melancarkan sistem dalam talian yang membolehkan pengurup wang berlesen mengemukakan maklumat kawal selia dan melaporkan urus niaga pertukaran mata wang mereka. Pihak berkuasa itu berkata pendigitalan kerja pentadbiran akan memudahkan penyeliaan sektor tersebut dan mengukuhkan sistem kewangan.

Pengurup wang menukar satu mata wang kepada mata wang lain. Laporan urus niaga mereka memberikan maklumat kepada pengawal selia mengenai kegiatan dalam pasaran itu. Sistem baharu tersebut mengubah cara perniagaan berlesen mengemukakan rekod itu dengan menjadikan pelaporan sebahagian daripada proses dalam talian.

Pengumuman itu dibuat dalam tempoh kewajipan mata wang asing menjadi sebahagian daripada hujah politik mengenai Rasmalé. Huraian Nazim berkaitan keupayaan kerajaan memenuhi pembayaran hutang luar, manakala sistem Maldives Monetary Authority berkaitan penyeliaan perniagaan yang mengendalikan pertukaran mata wang.

Perkhidmatan kesihatan, anugerah keberanian dan cuti

Muizzu merasmikan Ekspo Kesihatan dan Keluarga di Central Park Hulhumalé. Lebih 60 organisasi kesihatan, termasuk hospital dari Greater Malé dan atol-atol, mempamerkan perkhidmatan mereka dalam acara yang berlangsung selama tiga hari hingga Sabtu itu.

Itali turut menganugerahkan penghormatan kepada Sarjan Kelas Pertama MNDF Mohamed Mahudhee, yang meninggal dunia pada Mei ketika mencari lima penyelam Itali yang hilang di sebuah gua di Vaavu Atoll. Duta Damiano Francovigh menyampaikan Pingat Emas Keberanian Awam kepada keluarga Mahudhee dalam satu majlis di Malé pada Rabu, yang menandakan 60 tahun hubungan diplomatik antara Itali dengan Maldives.

Anugerah selepas kematian itu ialah penghormatan tertinggi Republik Itali bagi keberanian orang awam. Kedutaan Itali di Colombo, yang turut menguruskan hal ehwal Maldives, membuka kutipan dana untuk keluarga Mahudhee sehingga 31 Disember.

Muizzu secara berasingan mengisytiharkan Khamis, 12 November sebagai cuti kerajaan. Dengan Hari Republik pada Rabu dan hujung minggu selepasnya, keputusan itu memberikan cuti selama empat hari kepada kakitangan kerajaan.

Perkara Utama

• Muththalib menghuraikan aturan Rasmalé yang akan mengeluarkan pajakan baharu selama 99 tahun setiap kali kerajaan meluluskan jualan hartanah.
• Mekanisme pindah milik yang dicadangkan merangkumi pembatalan pajakan lama dan pembayaran yuran.
• Menteri kerajaan mempertahankan projek itu atas dasar pelaburan, hutang dan agama, sementara tokoh pembangkang mempersoalkan perlindungan dan tujuannya.
• Mahkamah Jenayah melanjutkan tempoh tahanan Ali Jumaan selama 15 hari berhubung dakwaan seruan di media sosial untuk melakukan pembakaran dan rompakan.
• Protes Ahmed Niyaz menghentikan sementara kerja menebang pokok beringin di Villimalé.
• Kementerian perumahan merancang menjual 48 lot kecil pada harga MVR2,000 sekaki persegi, dengan permohonan ditutup pada 2 petang, 8 Disember.
• Pihak berkuasa kewangan melancarkan sistem pelaporan dalam talian untuk pengurup wang berlesen, manakala Itali memberi penghormatan kepada Mahudhee atas misi menyelamat yang meragut nyawanya.